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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSuze-la-Rousse (26)
Surface205
Coût Total224 200
Loyer Annuel23 806
Rentabilité10.62%
Cashflow/mois+610
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 205 m²
Prix au m² : 975,61 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 5 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Non meublé

À vendre : Magnifique maison au cœur de Suze-la-Rousse

Nichée au centre de Suze-la-Rousse, cette magnifique maison de 200 m² est bien plus qu'un simple lieu de vie ; c'est un véritable écrin de charme et d'histoire. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez enchanté par l'atmosphère unique que dégagent ses murs en pierre, témoins silencieux des générations passées. Chaque pièce murmure des récits d'époques révolues, ajoutant une dimension chaleureuse et accueillante à votre futur chez-vous.

Ses grands volumes offrent un espace de vie généreux, parfait pour accueillir famille et amis. Imaginez-vous, entouré de vos proches, profiter de moments inoubliables dans l'un des deux salons spacieux, baignés de lumière naturelle. La possibilité d'aménager jusqu'à cinq chambres vous permet d'imaginer un espace personnalisé, où chaque membre de votre famille trouvera son havre de paix.

Cet endroit est également très pratique avec ses 40 m² de caves, idéales pour le rangement, mais aussi pour laisser libre cours à vos passions. Que vous souhaitiez transformer une partie de cet espace en atelier, en cave à vin ou en salle de jeux, le choix vous appartient. Le garage attenant vous offre un stationnement sécurisé, un atout précieux au cœur d'un village animé.

La maison a bénéficié de rénovations récentes, avec une toiture neuve et un système de chauffage moderne équipé d'un poêle à pellets écoresponsable. Ces améliorations garantissent un confort optimal tout en respectant l'environnement. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation de qualité, vous permettant de profiter de votre intérieur en toute sérénité, quelle que soit la saison.

À l'extérieur, un jardin vous attend, parfait pour profiter des jours ensoleillés. Visualisez des barbecues animés entre amis, des jeux d'enfants ou des moments de détente sous le ciel étoilé. Ce petit coin de nature, agrémenté du charme des murs en pierre, crée une ambiance propice à la sérénité et à la convivialité.

En choisissant cette maison, vous n'acquérez pas seulement un bien immobilier, mais un mode de vie empreint d'authenticité et de charme. Suze-la-Rousse, avec son dynamisme et son riche patrimoine, vous offre également toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles et activités culturelles à portée de main.

Cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer. Laissez-vous séduire par ce refuge qui allie histoire, modernité et qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Vous pourriez bien trouver ici votre futur chez-vous, un endroit où chaque pierre a une histoire à raconter. Référence agence : 1142

Ville : Suze-la-Rousse
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26790
Coordonnées : 44.290128, 4.839431
Total : 224 200
Prix d'acquisition : 200 000
Travaux : 8 200
Valeur du bien : 208 200
Frais de notaire : 16 000
Coût estimé : 16 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 205
Loyer prédit : 9.68€/m²/mois
Fourchette : 7.12€ - 13.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1984€/mois
Loyer annuel estimé : 23806€/an
Fourchette totale : 1459€ - 2697€/mois
Fourchette annuelle : 17507€ - 32369€/an
Rentabilité brute :10.62%
Fourchette de rentabilité :7.81% - 14.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 476,89 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :507 762
Prix d'achat :200 000
Décote à l'achat :-307 762 (-60.6%)
Marge achat-revente :283 562€ (55.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 110,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :65,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 175,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 922,96
Coût de l'assurance :19 617,50
Taxe foncière : 2 380,55€/an
Soit par mois : 198,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 983,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 374,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :609,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 202 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 205 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 205 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les salons
Quantité: 2 salons (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Salons nécessitent rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 200(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:8 200
    Isolation combles: 205 m² × 40€/m² = 8200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 984 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 806 €/an
Calcul : 1 984 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 526 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 200 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 785 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 381 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 891
Revenus locatifs : +23 806
Charges déductibles : -18 891
Résultat foncier Année 1 : 4 914

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 691 €/an
Revenus locatifs : +23 806
Charges déductibles : -10 691
Résultat foncier Années 2+ : 13 114 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 80618 8987 5334 907---
224 28210 4987 33313 783---
324 76710 2917 12614 476---
425 26310 0776 91215 185---
525 7689 8566 69115 912---
626 2839 6276 46116 656---
726 8099 3906 22417 419---
827 3459 1455 97918 201---
927 8928 8915 72619 001---
1028 4508 6285 46319 821---
1129 0198 3575 19220 662---
1229 5998 0764 91121 523---
1330 1917 7854 62022 406---
1430 7957 4854 32023 310---
1531 4117 1744 00924 237---
1632 0396 8523 68725 187---
1732 6806 5193 35426 161---
1833 3336 1753 01027 159---
1934 0005 8192 65328 182---
2034 6805 4502 28529 230---
2135 3745 0691 90430 305---
2236 0814 6741 50931 407---
2336 8034 2661 10132 537---
2437 5393 84467933 695---
2538 2903 40724234 882---
TOTAL762 497196 254108 923566 2430Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 566 243
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 806 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 999+1 472+3 527
2+4 999+4 135+864
3+4 999+4 343+656
4+4 999+4 556+443
5+4 999+4 774+225
6+4 999+4 997+2
7+4 999+5 226-227
8+4 999+5 460-461
9+4 999+5 700-701
10+4 999+5 946-947
11+4 999+6 199-1 200
12+4 999+6 457-1 458
13+4 999+6 722-1 723
14+4 999+6 993-1 994
15+4 999+7 271-2 272
16+4 999+7 556-2 557
17+4 999+7 848-2 849
18+4 999+8 148-3 149
19+4 999+8 454-3 455
20+4 999+8 769-3 770
21+4 999+9 091-4 092
22+4 999+9 422-4 423
23+4 999+9 761-4 762
24+4 999+10 108-5 109
25+4 999+10 465-5 466
Total+124 975+169 873+-44 898
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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