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Appartement rénové

Bien expiré
VilleLaragne-Montéglin (05)
Surface68m²
Coût Total88 500€
Loyer Annuel7 457€
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois-58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 75 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 102,94 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement de 3 pièces de 68 m² situé à Laragne monteglin . Cet appartement a été rénové récemment. L'appartement comprend 1 chambre et 1 salle de bain. La cuisine est équipée.

  • Bon état général
  • Chauffage électrique individuel L'appartement est situé dans un quartier calme. Charges annuelles de 1800 € copropriété et taxe foncière de 800 €. Classe énergie et classe climat non renseignées. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Laragne-Montéglin
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05300
Coordonnées : 44.239590, 5.848230
Total : 88 500€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 7 500€
Valeur du bien : 82 500€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 9.14€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 621€/mois
Loyer annuel estimé : 7457€/an
Fourchette totale : 505€ - 764€/mois
Fourchette annuelle : 6061€ - 9174€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.85% - 10.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :437,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :25,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 463,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 713,00€
Coût de l'assurance :7 743,75€
Taxe foncière : 800,00€/an
Soit par mois : 66,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 621,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 679,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-58,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise à jour de la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage en bon état mais fixtures un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 500 €(110 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laragne-Montéglin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 621 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 457 €/an
Calcul : 621 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 953 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 500 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 310 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 363 €
Revenus locatifs : +7 457 €
Charges déductibles : -13 363 €
Résultat foncier Année 1 : -5 906 €(Déficit de 5 906 €)
Imputable sur revenu global : 5 906 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 863 €/an
Revenus locatifs : +7 457 €
Charges déductibles : -5 863 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 594 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 457 €13 366 €2 956 €-5 909 €5 909 €--
27 606 €5 787 €2 877 €1 819 €---
37 758 €5 706 €2 796 €2 052 €---
47 913 €5 621 €2 712 €2 291 €---
58 071 €5 534 €2 625 €2 537 €---
68 233 €5 444 €2 535 €2 788 €---
78 397 €5 351 €2 441 €3 046 €---
88 565 €5 255 €2 345 €3 310 €---
98 737 €5 155 €2 245 €3 581 €---
108 911 €5 052 €2 142 €3 859 €---
119 089 €4 945 €2 036 €4 144 €---
129 271 €4 835 €1 925 €4 436 €---
139 457 €4 721 €1 811 €4 736 €---
149 646 €4 603 €1 693 €5 043 €---
159 839 €4 481 €1 571 €5 358 €---
1610 036 €4 355 €1 445 €5 681 €---
1710 236 €4 224 €1 314 €6 012 €---
1810 441 €4 089 €1 179 €6 352 €---
1910 650 €3 949 €1 040 €6 700 €---
2010 863 €3 805 €895 €7 058 €---
2111 080 €3 655 €746 €7 425 €---
2211 302 €3 501 €591 €7 801 €---
2311 528 €3 341 €431 €8 187 €---
2411 758 €3 176 €266 €8 583 €---
2511 993 €3 005 €95 €8 989 €---
TOTAL238 835 €122 957 €42 713 €115 878 €5 909 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 773 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 878 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 457 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 566 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 566 €-1 773 €+3 339 €
2+1 566 €+546 €+1 020 €
3+1 566 €+616 €+950 €
4+1 566 €+687 €+879 €
5+1 566 €+761 €+805 €
6+1 566 €+836 €+730 €
7+1 566 €+914 €+652 €
8+1 566 €+993 €+573 €
9+1 566 €+1 074 €+492 €
10+1 566 €+1 158 €+408 €
11+1 566 €+1 243 €+323 €
12+1 566 €+1 331 €+235 €
13+1 566 €+1 421 €+145 €
14+1 566 €+1 513 €+53 €
15+1 566 €+1 607 €-41 €
16+1 566 €+1 704 €-138 €
17+1 566 €+1 804 €-238 €
18+1 566 €+1 906 €-340 €
19+1 566 €+2 010 €-444 €
20+1 566 €+2 117 €-551 €
21+1 566 €+2 227 €-661 €
22+1 566 €+2 340 €-774 €
23+1 566 €+2 456 €-890 €
24+1 566 €+2 575 €-1 009 €
25+1 566 €+2 697 €-1 131 €
Total+39 150 €+34 763 €+4 387 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 222 jours
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