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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface103m²
Coût Total117 640€
Loyer Annuel9 980€
Rentabilité8.48%
Cashflow/mois-286€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 951,46 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 31 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, Exposition sud
  • SAINT DIZIER CENTRE - Résidence ARQUEBUSE - Idéalement situé au 1er étage de cette résidence des plus prisée, 3 chambres et de belles prestations pour ce bel appartement en parfait état.

  • QUARTIER RECHERCHÉ EN CENTRE VILLE - RÉSIDENCE DE STANDING AVEC ASCENSEUR - 103m2 HABITABLE - GRANDE PIÈCE DE VIE - CUISINE MODERNE ET ÉQUIPÉE - BALCON - 3 CHAMBRES - SALLE DE BAINS + SALLE D'EAU - GARAGE ET CAVE -

Rue de l'ARQUEBUSE, une opportunité rare à la vente, cet appartement lumineux d'une surface de 103m2 vous accueillera avec un grand hall d'entrée avec placards distribuant: une cuisine moderne et équipée, un vaste double salon / séjour avec baie vitrée sur un balcon plein sud, trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau moderne avec douche ainsi qu'un WC indépendant.

Double vitrage, volets roulants, garage, cave ..beaucoup d'atouts pour un bien d'exception!

Visites EXCLUSIVEMENT sur RDV - Nombre de lots de la copropriété: 208, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 5120 euros soit 426 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Contactez François DEBRAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 954 323 Greffe de BAR LE DUC) (réf. 578846 )

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.635772, 4.946781
Total : 117 640€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 11 800€
Valeur du bien : 109 800€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 832€/mois
Loyer annuel estimé : 9980€/an
Fourchette totale : 637€ - 1087€/mois
Fourchette annuelle : 7638€ - 13041€/an
Rentabilité brute :8.48%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 11.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 100 €/m²
Basé sur :90 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 300 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-15 300€ (-13.5%)
Marge achat-revente :-4 340€ (-3.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :574,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 608,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 716,74€
Coût de l'assurance :10 293,50€
Taxe foncière : 998,05€/an
Soit par mois : 83,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 426,00€/mois
Soit par an : 5 112,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 831,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 118,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-286,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - mise à jour nécessaire pour confort et esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 800 €(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture chambres:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 832 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 980 €/an
Calcul : 832 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 797 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 640 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 998 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 112 €/an
Calcul : 426 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 119 €
Revenus locatifs : +9 980 €
Charges déductibles : -22 119 €
Résultat foncier Année 1 : -12 138 €(Déficit de 12 138 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 438 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 319 €/an
Revenus locatifs : +9 980 €
Charges déductibles : -10 319 €
Résultat foncier Années 2+ : -338 €/an(Déficit de 338 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1438.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 980 €22 123 €3 801 €-12 142 €10 700 €1 442 €1 442 €
210 180 €10 220 €3 698 €-40 €40 €-1 442 €
310 384 €10 114 €3 592 €270 €--1 172 €
410 591 €10 004 €3 482 €587 €--585 €
510 803 €9 891 €3 369 €912 €---
611 019 €9 774 €3 252 €1 245 €---
711 240 €9 653 €3 131 €1 587 €---
811 464 €9 528 €3 006 €1 936 €---
911 694 €9 399 €2 877 €2 295 €---
1011 928 €9 266 €2 744 €2 662 €---
1112 166 €9 128 €2 606 €3 038 €---
1212 409 €8 986 €2 464 €3 424 €---
1312 658 €8 838 €2 317 €3 819 €---
1412 911 €8 686 €2 165 €4 224 €---
1513 169 €8 529 €2 008 €4 640 €---
1613 432 €8 367 €1 845 €5 065 €---
1713 701 €8 200 €1 678 €5 501 €---
1813 975 €8 027 €1 505 €5 949 €---
1914 255 €7 848 €1 326 €6 407 €---
2014 540 €7 663 €1 141 €6 877 €---
2114 830 €7 472 €950 €7 359 €---
2215 127 €7 274 €753 €7 853 €---
2315 430 €7 071 €549 €8 359 €---
2415 738 €6 860 €338 €8 878 €---
2516 053 €6 642 €121 €9 411 €---
TOTAL319 678 €229 561 €54 717 €90 117 €10 740 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 222 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 117 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 980 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 096 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 096 €-3 210 €+5 306 €
2+2 096 €-12 €+2 108 €
3+2 096 €0 €+2 096 €
4+2 096 €0 €+2 096 €
5+2 096 €+98 €+1 998 €
6+2 096 €+374 €+1 722 €
7+2 096 €+476 €+1 620 €
8+2 096 €+581 €+1 515 €
9+2 096 €+688 €+1 408 €
10+2 096 €+799 €+1 297 €
11+2 096 €+911 €+1 185 €
12+2 096 €+1 027 €+1 069 €
13+2 096 €+1 146 €+950 €
14+2 096 €+1 267 €+829 €
15+2 096 €+1 392 €+704 €
16+2 096 €+1 520 €+576 €
17+2 096 €+1 650 €+446 €
18+2 096 €+1 785 €+311 €
19+2 096 €+1 922 €+174 €
20+2 096 €+2 063 €+33 €
21+2 096 €+2 208 €-112 €
22+2 096 €+2 356 €-260 €
23+2 096 €+2 508 €-412 €
24+2 096 €+2 663 €-567 €
25+2 096 €+2 823 €-727 €
Total+52 400 €+27 035 €+25 365 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 171 jours
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