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Appartement à vendre

VilleSoissons (02)
Surface39m²
Coût Total81 060€
Loyer Annuel6 259€
Rentabilité7.72%
Cashflow/mois-99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 57 000 €
Surface : 39 m²
Prix au m² : 1 461,54 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/7 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Balcon, Digicode, Interphone

À vendre !! Appartement entièrement meublé et équipé, situé au 3 éme étage d'une résidence avec ascenseur. Ce bien se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés. Véritable atout, l'appartement est vendu avec l'intégralité de son mobilier et de ses équipements, tout reste sur place, des meubles à l'électroménager, offrant une solution clé en main idéale pour une installation immédiate ou un investissement locatif. À découvrir rapidement ! Contactez l'agence Guy Hoquet SOISSONS pour plus d'informations. Copropriété de 154 lots - dont 80 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 1800.00 euros. Guillaume POQUERUSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948114210 - Compiègne.

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.385710, 3.333770
Total : 81 060€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 19 500€
Valeur du bien : 76 500€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 39m²
Loyer prédit : 13.37€/m²/mois
Fourchette : 10.81€ - 16.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 522€/mois
Loyer annuel estimé : 6259€/an
Fourchette totale : 422€ - 645€/mois
Fourchette annuelle : 5060€ - 7741€/an
Rentabilité brute :7.72%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 619,94 €/m²
Basé sur :198 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :63 178 €
Prix d'achat :57 000 €
Décote à l'achat :-6 178€ (-9.8%)
Marge achat-revente :-17 882€ (-28.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :395,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :22,97€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 418,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 702,64€
Coût de l'assurance :6 890,10€
Taxe foncière : 625,89€/an
Soit par mois : 52,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 521,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 621,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 253 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 39 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre (état 3/5 présumé)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 500 €(500 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 600€ = 2400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:3 500€
    Plomberie cuisine: 1 cuisine complète × 2000€ = 2000€, Électricité cuisine: 800€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 522 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 259 €/an
Calcul : 522 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 616 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 060 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 276 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 626 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 818 €
Revenus locatifs : +6 259 €
Charges déductibles : -24 818 €
Résultat foncier Année 1 : -18 559 €(Déficit de 18 559 €)
Imputable sur revenu global : 18 559 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 318 €/an
Revenus locatifs : +6 259 €
Charges déductibles : -5 318 €
Résultat foncier Années 2+ : 941 €/an
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 259 €24 820 €2 619 €-18 562 €18 562 €--
26 384 €5 250 €2 548 €1 134 €---
36 512 €5 177 €2 475 €1 335 €---
46 642 €5 101 €2 400 €1 541 €---
56 775 €5 023 €2 321 €1 752 €---
66 910 €4 942 €2 241 €1 968 €---
77 048 €4 859 €2 158 €2 189 €---
87 189 €4 773 €2 071 €2 417 €---
97 333 €4 684 €1 983 €2 649 €---
107 480 €4 592 €1 891 €2 888 €---
117 630 €4 497 €1 796 €3 132 €---
127 782 €4 399 €1 698 €3 383 €---
137 938 €4 298 €1 596 €3 640 €---
148 096 €4 193 €1 492 €3 903 €---
158 258 €4 085 €1 383 €4 174 €---
168 424 €3 973 €1 272 €4 450 €---
178 592 €3 858 €1 156 €4 734 €---
188 764 €3 738 €1 037 €5 026 €---
198 939 €3 615 €914 €5 324 €---
209 118 €3 488 €786 €5 630 €---
219 300 €3 356 €655 €5 944 €---
229 486 €3 220 €519 €6 266 €---
239 676 €3 080 €378 €6 596 €---
249 870 €2 935 €233 €6 935 €---
2510 067 €2 785 €83 €7 282 €---
TOTAL200 473 €124 740 €37 703 €75 733 €18 562 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 568 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 75 733 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 259 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 314 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 314 €-5 568 €+6 882 €
2+1 314 €+340 €+974 €
3+1 314 €+401 €+913 €
4+1 314 €+462 €+852 €
5+1 314 €+526 €+788 €
6+1 314 €+590 €+724 €
7+1 314 €+657 €+657 €
8+1 314 €+725 €+589 €
9+1 314 €+795 €+519 €
10+1 314 €+866 €+448 €
11+1 314 €+940 €+374 €
12+1 314 €+1 015 €+299 €
13+1 314 €+1 092 €+222 €
14+1 314 €+1 171 €+143 €
15+1 314 €+1 252 €+62 €
16+1 314 €+1 335 €-21 €
17+1 314 €+1 420 €-106 €
18+1 314 €+1 508 €-194 €
19+1 314 €+1 597 €-283 €
20+1 314 €+1 689 €-375 €
21+1 314 €+1 783 €-469 €
22+1 314 €+1 880 €-566 €
23+1 314 €+1 979 €-665 €
24+1 314 €+2 081 €-767 €
25+1 314 €+2 185 €-871 €
Total+32 850 €+22 720 €+10 130 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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