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appartement vente 2 pieces la mongie 31m2

VilleAntist, Argelès-bagnères, Astugue, Asté, Bagnères-de-bigorre, Banios, Cieutat, Gerde, Germs-sur-l'oussouet, Hauban, Hiis, Labassère, Lies, Loucrup, Marsas, Montgaillard, Mérilheu, Neuilh, Ordizan, Orignac, Pouzac, Trébons, Uzer, Visker (65)
Surface31
Coût Total75 920
Loyer Annuel4 010
Rentabilité5.28%
Cashflow/mois-383
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 38 000 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 225,81 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

RÉSIDENCE MONGIE-TOURMALET

Cet appartement de type T2, situé au pied des pistes, offre un accès direct au domaine skiable et permet de profiter pleinement de la station.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec accès à un balcon exposé plein Sud, d’une kitchenette indépendante, d’une véritable chambre séparée ainsi que d’une salle de bain avec WC.

La chambre est un vrai atout : elle est séparée et bénéficie également d’un accès direct au balcon, ce qui apporte confort, luminosité et une vraie continuité avec l’extérieur.

L’exposition plein Sud offre une belle luminosité tout au long de la journée et un balcon agréable avec vue sur les montagnes.

Un cellier privatif situé juste en face de l’appartement complète le bien, idéal pour stocker skis et équipements de montagne.

Le logement est vendu entièrement meublé.

La Mongie fait partie du domaine du Grand Tourmalet, le plus grand domaine skiable des Pyrénées françaises avec 100 km de pistes et un accès au Pic du Midi.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 2321 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279.9€ par mois (soit 3358.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 343 et classe CLIMAT E indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Débora Langlois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 920829942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Antist, Argelès-bagnères, Astugue, Asté, Bagnères-de-bigorre, Banios, Cieutat, Gerde, Germs-sur-l'oussouet, Hauban, Hiis, Labassère, Lies, Loucrup, Marsas, Montgaillard, Mérilheu, Neuilh, Ordizan, Orignac, Pouzac, Trébons, Uzer, Visker
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Total : 75 920
Prix d'acquisition : 38 000
Travaux : 34 880
Valeur du bien : 72 880
Frais de notaire : 3 040
Coût estimé : 3 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.76€ - 13.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 334€/mois
Loyer annuel estimé : 4010€/an
Fourchette totale : 271€ - 411€/mois
Fourchette annuelle : 3258€ - 4935€/an
Rentabilité brute :5.28%
Fourchette de rentabilité :4.29% - 6.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 763,89 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :54 681
Prix d'achat :38 000
Décote à l'achat :-16 681 (-30.5%)
Marge achat-revente :-21 239€ (-38.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :381,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :22,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 403,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 468,81
Coût de l'assurance :6 643,00
Taxe foncière : 400,95€/an
Soit par mois : 33,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 279,90€/mois
Soit par an : 3 358,80€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 334,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-382,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 343 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 31 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite mise aux normes plomberie et électricité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 880(1 125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:2 100
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 700€ = 2100€ (incluant installation)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant installation)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant installation)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant installation)
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 334 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 010 €/an
Calcul : 334 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 647 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 920 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 266 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 401 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 359 €/an
Calcul : 280 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 552
Revenus locatifs : +4 010
Charges déductibles : -41 552
Résultat foncier Année 1 : -37 542(Déficit de 37 542 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 142
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 672 €/an
Revenus locatifs : +4 010
Charges déductibles : -6 672
Résultat foncier Années 2+ : -2 662 €/an(Déficit de 2 662 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16142.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 700(65% de 38 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 898 €/an
Calcul : 24 700 € × 3,636% = 898
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 01041 5542 649-37 54521 400 €16 145 €16 145 €
24 0906 6052 580-2 5162 516 €-16 145 €
34 1716 5342 508-2 3622 362 €-16 145 €
44 2556 4602 434-2 2052 205 €-16 145 €
54 3406 3832 357-2 0432 043 €-16 145 €
64 4276 3032 278-1 8761 876 €-16 145 €
74 5156 2212 195-1 7051 705 €-16 145 €
84 6066 1352 110-1 5301 530 €-16 145 €
94 6986 0472 021-1 3491 349 €-16 145 €
104 7925 9551 930-1 1641 164 €-16 145 €
114 8885 8601 835-973973 €-16 145 €
124 9855 7621 737-777777 €--
135 0855 6601 635-575575 €--
145 1875 5551 529-368368 €--
155 2905 4451 420-155155 €--
165 3965 3321 30764---
175 5045 2151 189289---
185 6145 0931 068521---
195 7274 968942759---
205 8414 8378121 004---
215 9584 7026771 256---
226 0774 5625371 515---
236 1994 4173921 781---
246 3234 2672422 055---
256 4494 112862 337---
TOTAL128 426173 98638 469-45 56040 997Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 12 299
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -45 560
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 010 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+842-6 420+7 262
2+842-755+1 597
3+842-709+1 551
4+842-661+1 503
5+842-613+1 455
6+842-563+1 405
7+842-512+1 354
8+842-459+1 301
9+842-405+1 247
10+842-349+1 191
11+842-292+1 134
12+842-233+1 075
13+842-173+1 015
14+842-110+952
15+842-46+888
16+842+19+823
17+842+87+755
18+842+156+686
19+842+228+614
20+842+301+541
21+842+377+465
22+842+454+388
23+842+534+308
24+842+617+225
25+842+701+141
Total+21 050-8 824+29 874
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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