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Maison 5 pièces 102 m²

VilleSaint-Hilaire-du-Maine (53)
Surface102m²
Coût Total92 180€
Loyer Annuel8 314€
Rentabilité9.02%
Cashflow/mois+135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 500 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 720,59 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 102 m²

REFERENCE ANNONCE : 53077-35 - A Vendre, à ST HILAIRE DU MAINE (53380), en Mayenne. Une maison de bourg, comprenant :

  • au rez de chaussée : une cuisine ouverte sur séjour, un salon, une buanderie et un WC

  • au 1er étage : une mezzanine, une chambre, une salle d'eau et un WC

  • une chambre mansardée au-dessus.

Cave.

Pas de terrain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 102 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026

Consommation énergie primaire : 162.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Hilaire-du-Maine
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53380
Coordonnées : 48.227863, -0.930562
Total : 92 180€
Prix d'acquisition : 73 500€
Travaux : 12 800€
Valeur du bien : 86 300€
Frais de notaire : 5 880€
Coût estimé : 5 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 5.34€ - 8.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 693€/mois
Loyer annuel estimé : 8314€/an
Fourchette totale : 545€ - 881€/mois
Fourchette annuelle : 6538€ - 10571€/an
Rentabilité brute :9.02%
Fourchette de rentabilité :7.09% - 11.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :700 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 400 €
Prix d'achat :73 500 €
Décote à l'achat :+2 100€ (+2.9%)
Marge achat-revente :-20 780€ (-29.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :460,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :27,65€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 488,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 965,99€
Coût de l'assurance :8 296,20€
Taxe foncière : 831,39€/an
Soit par mois : 69,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 692,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 557,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :135,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre mansardée
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 système pour la maison
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 système pour la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 800 €(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:800€
    Parquet flottant: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 600€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1200€/m² = 9600€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 système × 1200€ = 1200€
  • Plomberie générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes plomberie: 1 système × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Hilaire-du-Maine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 693 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 314 €/an
Calcul : 693 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 168 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 180 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 332 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 831 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 131 €
Revenus locatifs : +8 314 €
Charges déductibles : -17 131 €
Résultat foncier Année 1 : -8 817 €(Déficit de 8 817 €)
Imputable sur revenu global : 8 817 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 331 €/an
Revenus locatifs : +8 314 €
Charges déductibles : -4 331 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 983 €/an
Prix d'achat du bien : 73 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 775 €(65% de 73 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 737 €/an
Calcul : 47 775 € × 3,636% = 1 737 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 314 €17 134 €3 171 €-8 820 €8 820 €--
28 480 €4 250 €3 087 €4 230 €---
38 650 €4 164 €3 001 €4 486 €---
48 823 €4 075 €2 912 €4 748 €---
58 999 €3 983 €2 819 €5 017 €---
69 179 €3 887 €2 724 €5 292 €---
79 363 €3 788 €2 625 €5 575 €---
89 550 €3 685 €2 522 €5 865 €---
99 741 €3 579 €2 416 €6 162 €---
109 936 €3 469 €2 306 €6 467 €---
1110 135 €3 355 €2 192 €6 780 €---
1210 337 €3 237 €2 074 €7 100 €---
1310 544 €3 115 €1 952 €7 429 €---
1410 755 €2 989 €1 826 €7 766 €---
1510 970 €2 858 €1 695 €8 112 €---
1611 189 €2 722 €1 559 €8 467 €---
1711 413 €2 582 €1 419 €8 831 €---
1811 642 €2 437 €1 274 €9 205 €---
1911 874 €2 287 €1 123 €9 588 €---
2012 112 €2 131 €968 €9 981 €---
2112 354 €1 970 €807 €10 384 €---
2212 601 €1 803 €640 €10 798 €---
2312 853 €1 630 €467 €11 223 €---
2413 110 €1 451 €288 €11 659 €---
2513 372 €1 266 €103 €12 106 €---
TOTAL266 298 €87 847 €45 966 €178 451 €8 820 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 646 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 451 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 314 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 746 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 746 €-2 646 €+4 392 €
2+1 746 €+1 269 €+477 €
3+1 746 €+1 346 €+400 €
4+1 746 €+1 424 €+322 €
5+1 746 €+1 505 €+241 €
6+1 746 €+1 588 €+158 €
7+1 746 €+1 673 €+73 €
8+1 746 €+1 759 €-13 €
9+1 746 €+1 849 €-103 €
10+1 746 €+1 940 €-194 €
11+1 746 €+2 034 €-288 €
12+1 746 €+2 130 €-384 €
13+1 746 €+2 229 €-483 €
14+1 746 €+2 330 €-584 €
15+1 746 €+2 434 €-688 €
16+1 746 €+2 540 €-794 €
17+1 746 €+2 649 €-903 €
18+1 746 €+2 761 €-1 015 €
19+1 746 €+2 876 €-1 130 €
20+1 746 €+2 994 €-1 248 €
21+1 746 €+3 115 €-1 369 €
22+1 746 €+3 239 €-1 493 €
23+1 746 €+3 367 €-1 621 €
24+1 746 €+3 498 €-1 752 €
25+1 746 €+3 632 €-1 886 €
Total+43 650 €+53 535 €+-9 885 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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