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Appartement 3 pièces 49 m²

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface49m²
Coût Total78 890€
Loyer Annuel5 381€
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 183,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 49 m²

BELFORT - Nouvelle exclusivité Suisse Immo

Découvrez cet appartement au 2 eme étage dans une petite copropriété située dans une rue tranquille, à 3 minutes de la gare.

Les + :

  • DPE D 194/38
  • Chaudière gaz individuelle condensation 2023 (90€/mois)
  • Fenêtres PVC avec volets roulants électriques
  • Taxe foncière 820€
  • Charges de copropriété 80€/mois
  • Parkings gratuits à proximité
  • A 3 min de la gare
  • Local 6m2
  • Cave 6m2
  • Inspection toiture 1 an (facture)

L'appartement se décompose ainsi :

  • Pièce de vie
  • Cuisine
  • Salon (ou 2ème chambre)
  • Chambre avec dressing
  • Wc
  • Salle de bains

57,33 m2 sol 48,50 m2 loi Carrez

Une cave et un local complètent ce bien.

Pour tout renseignement Nicolas PACQUOT - Suisse Immo [Coordonnées masquées]

Surface : 49 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2024

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 178 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.631203, 6.854076
Total : 78 890€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 16 250€
Valeur du bien : 74 250€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 448€/mois
Loyer annuel estimé : 5381€/an
Fourchette totale : 349€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4191€ - 6908€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 188,99 €/m²
Basé sur :322 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 261 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :-261€ (-0.4%)
Marge achat-revente :-20 629€ (-35.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 890€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :396,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :23,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 419,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 973,71€
Coût de l'assurance :6 902,87€
Taxe foncière : 820,00€/an
Soit par mois : 68,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 80,00€/mois
Soit par an : 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 448,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 567,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, chaudière gaz individuelle à condensation installée en 2023.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage récent, pas de travaux obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune intervention nécessaire, fenêtres PVC avec volets roulants électriques en bon état.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Fenêtres en PVC, pas de travaux obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des chambres avec peinture et mise à jour des revêtements si nécessaire.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 250 €(332 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, chaudière gaz individuelle à condensation installée en 2023: 1 système × 0€ = 0€
  • Menuiseries:0€
    Aucune intervention nécessaire, fenêtres PVC avec volets roulants électriques en bon état: 4 fenêtres × 0€ = 0€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 500€
    Rafraîchissement des chambres: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Salon:750€
    Rafraîchissement léger du salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 448 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 381 €/an
Calcul : 448 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 890 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 276 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 820 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 056 €
Revenus locatifs : +5 381 €
Charges déductibles : -21 056 €
Résultat foncier Année 1 : -15 676 €(Déficit de 15 676 €)
Imputable sur revenu global : 15 676 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 806 €/an
Revenus locatifs : +5 381 €
Charges déductibles : -4 806 €
Résultat foncier Années 2+ : 574 €/an
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 381 €21 059 €2 753 €-15 678 €15 678 €--
25 488 €4 737 €2 681 €751 €---
35 598 €4 663 €2 606 €935 €---
45 710 €4 585 €2 529 €1 124 €---
55 824 €4 506 €2 450 €1 318 €---
65 941 €4 423 €2 367 €1 518 €---
76 059 €4 337 €2 281 €1 722 €---
86 181 €4 249 €2 192 €1 932 €---
96 304 €4 157 €2 100 €2 148 €---
106 430 €4 061 €2 005 €2 369 €---
116 559 €3 963 €1 907 €2 596 €---
126 690 €3 861 €1 804 €2 829 €---
136 824 €3 755 €1 699 €3 069 €---
146 960 €3 645 €1 589 €3 315 €---
157 099 €3 532 €1 475 €3 568 €---
167 241 €3 414 €1 358 €3 828 €---
177 386 €3 292 €1 236 €4 094 €---
187 534 €3 166 €1 110 €4 368 €---
197 685 €3 035 €979 €4 650 €---
207 838 €2 900 €843 €4 939 €---
217 995 €2 759 €703 €5 236 €---
228 155 €2 614 €558 €5 541 €---
238 318 €2 463 €407 €5 855 €---
248 485 €2 307 €251 €6 177 €---
258 654 €2 146 €90 €6 508 €---
TOTAL172 340 €107 627 €39 974 €64 713 €15 678 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 703 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 713 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 381 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 130 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 130 €-4 703 €+5 833 €
2+1 130 €+225 €+905 €
3+1 130 €+281 €+849 €
4+1 130 €+337 €+793 €
5+1 130 €+396 €+734 €
6+1 130 €+455 €+675 €
7+1 130 €+517 €+613 €
8+1 130 €+580 €+550 €
9+1 130 €+644 €+486 €
10+1 130 €+711 €+419 €
11+1 130 €+779 €+351 €
12+1 130 €+849 €+281 €
13+1 130 €+921 €+209 €
14+1 130 €+995 €+135 €
15+1 130 €+1 070 €+60 €
16+1 130 €+1 148 €-18 €
17+1 130 €+1 228 €-98 €
18+1 130 €+1 310 €-180 €
19+1 130 €+1 395 €-265 €
20+1 130 €+1 482 €-352 €
21+1 130 €+1 571 €-441 €
22+1 130 €+1 662 €-532 €
23+1 130 €+1 756 €-626 €
24+1 130 €+1 853 €-723 €
25+1 130 €+1 953 €-823 €
Total+28 250 €+19 414 €+8 836 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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