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Maison 160 m² à penmarch

Bien expiré
VillePenmarch (29)
Surface160
Coût Total254 620
Loyer Annuel19 100
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+118
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 993,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 160 m², 6 pièces, 328 m² de terrain

Idéalement située à Kérity, Penmarc'h, à seulement 500 mètres du port, découvrez cette grande maison familiale d'environ 160 m² habitables, offrant de beaux volumes, de très hautes hauteurs sous plafond et un fort potentiel.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une spacieuse salle à manger, une cuisine, un salon indépendant, une buanderie ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage, un large palier distribue quatre grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau. Le dernier niveau offre de vastes combles, à la hauteur généreuse, entièrement aménageables selon vos envies : espace de jeux, chambres supplémentaires ou suite parentale.

À l'extérieur, un jardin et un appentis complètent l'ensemble.

La maison nécessite une reprise intégrale, du sol au plafond : isolation, électricité, menuiseries, sanitaires, décoration.

Un projet idéal pour les amateurs de rénovation, souhaitant redonner vie à une bâtisse pleine de charme, avec ses volumes impressionnants et son authenticité, pour créer un lieu de vie à leur image.

Pour organiser une visite, contactez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Edith Etsam, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Rennes sous le numéro 483 035 374. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Penmarch
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29760
Coordonnées : 47.812955, -4.341264
Total : 254 620
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 82 900
Valeur du bien : 241 900
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 9.95€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 12.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1592€/mois
Loyer annuel estimé : 19100€/an
Fourchette totale : 1272€ - 1992€/mois
Fourchette annuelle : 15260€ - 23907€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.99% - 9.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :254 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 242,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :72,14€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 314,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 025,01
Coût de l'assurance :21 642,70
Taxe foncière : 1 910,02€/an
Soit par mois : 159,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 591,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 473,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :118,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 10 prises
Raison: État 2/5 visible sur photos - normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer un bon fonctionnement
Quantité: 160 m²
Raison: État 2/5 assumé pour la salle de bain sans photo
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 assumé pour la salle de bain sans photo
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 900(518 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 600
    Isolation toiture/combles: 160 m² × 60€/m² = 9600€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (Main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:18 000
    Remplacement fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 900€ = 18000€ (Main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 400€ = 400€, Ajout de 10 prises: 10 prises × 80€ = 800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Plomberie - Mise aux normes:7 200
    Réfection plomberie: 160 m² × 45€/m² = 7200€ (Main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 2000€ = 20000€ (Main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 400
    Rénovation salle de bain complète: 8 m² × 1300€ = 10400€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Pose parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (Main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:600
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (Main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (Penmarch). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés pour une zone rurale.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 592 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 100 €/an
Calcul : 1 592 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 193 €/an
Base de calcul : Emprunt de 254 620 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 866 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 910 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 869
Revenus locatifs : +19 100
Charges déductibles : -93 869
Résultat foncier Année 1 : -74 768(Déficit de 74 768 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 368
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 969 €/an
Revenus locatifs : +19 100
Charges déductibles : -10 969
Résultat foncier Années 2+ : 8 132 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53368.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 10093 8778 201-74 77721 400 €53 377 €53 377 €
219 48210 7557 9798 727--44 649 €
319 87210 5267 7509 346--35 303 €
420 26910 2897 5139 980--25 323 €
520 67510 0447 26910 630--14 692 €
621 0889 7917 01611 297--3 396 €
721 5109 5306 75511 980---
821 9409 2616 48512 679---
922 3798 9826 20613 397---
1022 8278 6945 91814 132---
1123 2838 3975 62114 886---
1223 7498 0895 31415 659---
1324 2247 7724 99616 452---
1424 7087 4444 66817 264---
1525 2027 1054 33018 097---
1625 7066 7553 98018 951---
1726 2206 3943 61819 827---
1826 7456 0203 24520 725---
1927 2805 6342 85921 645---
2027 8255 2362 46022 590---
2128 3824 8242 04823 558---
2228 9504 3981 62324 551---
2329 5293 9591 18325 570---
2430 1193 50572926 614---
2530 7213 03626027 686---
TOTAL611 785270 318118 025341 46721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 341 467
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 100 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 011 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 011-6 420+10 431
2+4 0110+4 011
3+4 0110+4 011
4+4 0110+4 011
5+4 0110+4 011
6+4 0110+4 011
7+4 011+2 575+1 436
8+4 011+3 804+207
9+4 011+4 019-8
10+4 011+4 240-229
11+4 011+4 466-455
12+4 011+4 698-687
13+4 011+4 935-924
14+4 011+5 179-1 168
15+4 011+5 429-1 418
16+4 011+5 685-1 674
17+4 011+5 948-1 937
18+4 011+6 217-2 206
19+4 011+6 494-2 483
20+4 011+6 777-2 766
21+4 011+7 067-3 056
22+4 011+7 365-3 354
23+4 011+7 671-3 660
24+4 011+7 984-3 973
25+4 011+8 306-4 295
Total+100 275+102 440+-2 165
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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