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Immeuble 315 m² Guise

Bien expiré
VilleGuise (02)
Surface315m²
Coût Total290 360€
Loyer Annuel31 780€
Rentabilité10.95%
Cashflow/mois+855€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 500 €
Surface : 315 m²
Prix au m² : 633,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 315 m² Guise

L'Agence WATREMEZ IMMOBILIER GUISE 02120 vous propose en centre ville cet immeuble de rapport actuellement libre de toute occupation comprenant un local commercial de 100 m² et de 2 appartements LOCAL COMMERCIAL comprend : un vaste espace de 100m² (anciennement bar/brasserie), une cuisine attenante de 28 m² et un wc norme PMR. A L'ETAGE : L'APPARTEMENT entièrement rénové de 100m² comprend : une cuisine ouverte sur séjour de 42 m² avec accès terrasse sans vis à vis, une chambre et une salle de bains avec wc; Au 2éme étage : 2 chambres. LE DEUXIEME APPARTEMENT de 72m² A RENOVER ENTIEREMENT avec ACCES INDEPENDANT comprend : séjour, cuisine, une chambre, une pièce, salle de bain , wc et 2 garages au rez de chaussée. Cet immeuble comprend 2 compteurs électriques et un compteur d'eau. Pour plus de renseignements ou visite contact direct Alexandra SARRAZIN au 06X18X60X71X05

Surface : 315 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Guise
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02120
Coordonnées : 49.892430, 3.618198
Total : 290 360€
Prix d'acquisition : 199 500€
Travaux : 74 900€
Valeur du bien : 274 400€
Frais de notaire : 15 960€
Coût estimé : 15 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 315m²
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 10.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 2648€/mois
Loyer annuel estimé : 31780€/an
Fourchette totale : 2197€ - 3192€/mois
Fourchette annuelle : 26367€ - 38305€/an
Rentabilité brute :10.95%
Fourchette de rentabilité :9.08% - 13.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :290 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 444,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :84,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 528,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :142 925,17€
Coût de l'assurance :25 406,50€
Taxe foncière : 3 178,00€/an
Soit par mois : 264,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 648,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 793,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :854,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 315 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 32 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10m² pour 315 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 315 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste, y compris les placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète de 28 m²
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain, y compris douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des 3 chambres, y compris revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 3 chambres (environ 72 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour l'ensemble de l'immeuble
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: pour l'ensemble de l'immeuble
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau potable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 900 €(238 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 32 fenêtres × 300€ = 9600€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 1 cuisine × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:12 000€
    Rénovation complète chambres: 72 m² × 150€/m² = 10800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Électricité:1 500€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 immeuble × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Guise (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 648 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 780 €/an
Calcul : 2 648 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 862 €/an
Base de calcul : Emprunt de 290 360 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 016 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 178 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 956 €
Revenus locatifs : +31 780 €
Charges déductibles : -88 956 €
Résultat foncier Année 1 : -57 176 €(Déficit de 57 176 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 776 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 056 €/an
Revenus locatifs : +31 780 €
Charges déductibles : -14 056 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 724 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35776.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 675 €(65% de 199 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 715 €/an
Calcul : 129 675 € × 3,636% = 4 715 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 780 €88 966 €9 871 €-57 186 €21 400 €35 786 €35 786 €
232 416 €13 805 €9 611 €18 611 €--17 175 €
333 064 €13 535 €9 341 €19 529 €---
433 725 €13 256 €9 062 €20 469 €---
534 400 €12 967 €8 773 €21 433 €---
635 088 €12 668 €8 474 €22 420 €---
735 789 €12 358 €8 164 €23 431 €---
836 505 €12 038 €7 844 €24 467 €---
937 235 €11 706 €7 512 €25 529 €---
1037 980 €11 363 €7 169 €26 617 €---
1138 740 €11 008 €6 814 €27 732 €---
1239 514 €10 640 €6 446 €28 874 €---
1340 305 €10 260 €6 066 €30 045 €---
1441 111 €9 866 €5 672 €31 244 €---
1541 933 €9 459 €5 265 €32 474 €---
1642 772 €9 037 €4 843 €33 734 €---
1743 627 €8 601 €4 407 €35 026 €---
1844 500 €8 149 €3 955 €36 351 €---
1945 390 €7 682 €3 487 €37 708 €---
2046 297 €7 198 €3 004 €39 100 €---
2147 223 €6 697 €2 503 €40 526 €---
2248 168 €6 179 €1 985 €41 989 €---
2349 131 €5 642 €1 448 €43 489 €---
2450 114 €5 087 €893 €45 026 €---
2551 116 €4 513 €319 €46 603 €---
TOTAL1 017 922 €322 682 €142 925 €695 240 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 695 240 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 780 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 674 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 674 €-6 420 €+13 094 €
2+6 674 €0 €+6 674 €
3+6 674 €+706 €+5 968 €
4+6 674 €+6 141 €+533 €
5+6 674 €+6 430 €+244 €
6+6 674 €+6 726 €-52 €
7+6 674 €+7 029 €-355 €
8+6 674 €+7 340 €-666 €
9+6 674 €+7 659 €-985 €
10+6 674 €+7 985 €-1 311 €
11+6 674 €+8 319 €-1 645 €
12+6 674 €+8 662 €-1 988 €
13+6 674 €+9 013 €-2 339 €
14+6 674 €+9 373 €-2 699 €
15+6 674 €+9 742 €-3 068 €
16+6 674 €+10 120 €-3 446 €
17+6 674 €+10 508 €-3 834 €
18+6 674 €+10 905 €-4 231 €
19+6 674 €+11 312 €-4 638 €
20+6 674 €+11 730 €-5 056 €
21+6 674 €+12 158 €-5 484 €
22+6 674 €+12 597 €-5 923 €
23+6 674 €+13 047 €-6 373 €
24+6 674 €+13 508 €-6 834 €
25+6 674 €+13 981 €-7 307 €
Total+166 850 €+208 572 €+-41 722 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
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