Appartement 1 pièces 33m2

Bien expiré

VilleMulhouse (68)

Surface33m²

Coût Total85 300€

Loyer Annuel5 358€

Rentabilité6.28%

Cashflow/mois-50€

Prix : 50 000 €

Surface : 33 m²

Prix au m² : 1 515,15 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : 2

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement de 1 pièce de 33m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, à Mulhouse. Cet appartement comprend une pièce principale avec cuisine équipée. Il dispose d'une baignoire et d'un interphone.

Bon état général
Jardin L'appartement est situé dans un quartier calme. Chauffage électrique individuel. Classe énergie F - Classe climat B. Logement à consommation énergétique : classe F. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour programmer une visite.

Appartement F1 de 33 mètre carré

Indice énergétique : F GES : B

Faible charge au niveau de la copropriété.

L 'Appartement se situe au 51 rue de Rouffach 68200 Mulhouse au 2e étage il est à 300 m de l'arrêt de tram "cité administrative" et à 900 m de la " porte jeune ".

l'appartement est très lumineux !

Ville : Mulhouse

Département : Haut-Rhin

Région : Grand Est

Code postal : 68200

Coordonnées : 47.754810, 7.332620

Total : 85 300€

Prix d'acquisition : 50 000€

Travaux : 31 300€

Valeur du bien : 81 300€

Frais de notaire : 4 000€

Coût estimé : 4 000€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 33m²

Loyer prédit : 13.53€/m²/mois

Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois

Loyer total estimé : 447€/mois

Loyer annuel estimé : 5358€/an

Fourchette totale : 349€ - 572€/mois

Fourchette annuelle : 4186€ - 6859€/an

Rentabilité brute :6.28%

Fourchette de rentabilité :4.91% - 8.04%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :85 300€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,95€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.52%

Assurance emprunteur :24,17€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 452,12€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 084,22€

Coût de l'assurance :7 250,50€

Taxe foncière : 535,84€/an

Soit par mois : 44,65€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 446,53€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 496,77€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-50,24€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

Classe énergie F - Classe climat B mentionnée explicitement.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel

Quantité: 1 système pour 33 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 3 fenêtres

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de la consommation d'eau chaude

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation

Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle baignoire, lavabo et carrelage

Quantité: 1 salle de bain

Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation

Rénovation complète de la chambre avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité

Quantité: 1 chambre (environ 33 m² total)

Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 300 €(948 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:6 600€
Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 600€
Menuiseries:4 200€
Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1200€ = 3600€, Main d'œuvre: 600€
Eau chaude:500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
Cuisine:8 000€
Rénovation cuisine complète: 8000€ (peinture, électricité, carrelage), Main d'œuvre incluse
Salle de bain:6 000€
Rénovation salle de bain complète: 6000€ (baignoire, lavabo, carrelage), Main d'œuvre incluse
Chambres:6 000€
Rénovation chambre: 6000€ (revêtement de sol, peinture, électricité), Main d'œuvre incluse

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 11 300€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 447 €/mois

Revenus locatifs annuels : 5 358 €/an

Calcul : 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 965 €/an

Base de calcul : Emprunt de 85 300 € à 3.52% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 290 €/an

Calcul : 24 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 536 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 300 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 091 €

Revenus locatifs : +5 358 €

Charges déductibles : -35 091 €

Résultat foncier Année 1 : -29 733 €(Déficit de 29 733 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 8 333 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 791 €/an

Revenus locatifs : +5 358 €

Charges déductibles : -3 791 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 567 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8332.52 € reporté.

Prix d'achat du bien : 50 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 182 €/an

Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	5 358 €	35 094 €	2 968 €	-29 735 €	21 400 €	8 335 €	8 335 €
2	5 466 €	3 716 €	2 890 €	1 749 €	-	-	6 586 €
3	5 575 €	3 636 €	2 810 €	1 939 €	-	-	4 647 €
4	5 686 €	3 553 €	2 727 €	2 134 €	-	-	2 513 €
5	5 800 €	3 466 €	2 641 €	2 334 €	-	-	180 €
6	5 916 €	3 377 €	2 551 €	2 539 €	-	-	-
7	6 034 €	3 285 €	2 459 €	2 750 €	-	-	-
8	6 155 €	3 189 €	2 363 €	2 966 €	-	-	-
9	6 278 €	3 090 €	2 264 €	3 188 €	-	-	-
10	6 404 €	2 987 €	2 161 €	3 417 €	-	-	-
11	6 532 €	2 881 €	2 055 €	3 651 €	-	-	-
12	6 662 €	2 771 €	1 945 €	3 892 €	-	-	-
13	6 796 €	2 656 €	1 831 €	4 139 €	-	-	-
14	6 932 €	2 538 €	1 712 €	4 393 €	-	-	-
15	7 070 €	2 416 €	1 590 €	4 655 €	-	-	-
16	7 212 €	2 289 €	1 463 €	4 923 €	-	-	-
17	7 356 €	2 158 €	1 332 €	5 198 €	-	-	-
18	7 503 €	2 021 €	1 196 €	5 482 €	-	-	-
19	7 653 €	1 881 €	1 055 €	5 773 €	-	-	-
20	7 806 €	1 735 €	909 €	6 072 €	-	-	-
21	7 962 €	1 583 €	757 €	6 379 €	-	-	-
22	8 121 €	1 427 €	601 €	6 695 €	-	-	-
23	8 284 €	1 264 €	439 €	7 019 €	-	-	-
24	8 450 €	1 096 €	271 €	7 353 €	-	-	-
25	8 619 €	922 €	97 €	7 696 €	-	-	-
TOTAL	171 630 €	95 031 €	43 084 €	76 599 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 599 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 358 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 125 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 125 €	-6 420 €	+7 545 €
2	+1 125 €	0 €	+1 125 €
3	+1 125 €	0 €	+1 125 €
4	+1 125 €	0 €	+1 125 €
5	+1 125 €	0 €	+1 125 €
6	+1 125 €	+708 €	+417 €
7	+1 125 €	+825 €	+300 €
8	+1 125 €	+890 €	+235 €
9	+1 125 €	+956 €	+169 €
10	+1 125 €	+1 025 €	+100 €
11	+1 125 €	+1 095 €	+30 €
12	+1 125 €	+1 168 €	-43 €
13	+1 125 €	+1 242 €	-117 €
14	+1 125 €	+1 318 €	-193 €
15	+1 125 €	+1 396 €	-271 €
16	+1 125 €	+1 477 €	-352 €
17	+1 125 €	+1 560 €	-435 €
18	+1 125 €	+1 644 €	-519 €
19	+1 125 €	+1 732 €	-607 €
20	+1 125 €	+1 821 €	-696 €
21	+1 125 €	+1 914 €	-789 €
22	+1 125 €	+2 008 €	-883 €
23	+1 125 €	+2 106 €	-981 €
24	+1 125 €	+2 206 €	-1 081 €
25	+1 125 €	+2 309 €	-1 184 €
Total	+28 125 €	+22 980 €	+5 145 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement 1 pièces 33m2

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Appartement 1 pièces 33m2

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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