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Détails du bien

Bien expiré
VilleGivet (08)
Surface67.63m²
Coût Total93 710€
Loyer Annuel5 829€
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-166€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 67.63 m²
Prix au m² : 990,68 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz Individuel, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

SPECIAL INVESTISSEMENT - APPARTEMENT LOUE - GIVET - Appartement au 3ème étage de type F3, comprenant entrée avec placard, séjour avec loggia ouverte donnant côté Sud, cuisine équipée, salle de bains, wc, dégagement avec placard, deux chambres dont une avec placard, cave. Loué 514 € + 60 € de charges. Travaux récents : chauffage et électricité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 64 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 287,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/charleville-mezieres-08000/614 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 et 1 850 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/charleville-mezieres-08000/614

Ville : Givet
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08600
Coordonnées : 50.147357, 4.821116
Total : 93 710€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 21 350€
Valeur du bien : 88 350€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67.63m²
Loyer prédit : 7.18€/m²/mois
Fourchette : 5.57€ - 9.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 486€/mois
Loyer annuel estimé : 5829€/an
Fourchette totale : 377€ - 626€/mois
Fourchette annuelle : 4524€ - 7511€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 8.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 710€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :457,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :27,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 484,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 437,77€
Coût de l'assurance :8 199,63€
Taxe foncière : 1 287,00€/an
Soit par mois : 107,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 485,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 651,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-166,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements vieillissants
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - usure importante dans une chambre
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 350 €(316 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Menuiseries - Fenêtres:5 600€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€/fenêtre = 5600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Cuisine complète rafraîchissement: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 3500€ (remplacement robinetterie et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Pose parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 25€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Givet (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 486 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 829 €/an
Calcul : 486 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 015 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 710 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 328 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 287 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 700 €
Revenus locatifs : +5 829 €
Charges déductibles : -26 700 €
Résultat foncier Année 1 : -20 871 €(Déficit de 20 871 €)
Imputable sur revenu global : 20 871 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 350 €/an
Revenus locatifs : +5 829 €
Charges déductibles : -5 350 €
Résultat foncier Années 2+ : 479 €/an
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 829 €26 703 €3 018 €-20 874 €20 874 €--
25 945 €5 272 €2 937 €674 €---
36 064 €5 187 €2 852 €877 €---
46 186 €5 100 €2 765 €1 086 €---
56 309 €5 010 €2 675 €1 299 €---
66 436 €4 917 €2 582 €1 518 €---
76 564 €4 821 €2 486 €1 743 €---
86 696 €4 722 €2 387 €1 974 €---
96 829 €4 619 €2 284 €2 210 €---
106 966 €4 513 €2 178 €2 453 €---
117 105 €4 404 €2 069 €2 702 €---
127 247 €4 291 €1 956 €2 957 €---
137 392 €4 174 €1 839 €3 219 €---
147 540 €4 053 €1 718 €3 487 €---
157 691 €3 928 €1 593 €3 763 €---
167 845 €3 800 €1 465 €4 045 €---
178 002 €3 667 €1 332 €4 335 €---
188 162 €3 529 €1 194 €4 633 €---
198 325 €3 387 €1 052 €4 938 €---
208 492 €3 240 €905 €5 251 €---
218 661 €3 089 €754 €5 573 €---
228 835 €2 932 €597 €5 902 €---
239 011 €2 770 €435 €6 241 €---
249 192 €2 603 €268 €6 588 €---
259 375 €2 431 €96 €6 945 €---
TOTAL186 700 €123 162 €43 438 €63 538 €20 874 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 262 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 538 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 829 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 224 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 224 €-6 262 €+7 486 €
2+1 224 €+202 €+1 022 €
3+1 224 €+263 €+961 €
4+1 224 €+326 €+898 €
5+1 224 €+390 €+834 €
6+1 224 €+456 €+768 €
7+1 224 €+523 €+701 €
8+1 224 €+592 €+632 €
9+1 224 €+663 €+561 €
10+1 224 €+736 €+488 €
11+1 224 €+810 €+414 €
12+1 224 €+887 €+337 €
13+1 224 €+966 €+258 €
14+1 224 €+1 046 €+178 €
15+1 224 €+1 129 €+95 €
16+1 224 €+1 214 €+10 €
17+1 224 €+1 301 €-77 €
18+1 224 €+1 390 €-166 €
19+1 224 €+1 481 €-257 €
20+1 224 €+1 575 €-351 €
21+1 224 €+1 672 €-448 €
22+1 224 €+1 771 €-547 €
23+1 224 €+1 872 €-648 €
24+1 224 €+1 976 €-752 €
25+1 224 €+2 083 €-859 €
Total+30 600 €+19 061 €+11 539 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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