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Maison 4 pièces 150 m²

Bien expiré
VillePressigny (52)
Surface150m²
Coût Total180 400€
Loyer Annuel11 956€
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 766,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 150 m²

Corps de ferme à vendre Pressigny en Haute-Marne (52),

Nous vous proposons ce corps de ferme à PRESSIGNY commune proche de FAYL-BILLOT

Il comprend au RDC, grande entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, une salle de bain et une chambre. A l'étage deux chambres. En plus, la maison possède des granges et garage d'une superficie de 214 m2. Belle terrasse donnant sur le jardin clôturé. Pour pour votre confort la maison est équipée d'une chaudière à bois neuve avec ballon tampon. Le tout sur une parcelle de près de 1000m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025

Consommation énergie primaire : 229.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pressigny
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52500
Coordonnées : 47.758976, 5.644709
Total : 180 400€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 56 200€
Valeur du bien : 171 200€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 4.88€ - 9.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 996€/mois
Loyer annuel estimé : 11956€/an
Fourchette totale : 732€ - 1356€/mois
Fourchette annuelle : 8786€ - 16270€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :4.87% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :880,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :54,12€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 934,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 621,52€
Coût de l'assurance :16 236,00€
Taxe foncière : 1 195,62€/an
Soit par mois : 99,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 996,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 033,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-37,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière à bois neuve avec ballon tampon
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Bien que la chaudière soit neuve, il est important de s'assurer de sa conformité et de son efficacité.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, réfection du carrelage
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager daté et carrelage usé nécessitant une rénovation.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs et du sol, finition des travaux de rénovation
Quantité: environ 55 m² (25 m² + 30 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - murs non finis et sol en mauvais état nécessitant des travaux.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs, remplacement du revêtement de sol
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - papier peint abîmé et usure visible nécessitant un rafraîchissement.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à vérifier pour garantir la sécurité et la conformité.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de la tuyauterie et des évacuations, mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 installation complète
Raison: Assurer que la plomberie est en bon état et conforme aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 200 €(375 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Mise aux normes chaudière à bois: 1 système × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 750€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:4 400€
    Rénovation salon: 55 m² × 80€/m² = 4400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:16 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 2000€/m² = 16000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800€
    Rafraîchissement chambre: 15 m² × 120€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:6 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:4 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pressigny (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 996 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 956 €/an
Calcul : 996 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 805 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 649 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 196 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 850 €
Revenus locatifs : +11 956 €
Charges déductibles : -63 850 €
Résultat foncier Année 1 : -51 894 €(Déficit de 51 894 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 494 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 650 €/an
Revenus locatifs : +11 956 €
Charges déductibles : -7 650 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 306 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30493.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 956 €63 856 €5 810 €-51 899 €21 400 €30 499 €30 499 €
212 195 €7 498 €5 653 €4 697 €--25 802 €
312 439 €7 336 €5 491 €5 103 €--20 699 €
412 688 €7 168 €5 323 €5 520 €--15 179 €
512 942 €6 995 €5 150 €5 947 €--9 232 €
613 201 €6 816 €4 971 €6 385 €--2 848 €
713 465 €6 631 €4 786 €6 834 €---
813 734 €6 440 €4 595 €7 294 €---
914 009 €6 242 €4 397 €7 766 €---
1014 289 €6 038 €4 193 €8 250 €---
1114 574 €5 828 €3 983 €8 747 €---
1214 866 €5 610 €3 765 €9 256 €---
1315 163 €5 385 €3 540 €9 778 €---
1415 467 €5 153 €3 308 €10 314 €---
1515 776 €4 913 €3 068 €10 863 €---
1616 091 €4 665 €2 820 €11 427 €---
1716 413 €4 409 €2 563 €12 005 €---
1816 742 €4 144 €2 299 €12 598 €---
1917 076 €3 870 €2 025 €13 206 €---
2017 418 €3 588 €1 743 €13 830 €---
2117 766 €3 296 €1 451 €14 470 €---
2218 122 €2 995 €1 150 €15 127 €---
2318 484 €2 683 €838 €15 801 €---
2418 854 €2 362 €517 €16 492 €---
2519 231 €2 029 €184 €17 202 €---
TOTAL382 960 €185 948 €83 622 €197 012 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 012 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 956 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 511 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 511 €-6 420 €+8 931 €
2+2 511 €0 €+2 511 €
3+2 511 €0 €+2 511 €
4+2 511 €0 €+2 511 €
5+2 511 €0 €+2 511 €
6+2 511 €0 €+2 511 €
7+2 511 €+1 196 €+1 315 €
8+2 511 €+2 188 €+323 €
9+2 511 €+2 330 €+181 €
10+2 511 €+2 475 €+36 €
11+2 511 €+2 624 €-113 €
12+2 511 €+2 777 €-266 €
13+2 511 €+2 933 €-422 €
14+2 511 €+3 094 €-583 €
15+2 511 €+3 259 €-748 €
16+2 511 €+3 428 €-917 €
17+2 511 €+3 601 €-1 090 €
18+2 511 €+3 779 €-1 268 €
19+2 511 €+3 962 €-1 451 €
20+2 511 €+4 149 €-1 638 €
21+2 511 €+4 341 €-1 830 €
22+2 511 €+4 538 €-2 027 €
23+2 511 €+4 740 €-2 229 €
24+2 511 €+4 948 €-2 437 €
25+2 511 €+5 160 €-2 649 €
Total+62 775 €+59 103 €+3 672 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 234 jours
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