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🏡 À VENDRE Maison de campagne indépendante – 122 m² – Calme absolu proche Sancerre
🎯 Le coup de cœur assuré À seulement 10 kilomètres de Sancerre, laissez-vous séduire par cette charmante maison indépendante, baignée de lumière et nichée au cœur de la nature. Sans aucun voisin à moins de 100 mètres, c'est le havre de paix idéal pour les amoureux de tranquillité et de grands espaces.
📝 Descriptif du bien Cette agréable maison de 122 m² habitables bénéficie d'une exposition idéale Sud-Ouest, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Elle se compose de :
Au rez-de-chaussée :
Une grande cuisine dînatoire de 17 m², conviviale et fonctionnelle.
Un vaste séjour de 36 m² équipé d'une cheminée avec poêle à bois, parfait pour de chaleureuses soirées au coin du feu.
Une buanderie pratique.
Une salle d'eau avec WC, récemment rénovée au goût du jour.
Au premier étage :
Un espace nuit comprenant 3 belles chambres lumineuses, idéales pour accueillir une famille ou des invités.
🌳 Les extérieurs, dépendances et bonus écologique Le point fort de cette propriété réside également dans son superbe terrain attenant de 2 426 m², avec vue dégagée sur la campagne et sans vis-à-vis. Il comprend de nombreuses annexes très recherchées :
Un garage de 35 m² pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
Un atelier de 25 m², idéal pour le bricolage ou une activité créative.
Une cave de 17 m² (parfaite pour stocker le vin de Sancerre !).
Un appentis pratique pour le stockage du bois ou du matériel de jardin.
💶 Atout financier majeur : La maison est équipée de panneaux solaires, qui génèrent un revenu annuel régulier d'environ 2 000 euros (contrat de revente d'énergie). Un excellent moyen d'autofinancer une partie de vos charges !
📍 Localisation Située dans un environnement préservé et très calme.
À 10 km de Sancerre (commerces, écoles, commodités et vie culturelle/viticole).
📊 Caractéristiques techniques Chauffage : Poêle à bois + chauffage central au gaz
DPE : Classe E
Taxe foncière : 436 € / an
📞 Contact et Visites Visite virtuelle disponible. Pour visiter ce bien d'exception, contactez l'agence Orpi Mahaut-Mathey de Sancerre au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées]. Référence agence : 14990 Référence annonce : Y2JG-PMZ-ZDF Date de réalisation du diagnostic : 13/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).