Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VilleSuze-la-Rousse (26)
Surface205m²
Coût Total224 200€
Loyer Annuel23 806€
Rentabilité10.62%
Cashflow/mois+610€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 205 m²
Prix au m² : 975,61 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 5 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Non meublé

À vendre : Magnifique maison au cœur de Suze-la-Rousse

Nichée au centre de Suze-la-Rousse, cette magnifique maison de 200 m² est bien plus qu'un simple lieu de vie ; c'est un véritable écrin de charme et d'histoire. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez enchanté par l'atmosphère unique que dégagent ses murs en pierre, témoins silencieux des générations passées. Chaque pièce murmure des récits d'époques révolues, ajoutant une dimension chaleureuse et accueillante à votre futur chez-vous.

Ses grands volumes offrent un espace de vie généreux, parfait pour accueillir famille et amis. Imaginez-vous, entouré de vos proches, profiter de moments inoubliables dans l'un des deux salons spacieux, baignés de lumière naturelle. La possibilité d'aménager jusqu'à cinq chambres vous permet d'imaginer un espace personnalisé, où chaque membre de votre famille trouvera son havre de paix.

Cet endroit est également très pratique avec ses 40 m² de caves, idéales pour le rangement, mais aussi pour laisser libre cours à vos passions. Que vous souhaitiez transformer une partie de cet espace en atelier, en cave à vin ou en salle de jeux, le choix vous appartient. Le garage attenant vous offre un stationnement sécurisé, un atout précieux au cœur d'un village animé.

La maison a bénéficié de rénovations récentes, avec une toiture neuve et un système de chauffage moderne équipé d'un poêle à pellets écoresponsable. Ces améliorations garantissent un confort optimal tout en respectant l'environnement. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation de qualité, vous permettant de profiter de votre intérieur en toute sérénité, quelle que soit la saison.

À l'extérieur, un jardin vous attend, parfait pour profiter des jours ensoleillés. Visualisez des barbecues animés entre amis, des jeux d'enfants ou des moments de détente sous le ciel étoilé. Ce petit coin de nature, agrémenté du charme des murs en pierre, crée une ambiance propice à la sérénité et à la convivialité.

En choisissant cette maison, vous n'acquérez pas seulement un bien immobilier, mais un mode de vie empreint d'authenticité et de charme. Suze-la-Rousse, avec son dynamisme et son riche patrimoine, vous offre également toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles et activités culturelles à portée de main.

Cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer. Laissez-vous séduire par ce refuge qui allie histoire, modernité et qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Vous pourriez bien trouver ici votre futur chez-vous, un endroit où chaque pierre a une histoire à raconter. Référence agence : 1142

Ville : Suze-la-Rousse
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26790
Coordonnées : 44.290128, 4.839431
Total : 224 200€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 8 200€
Valeur du bien : 208 200€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 205m²
Loyer prédit : 9.68€/m²/mois
Fourchette : 7.12€ - 13.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1984€/mois
Loyer annuel estimé : 23806€/an
Fourchette totale : 1459€ - 2697€/mois
Fourchette annuelle : 17507€ - 32369€/an
Rentabilité brute :10.62%
Fourchette de rentabilité :7.81% - 14.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 476,89 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :507 762 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :-307 762€ (-60.6%)
Marge achat-revente :283 562€ (55.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 110,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :65,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 175,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 922,96€
Coût de l'assurance :19 617,50€
Taxe foncière : 2 380,55€/an
Soit par mois : 198,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 983,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 374,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :609,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 202 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 205 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 205 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les salons
Quantité: 2 salons (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Salons nécessitent rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 200 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:8 200€
    Isolation combles: 205 m² × 40€/m² = 8200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 984 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 806 €/an
Calcul : 1 984 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 526 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 785 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 381 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 891 €
Revenus locatifs : +23 806 €
Charges déductibles : -18 891 €
Résultat foncier Année 1 : 4 914 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 691 €/an
Revenus locatifs : +23 806 €
Charges déductibles : -10 691 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 114 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 806 €18 898 €7 533 €4 907 €---
224 282 €10 498 €7 333 €13 783 €---
324 767 €10 291 €7 126 €14 476 €---
425 263 €10 077 €6 912 €15 185 €---
525 768 €9 856 €6 691 €15 912 €---
626 283 €9 627 €6 461 €16 656 €---
726 809 €9 390 €6 224 €17 419 €---
827 345 €9 145 €5 979 €18 201 €---
927 892 €8 891 €5 726 €19 001 €---
1028 450 €8 628 €5 463 €19 821 €---
1129 019 €8 357 €5 192 €20 662 €---
1229 599 €8 076 €4 911 €21 523 €---
1330 191 €7 785 €4 620 €22 406 €---
1430 795 €7 485 €4 320 €23 310 €---
1531 411 €7 174 €4 009 €24 237 €---
1632 039 €6 852 €3 687 €25 187 €---
1732 680 €6 519 €3 354 €26 161 €---
1833 333 €6 175 €3 010 €27 159 €---
1934 000 €5 819 €2 653 €28 182 €---
2034 680 €5 450 €2 285 €29 230 €---
2135 374 €5 069 €1 904 €30 305 €---
2236 081 €4 674 €1 509 €31 407 €---
2336 803 €4 266 €1 101 €32 537 €---
2437 539 €3 844 €679 €33 695 €---
2538 290 €3 407 €242 €34 882 €---
TOTAL762 497 €196 254 €108 923 €566 243 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 566 243 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 806 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 999 €+1 472 €+3 527 €
2+4 999 €+4 135 €+864 €
3+4 999 €+4 343 €+656 €
4+4 999 €+4 556 €+443 €
5+4 999 €+4 774 €+225 €
6+4 999 €+4 997 €+2 €
7+4 999 €+5 226 €-227 €
8+4 999 €+5 460 €-461 €
9+4 999 €+5 700 €-701 €
10+4 999 €+5 946 €-947 €
11+4 999 €+6 199 €-1 200 €
12+4 999 €+6 457 €-1 458 €
13+4 999 €+6 722 €-1 723 €
14+4 999 €+6 993 €-1 994 €
15+4 999 €+7 271 €-2 272 €
16+4 999 €+7 556 €-2 557 €
17+4 999 €+7 848 €-2 849 €
18+4 999 €+8 148 €-3 149 €
19+4 999 €+8 454 €-3 455 €
20+4 999 €+8 769 €-3 770 €
21+4 999 €+9 091 €-4 092 €
22+4 999 €+9 422 €-4 423 €
23+4 999 €+9 761 €-4 762 €
24+4 999 €+10 108 €-5 109 €
25+4 999 €+10 465 €-5 466 €
Total+124 975 €+169 873 €+-44 898 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →