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Achat maison

Bien expiré
VillePlancy-l'Abbaye (10)
Surface68m²
Coût Total68 893€
Loyer Annuel5 516€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 51 290 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 754,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 68 m², 3 Pièces, 2 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, Une entrée, Salle de séjour, Terrain de 371 m²

Immobilier.notaires® et l'office notarial TURPIN-VUILLEMIN, VUILLEMIN et LEDEUR, Notaires associés, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - PLANCY L ABBAYE (10380)

Exclusivité - Située à 15 minutes d'ARCIS SUR AUBE, maison de 68 m² habitables de plain-pied comprenant : entrée, séjour, salon pouvant faire chambre, cuisine, salle d'eau, WC, chambre. Grenier aménageable sur le tout à l'étage. Chauffage électrique + poêle à bois.Cour attenante. Jardin non attenant. Hangar.Prix : 51.290,00 €SOIT : 47.000,00 € net vendeur et 4.290,00 € de Frais de Négociation Charge AcquéreurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: : 055/1872-0Contact : Céline DUBOIS

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude TURPIN-VUILLEMIN, VUILLEMIN et LEDEUR, Notaires associés, SCP - Notaires à Romilly-sur-Seine - N° SIRET : 34469683600016

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Ville : Plancy-l'Abbaye
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10380
Total : 68 893€
Prix d'acquisition : 51 290€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 64 790€
Frais de notaire : 4 103€
Coût estimé : 4 103€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 6.76€/m²/mois
Fourchette : 5.26€ - 8.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 460€/mois
Loyer annuel estimé : 5516€/an
Fourchette totale : 357€ - 591€/mois
Fourchette annuelle : 4289€ - 7093€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 10.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 893€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :336,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :19,52€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 355,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 934,24€
Coût de l'assurance :5 855,91€
Taxe foncière : 551,55€/an
Soit par mois : 45,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 459,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 401,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :58,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 520 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique et poêle à bois existants.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (68 m²)
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 13 m² total)
Raison: État 1.5/5 visible - chambres en très mauvais état nécessitant rénovation lourde.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, y compris les placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques non respectées, nécessaire pour la sécurité.
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie, y compris les tuyauteries et évacuations.
Quantité: plomberie complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - plomberie en mauvais état nécessitant mise aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(199 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 460 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 516 €/an
Calcul : 460 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 217 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 893 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 234 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 552 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 503 €
Revenus locatifs : +5 516 €
Charges déductibles : -16 503 €
Résultat foncier Année 1 : -10 987 €(Déficit de 10 987 €)
Imputable sur revenu global : 10 987 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 003 €/an
Revenus locatifs : +5 516 €
Charges déductibles : -3 003 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 513 €/an
Prix d'achat du bien : 51 290 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 339 €(65% de 51 290 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 212 €/an
Calcul : 33 339 € × 3,636% = 1 212 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 516 €16 505 €2 219 €-10 989 €10 989 €--
25 626 €2 945 €2 159 €2 681 €---
35 738 €2 883 €2 097 €2 856 €---
45 853 €2 819 €2 033 €3 035 €---
55 970 €2 752 €1 967 €3 218 €---
66 090 €2 684 €1 898 €3 406 €---
76 211 €2 613 €1 828 €3 598 €---
86 336 €2 540 €1 755 €3 795 €---
96 462 €2 465 €1 679 €3 997 €---
106 592 €2 387 €1 601 €4 204 €---
116 723 €2 307 €1 521 €4 417 €---
126 858 €2 224 €1 438 €4 634 €---
136 995 €2 138 €1 352 €4 857 €---
147 135 €2 049 €1 263 €5 086 €---
157 278 €1 957 €1 171 €5 320 €---
167 423 €1 863 €1 077 €5 561 €---
177 572 €1 765 €979 €5 807 €---
187 723 €1 664 €878 €6 059 €---
197 878 €1 559 €773 €6 318 €---
208 035 €1 451 €666 €6 584 €---
218 196 €1 340 €554 €6 856 €---
228 360 €1 225 €439 €7 135 €---
238 527 €1 106 €320 €7 421 €---
248 697 €983 €197 €7 714 €---
258 871 €856 €70 €8 015 €---
TOTAL176 664 €65 079 €31 934 €111 585 €10 989 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 297 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 585 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 516 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 158 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 158 €-3 297 €+4 455 €
2+1 158 €+804 €+354 €
3+1 158 €+857 €+301 €
4+1 158 €+910 €+248 €
5+1 158 €+965 €+193 €
6+1 158 €+1 022 €+136 €
7+1 158 €+1 079 €+79 €
8+1 158 €+1 139 €+19 €
9+1 158 €+1 199 €-41 €
10+1 158 €+1 261 €-103 €
11+1 158 €+1 325 €-167 €
12+1 158 €+1 390 €-232 €
13+1 158 €+1 457 €-299 €
14+1 158 €+1 526 €-368 €
15+1 158 €+1 596 €-438 €
16+1 158 €+1 668 €-510 €
17+1 158 €+1 742 €-584 €
18+1 158 €+1 818 €-660 €
19+1 158 €+1 895 €-737 €
20+1 158 €+1 975 €-817 €
21+1 158 €+2 057 €-899 €
22+1 158 €+2 140 €-982 €
23+1 158 €+2 226 €-1 068 €
24+1 158 €+2 314 €-1 156 €
25+1 158 €+2 405 €-1 247 €
Total+28 950 €+33 476 €+-4 526 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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