Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleTarbes (65)
Surface330m²
Coût Total428 600€
Loyer Annuel37 755€
Rentabilité8.81%
Cashflow/mois+607€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 325 000 €
Surface : 330 m²
Prix au m² : 984,85 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS CCT, NOTAIRES ASSOCIES vous proposent : Maison / villa à vendre - TARBES (65000)


TARBES, maison de ville lumineuse, élevée sur sous-sol et vide sanitaire, d'une superficie de 330 m2 hab env, avec de beaux volumes. . Au rez-de-chaussée : séjour et salle à manger de 75 m2 avec cheminée, cuisine, cellier, bureau, entrée , WC séparés et dégagements. . A l'étage : cinq chambres, salle de bains et salle d'eau, WC séparés, palier, couloir et dégagement. . Au deuxième étage : deux chambres, WC séparés, trois greniers, pallier. Sous-sol : buanderie chaufferie, cave, atelier et palier : 79 m2 env. Vide sanitaire. Le tout sur un terrain arboré de 1712 m2. Idéalement située : écoles, lycées, gare routière, transports en communs, Halle Brauhauban, tous commerces..

Les atouts : . Maison de caractère. . Jardin au Sud et terrasse. . Beaux volumes pour les pièces et hauteur sous plafond. . Cheminées, insert bois, plancher. N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus de renseignements sur ce bien rare et planifier une visite pour découvrir tout le potentiel de cette maison !

Prix en baisse !


Visites : Sur rendez-vous. Contact :


Annonce de l'étude SELAS CCT, NOTAIRES ASSOCIES - Notaires à Tarbes - N° SIRET : 31212610500013


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.231163, 0.069074
Total : 428 600€
Prix d'acquisition : 325 000€
Travaux : 77 600€
Valeur du bien : 402 600€
Frais de notaire : 26 000€
Coût estimé : 26 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 330m²
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.41€ - 12.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 3146€/mois
Loyer annuel estimé : 37755€/an
Fourchette totale : 2444€ - 4050€/mois
Fourchette annuelle : 29332€ - 48596€/an
Rentabilité brute :8.81%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 11.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 651,16 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :544 883 €
Prix d'achat :325 000 €
Décote à l'achat :-219 883€ (-40.4%)
Marge achat-revente :116 283€ (21.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :428 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 099,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :125,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 224,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :201 392,58€
Coût de l'assurance :37 502,50€
Taxe foncière : 3 775,50€/an
Soit par mois : 314,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 146,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 539,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :606,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 338 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 330 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 330 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais nécessite un rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état mais nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 600 €(235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:23 100€
    Isolation combles perdus: 330 m² × 70€/m² = 23100€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger:1 000€
    Peinture salle à manger: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 48 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 146 €/mois
Revenus locatifs annuels : 37 755 €/an
Calcul : 3 146 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 961 €/an
Base de calcul : Emprunt de 428 600 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 500 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 776 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 96 837 €
Revenus locatifs : +37 755 €
Charges déductibles : -96 837 €
Résultat foncier Année 1 : -59 082 €(Déficit de 59 082 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 682 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 237 €/an
Revenus locatifs : +37 755 €
Charges déductibles : -19 237 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 518 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37681.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 325 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 211 250 €(65% de 325 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 682 €/an
Calcul : 211 250 € × 3,636% = 7 682 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
137 755 €96 851 €13 975 €-59 096 €21 400 €37 696 €37 696 €
238 510 €18 875 €13 599 €19 636 €--18 060 €
339 280 €18 486 €13 210 €20 794 €---
440 066 €18 084 €12 809 €21 982 €---
540 867 €17 669 €12 393 €23 198 €---
641 685 €17 240 €11 964 €24 445 €---
742 518 €16 797 €11 521 €25 722 €---
843 369 €16 338 €11 063 €27 030 €---
944 236 €15 865 €10 589 €28 371 €---
1045 121 €15 375 €10 100 €29 746 €---
1146 023 €14 869 €9 594 €31 154 €---
1246 944 €14 346 €9 071 €32 597 €---
1347 883 €13 806 €8 530 €34 077 €---
1448 840 €13 247 €7 972 €35 593 €---
1549 817 €12 670 €7 395 €37 147 €---
1650 813 €12 074 €6 798 €38 740 €---
1751 830 €11 457 €6 182 €40 372 €---
1852 866 €10 820 €5 544 €42 046 €---
1953 923 €10 162 €4 886 €43 762 €---
2055 002 €9 481 €4 205 €45 521 €---
2156 102 €8 778 €3 502 €47 324 €---
2257 224 €8 051 €2 775 €49 173 €---
2358 369 €7 299 €2 024 €51 069 €---
2459 536 €6 523 €1 247 €53 013 €---
2560 727 €5 720 €445 €55 006 €---
TOTAL1 209 305 €410 883 €201 393 €798 423 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 798 423 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 37 755 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 929 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 929 €-6 420 €+14 349 €
2+7 929 €0 €+7 929 €
3+7 929 €+820 €+7 109 €
4+7 929 €+6 595 €+1 334 €
5+7 929 €+6 959 €+970 €
6+7 929 €+7 333 €+596 €
7+7 929 €+7 717 €+212 €
8+7 929 €+8 109 €-180 €
9+7 929 €+8 511 €-582 €
10+7 929 €+8 924 €-995 €
11+7 929 €+9 346 €-1 417 €
12+7 929 €+9 779 €-1 850 €
13+7 929 €+10 223 €-2 294 €
14+7 929 €+10 678 €-2 749 €
15+7 929 €+11 144 €-3 215 €
16+7 929 €+11 622 €-3 693 €
17+7 929 €+12 112 €-4 183 €
18+7 929 €+12 614 €-4 685 €
19+7 929 €+13 129 €-5 200 €
20+7 929 €+13 656 €-5 727 €
21+7 929 €+14 197 €-6 268 €
22+7 929 €+14 752 €-6 823 €
23+7 929 €+15 321 €-7 392 €
24+7 929 €+15 904 €-7 975 €
25+7 929 €+16 502 €-8 573 €
Total+198 225 €+239 527 €+-41 302 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →