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Appartement 4 pièces 75 m²

VilleDijon (21)
Surface75
Coût Total104 760
Loyer Annuel10 896
Rentabilité10.40%
Cashflow/mois+16
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 293,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre - Quartier Fontaine d'Ouche - Type 4, cave, parking privatif sous-sol. Ascenseur

DIJON LAC : Rue du Morvan. Dans résidence sécurisée avec gardien. Au cinquième étage avec ascenseur, appartement refait entièrement comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon-séjour (l'ensemble 40M2), deux chambres - possibilité 3, salle de douches, wc. Cave. Parking privatif en sous-sol. Les travaux réalisés : huisseries double vitrage pvc et volets roulants, radiateurs, sols, plafonds, peinture, Etc.... ORPI DORIS METZGER 37 boulevard de la Trémouille 21000 Dijon [Coordonnées masquées] Référence agence : 12953 Référence annonce : LGH3-D47-4WV Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 1143 Charges prévisionnelles annuelles : 2940 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.330510, 4.994316
Total : 104 760
Prix d'acquisition : 97 000
Valeur du bien : 97 000
Frais de notaire : 7 760
Coût estimé : 7 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 908€/mois
Loyer annuel estimé : 10896€/an
Fourchette totale : 723€ - 1140€/mois
Fourchette annuelle : 8680€ - 13677€/an
Rentabilité brute :10.40%
Fourchette de rentabilité :8.29% - 13.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 981,69 €/m²
Basé sur :46 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 627
Prix d'achat :97 000
Décote à l'achat :-51 627 (-34.7%)
Marge achat-revente :43 867€ (29.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :525,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :30,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 556,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 913,28
Coût de l'assurance :9 166,50
Taxe foncière : 1 089,59€/an
Soit par mois : 90,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 245,00€/mois
Soit par an : 2 940,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 907,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 891,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 908 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 896 €/an
Calcul : 908 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 641 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 760 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 090 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 940 €/an
Calcul : 245 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 038 €/an
Revenus locatifs : +10 896
Charges déductibles : -8 038
Résultat foncier : 2 858 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 8968 0413 6452 855---
211 1147 9463 5503 168---
311 3367 8473 4513 489---
411 5637 7453 3493 818---
511 7947 6393 2434 155---
612 0307 5303 1334 500---
712 2717 4163 0204 854---
812 5167 2992 9025 217---
912 7667 1772 7815 590---
1013 0227 0512 6545 971---
1113 2826 9202 5246 362---
1213 5486 7852 3886 763---
1313 8196 6442 2487 174---
1414 0956 4992 1037 596---
1514 3776 3491 9538 028---
1614 6646 1931 7978 471---
1714 9586 0321 6358 926---
1815 2575 8651 4689 392---
1915 5625 6921 2959 871---
2015 8735 5121 11610 361---
2116 1915 32793010 864---
2216 5155 13473811 380---
2316 8454 93553911 910---
2417 1824 72933212 453---
2517 5254 51511913 010---
TOTAL348 999162 82052 913186 1790Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 179
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 896 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 288 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 288+856+1 432
2+2 288+950+1 338
3+2 288+1 047+1 241
4+2 288+1 145+1 143
5+2 288+1 246+1 042
6+2 288+1 350+938
7+2 288+1 456+832
8+2 288+1 565+723
9+2 288+1 677+611
10+2 288+1 791+497
11+2 288+1 909+379
12+2 288+2 029+259
13+2 288+2 152+136
14+2 288+2 279+9
15+2 288+2 408-120
16+2 288+2 541-253
17+2 288+2 678-390
18+2 288+2 818-530
19+2 288+2 961-673
20+2 288+3 108-820
21+2 288+3 259-971
22+2 288+3 414-1 126
23+2 288+3 573-1 285
24+2 288+3 736-1 448
25+2 288+3 903-1 615
Total+57 200+55 854+1 346
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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