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Appartement 4 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface75m²
Coût Total104 760€
Loyer Annuel10 896€
Rentabilité10.40%
Cashflow/mois+16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 293,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre - Quartier Fontaine d'Ouche - Type 4, cave, parking privatif sous-sol. Ascenseur

DIJON LAC : Rue du Morvan. Dans résidence sécurisée avec gardien. Au cinquième étage avec ascenseur, appartement refait entièrement comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon-séjour (l'ensemble 40M2), deux chambres - possibilité 3, salle de douches, wc. Cave. Parking privatif en sous-sol. Les travaux réalisés : huisseries double vitrage pvc et volets roulants, radiateurs, sols, plafonds, peinture, Etc.... ORPI DORIS METZGER 37 boulevard de la Trémouille 21000 Dijon [Coordonnées masquées] Référence agence : 12953 Référence annonce : LGH3-D47-4WV Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 1143 Charges prévisionnelles annuelles : 2940 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.330510, 4.994316
Total : 104 760€
Prix d'acquisition : 97 000€
Valeur du bien : 97 000€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 908€/mois
Loyer annuel estimé : 10896€/an
Fourchette totale : 723€ - 1140€/mois
Fourchette annuelle : 8680€ - 13677€/an
Rentabilité brute :10.40%
Fourchette de rentabilité :8.29% - 13.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 981,69 €/m²
Basé sur :46 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 627 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-51 627€ (-34.7%)
Marge achat-revente :43 867€ (29.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :525,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :30,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 556,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 913,28€
Coût de l'assurance :9 166,50€
Taxe foncière : 1 089,59€/an
Soit par mois : 90,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 245,00€/mois
Soit par an : 2 940,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 907,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 891,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 908 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 896 €/an
Calcul : 908 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 641 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 760 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 090 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 940 €/an
Calcul : 245 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 038 €/an
Revenus locatifs : +10 896 €
Charges déductibles : -8 038 €
Résultat foncier : 2 858 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 896 €8 041 €3 645 €2 855 €---
211 114 €7 946 €3 550 €3 168 €---
311 336 €7 847 €3 451 €3 489 €---
411 563 €7 745 €3 349 €3 818 €---
511 794 €7 639 €3 243 €4 155 €---
612 030 €7 530 €3 133 €4 500 €---
712 271 €7 416 €3 020 €4 854 €---
812 516 €7 299 €2 902 €5 217 €---
912 766 €7 177 €2 781 €5 590 €---
1013 022 €7 051 €2 654 €5 971 €---
1113 282 €6 920 €2 524 €6 362 €---
1213 548 €6 785 €2 388 €6 763 €---
1313 819 €6 644 €2 248 €7 174 €---
1414 095 €6 499 €2 103 €7 596 €---
1514 377 €6 349 €1 953 €8 028 €---
1614 664 €6 193 €1 797 €8 471 €---
1714 958 €6 032 €1 635 €8 926 €---
1815 257 €5 865 €1 468 €9 392 €---
1915 562 €5 692 €1 295 €9 871 €---
2015 873 €5 512 €1 116 €10 361 €---
2116 191 €5 327 €930 €10 864 €---
2216 515 €5 134 €738 €11 380 €---
2316 845 €4 935 €539 €11 910 €---
2417 182 €4 729 €332 €12 453 €---
2517 525 €4 515 €119 €13 010 €---
TOTAL348 999 €162 820 €52 913 €186 179 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 179 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 896 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 288 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 288 €+856 €+1 432 €
2+2 288 €+950 €+1 338 €
3+2 288 €+1 047 €+1 241 €
4+2 288 €+1 145 €+1 143 €
5+2 288 €+1 246 €+1 042 €
6+2 288 €+1 350 €+938 €
7+2 288 €+1 456 €+832 €
8+2 288 €+1 565 €+723 €
9+2 288 €+1 677 €+611 €
10+2 288 €+1 791 €+497 €
11+2 288 €+1 909 €+379 €
12+2 288 €+2 029 €+259 €
13+2 288 €+2 152 €+136 €
14+2 288 €+2 279 €+9 €
15+2 288 €+2 408 €-120 €
16+2 288 €+2 541 €-253 €
17+2 288 €+2 678 €-390 €
18+2 288 €+2 818 €-530 €
19+2 288 €+2 961 €-673 €
20+2 288 €+3 108 €-820 €
21+2 288 €+3 259 €-971 €
22+2 288 €+3 414 €-1 126 €
23+2 288 €+3 573 €-1 285 €
24+2 288 €+3 736 €-1 448 €
25+2 288 €+3 903 €-1 615 €
Total+57 200 €+55 854 €+1 346 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 177 jours
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