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Appartement 5 pièces 102 m²

Bien expiré
VilleMetz (57)
Surface102m²
Coût Total192 740€
Loyer Annuel12 976€
Rentabilité6.73%
Cashflow/mois-599€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 352,94 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Luminosité, espace et potentiel au cœur de Metz !! Route de Woippy Appartement F5 traversant avec vue dégagée, situé dans une copropriété entretenue avec ascenseur. Il se compose de : Grand salon-séjour lumineux avec placards intégrés et accès balcon, Cuisine indépendante, Trois chambres spacieuses, donnant sur grand balcon, Salle de bains, WC séparé, Garage privatif, Cave. Appartement à rafraîchir selon vos envies, offrant un beau potentiel et une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130.0 € et 2930.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 46842 Consommation énergétique : 263 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 58 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Statut provisoire du syndicat : mandataire ad hoc Nombre de lots : 66 Charges prévisionnelles annuelles : 6960 €

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57050
Coordonnées : 49.113600, 6.180887
Total : 192 740€
Prix d'acquisition : 138 000€
Travaux : 43 700€
Valeur du bien : 181 700€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1081€/mois
Loyer annuel estimé : 12976€/an
Fourchette totale : 825€ - 1418€/mois
Fourchette annuelle : 9895€ - 17016€/an
Rentabilité brute :6.73%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :944,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :48,19€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 992,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 565,58€
Coût de l'assurance :14 455,50€
Taxe foncière : 1 297,60€/an
Soit par mois : 108,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 580,00€/mois
Soit par an : 6 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 081,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 680,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-599,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 102 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 700 €(428 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 900€ = 9000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 20€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 081 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 976 €/an
Calcul : 1 081 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 278 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 740 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 578 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 298 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 960 €/an
Calcul : 580 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 814 €
Revenus locatifs : +12 976 €
Charges déductibles : -58 814 €
Résultat foncier Année 1 : -45 838 €(Déficit de 45 838 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 438 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 114 €/an
Revenus locatifs : +12 976 €
Charges déductibles : -15 114 €
Résultat foncier Années 2+ : -2 138 €/an(Déficit de 2 138 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24438.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 976 €58 820 €6 285 €-45 844 €21 400 €24 444 €24 444 €
213 236 €14 951 €6 115 €-1 716 €1 716 €-24 444 €
313 500 €14 776 €5 941 €-1 276 €1 276 €-24 444 €
413 770 €14 596 €5 760 €-826 €826 €-24 444 €
514 046 €14 409 €5 573 €-363 €363 €-24 444 €
614 327 €14 216 €5 380 €110 €--24 334 €
714 613 €14 017 €5 181 €596 €--23 738 €
814 905 €13 811 €4 975 €1 095 €--22 643 €
915 204 €13 598 €4 762 €1 606 €--21 037 €
1015 508 €13 378 €4 542 €2 130 €--18 907 €
1115 818 €13 150 €4 314 €2 668 €--16 239 €
1216 134 €12 915 €4 079 €3 219 €---
1316 457 €12 672 €3 836 €3 785 €---
1416 786 €12 421 €3 585 €4 365 €---
1517 122 €12 161 €3 325 €4 960 €---
1617 464 €11 893 €3 057 €5 571 €---
1717 813 €11 616 €2 780 €6 198 €---
1818 170 €11 329 €2 493 €6 840 €---
1918 533 €11 033 €2 197 €7 500 €---
2018 904 €10 727 €1 891 €8 177 €---
2119 282 €10 411 €1 575 €8 871 €---
2219 667 €10 084 €1 248 €9 584 €---
2320 061 €9 746 €910 €10 315 €---
2420 462 €9 397 €561 €11 065 €---
2520 871 €9 036 €200 €11 835 €---
TOTAL415 627 €355 161 €90 566 €60 465 €25 581 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 674 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 60 465 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 976 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 725 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 725 €-6 420 €+9 145 €
2+2 725 €-515 €+3 240 €
3+2 725 €-383 €+3 108 €
4+2 725 €-248 €+2 973 €
5+2 725 €-109 €+2 834 €
6+2 725 €0 €+2 725 €
7+2 725 €0 €+2 725 €
8+2 725 €0 €+2 725 €
9+2 725 €0 €+2 725 €
10+2 725 €0 €+2 725 €
11+2 725 €0 €+2 725 €
12+2 725 €+966 €+1 759 €
13+2 725 €+1 135 €+1 590 €
14+2 725 €+1 310 €+1 415 €
15+2 725 €+1 488 €+1 237 €
16+2 725 €+1 671 €+1 054 €
17+2 725 €+1 859 €+866 €
18+2 725 €+2 052 €+673 €
19+2 725 €+2 250 €+475 €
20+2 725 €+2 453 €+272 €
21+2 725 €+2 661 €+64 €
22+2 725 €+2 875 €-150 €
23+2 725 €+3 094 €-369 €
24+2 725 €+3 320 €-595 €
25+2 725 €+3 551 €-826 €
Total+68 125 €+23 011 €+45 114 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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