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Appartement 1 pièces 33m2

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface33m²
Coût Total85 300€
Loyer Annuel5 358€
Rentabilité6.28%
Cashflow/mois-50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 50 000 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 515,15 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement de 1 pièce de 33m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, à Mulhouse. Cet appartement comprend une pièce principale avec cuisine équipée. Il dispose d'une baignoire et d'un interphone.

  • Bon état général
  • Jardin L'appartement est situé dans un quartier calme. Chauffage électrique individuel. Classe énergie F - Classe climat B. Logement à consommation énergétique : classe F. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour programmer une visite.

Appartement F1 de 33 mètre carré

Indice énergétique : F GES : B

Faible charge au niveau de la copropriété.

L 'Appartement se situe au 51 rue de Rouffach 68200 Mulhouse au 2e étage il est à 300 m de l'arrêt de tram "cité administrative" et à 900 m de la " porte jeune ".

l'appartement est très lumineux !

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.754810, 7.332620
Total : 85 300€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 31 300€
Valeur du bien : 81 300€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33m²
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 447€/mois
Loyer annuel estimé : 5358€/an
Fourchette totale : 349€ - 572€/mois
Fourchette annuelle : 4186€ - 6859€/an
Rentabilité brute :6.28%
Fourchette de rentabilité :4.91% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :24,17€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 452,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 084,22€
Coût de l'assurance :7 250,50€
Taxe foncière : 535,84€/an
Soit par mois : 44,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 446,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 496,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergie F - Classe climat B mentionnée explicitement.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 33 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de la consommation d'eau chaude
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la chambre avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 chambre (environ 33 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 300 €(948 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 600€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1200€ = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (peinture, électricité, carrelage), Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (baignoire, lavabo, carrelage), Main d'œuvre incluse
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambre: 6000€ (revêtement de sol, peinture, électricité), Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 358 €/an
Calcul : 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 965 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 300 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 290 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 536 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 091 €
Revenus locatifs : +5 358 €
Charges déductibles : -35 091 €
Résultat foncier Année 1 : -29 733 €(Déficit de 29 733 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 333 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 791 €/an
Revenus locatifs : +5 358 €
Charges déductibles : -3 791 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 567 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8332.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 358 €35 094 €2 968 €-29 735 €21 400 €8 335 €8 335 €
25 466 €3 716 €2 890 €1 749 €--6 586 €
35 575 €3 636 €2 810 €1 939 €--4 647 €
45 686 €3 553 €2 727 €2 134 €--2 513 €
55 800 €3 466 €2 641 €2 334 €--180 €
65 916 €3 377 €2 551 €2 539 €---
76 034 €3 285 €2 459 €2 750 €---
86 155 €3 189 €2 363 €2 966 €---
96 278 €3 090 €2 264 €3 188 €---
106 404 €2 987 €2 161 €3 417 €---
116 532 €2 881 €2 055 €3 651 €---
126 662 €2 771 €1 945 €3 892 €---
136 796 €2 656 €1 831 €4 139 €---
146 932 €2 538 €1 712 €4 393 €---
157 070 €2 416 €1 590 €4 655 €---
167 212 €2 289 €1 463 €4 923 €---
177 356 €2 158 €1 332 €5 198 €---
187 503 €2 021 €1 196 €5 482 €---
197 653 €1 881 €1 055 €5 773 €---
207 806 €1 735 €909 €6 072 €---
217 962 €1 583 €757 €6 379 €---
228 121 €1 427 €601 €6 695 €---
238 284 €1 264 €439 €7 019 €---
248 450 €1 096 €271 €7 353 €---
258 619 €922 €97 €7 696 €---
TOTAL171 630 €95 031 €43 084 €76 599 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 599 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 358 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 125 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 125 €-6 420 €+7 545 €
2+1 125 €0 €+1 125 €
3+1 125 €0 €+1 125 €
4+1 125 €0 €+1 125 €
5+1 125 €0 €+1 125 €
6+1 125 €+708 €+417 €
7+1 125 €+825 €+300 €
8+1 125 €+890 €+235 €
9+1 125 €+956 €+169 €
10+1 125 €+1 025 €+100 €
11+1 125 €+1 095 €+30 €
12+1 125 €+1 168 €-43 €
13+1 125 €+1 242 €-117 €
14+1 125 €+1 318 €-193 €
15+1 125 €+1 396 €-271 €
16+1 125 €+1 477 €-352 €
17+1 125 €+1 560 €-435 €
18+1 125 €+1 644 €-519 €
19+1 125 €+1 732 €-607 €
20+1 125 €+1 821 €-696 €
21+1 125 €+1 914 €-789 €
22+1 125 €+2 008 €-883 €
23+1 125 €+2 106 €-981 €
24+1 125 €+2 206 €-1 081 €
25+1 125 €+2 309 €-1 184 €
Total+28 125 €+22 980 €+5 145 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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