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Appartement à vendre

VilleAlbertville (73)
Surface59.7m²
Coût Total148 100€
Loyer Annuel10 224€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois+0€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 59.7 m²
Prix au m² : 1 758,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, 1 chambre, Pas de cave, Non meublé

Contactez Lydie FOURNIER au O6.19.40.12.72 pour tout complément d'information ou visite

En plein cœur du centre-ville, découvrez cet appartement T2 situé au 3ème étage d'une résidence (sans ascenseur).

Grâce à sa belle superficie et à son agencement fonctionnel, il représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Contactez Lydie FOURNIER au O6.19.40.12.72 pour tout complément d'information ou visite

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.677245, 6.392549
Total : 148 100€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 34 700€
Valeur du bien : 139 700€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59.7m²
Loyer prédit : 14.27€/m²/mois
Fourchette : 11.68€ - 17.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 852€/mois
Loyer annuel estimé : 10224€/an
Fourchette totale : 697€ - 1041€/mois
Fourchette annuelle : 8366€ - 12494€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 011,76 €/m²
Basé sur :223 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 102 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-15 102€ (-12.6%)
Marge achat-revente :-27 998€ (-23.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :729,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,03€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 766,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 768,84€
Coût de l'assurance :11 107,50€
Taxe foncière : 1 022,36€/an
Soit par mois : 85,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 851,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 851,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59.7 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre nécessitant des travaux de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 700 €(581 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:800€
    Parquet flottant: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albertville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 852 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 224 €/an
Calcul : 852 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 898 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 100 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 022 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 064 €
Revenus locatifs : +10 224 €
Charges déductibles : -41 064 €
Résultat foncier Année 1 : -30 841 €(Déficit de 30 841 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 441 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 364 €/an
Revenus locatifs : +10 224 €
Charges déductibles : -6 364 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 859 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9440.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 224 €41 069 €4 903 €-30 846 €21 400 €9 446 €9 446 €
210 428 €6 238 €4 772 €4 190 €--5 256 €
310 637 €6 103 €4 636 €4 534 €--722 €
410 849 €5 963 €4 496 €4 887 €---
511 066 €5 818 €4 351 €5 249 €---
611 288 €5 668 €4 201 €5 620 €---
711 513 €5 513 €4 046 €6 000 €---
811 744 €5 353 €3 886 €6 391 €---
911 979 €5 187 €3 720 €6 791 €---
1012 218 €5 016 €3 549 €7 202 €---
1112 462 €4 839 €3 372 €7 624 €---
1212 712 €4 656 €3 189 €8 056 €---
1312 966 €4 466 €3 000 €8 500 €---
1413 225 €4 271 €2 804 €8 955 €---
1513 490 €4 068 €2 601 €9 422 €---
1613 760 €3 859 €2 392 €9 901 €---
1714 035 €3 642 €2 176 €10 392 €---
1814 315 €3 419 €1 952 €10 897 €---
1914 602 €3 187 €1 720 €11 415 €---
2014 894 €2 948 €1 481 €11 946 €---
2115 192 €2 700 €1 234 €12 491 €---
2215 496 €2 444 €978 €13 051 €---
2315 805 €2 180 €713 €13 626 €---
2416 122 €1 906 €440 €14 215 €---
2516 444 €1 623 €157 €14 820 €---
TOTAL327 464 €142 135 €70 769 €185 329 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 329 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 224 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 147 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 147 €-6 420 €+8 567 €
2+2 147 €0 €+2 147 €
3+2 147 €0 €+2 147 €
4+2 147 €+1 249 €+898 €
5+2 147 €+1 575 €+572 €
6+2 147 €+1 686 €+461 €
7+2 147 €+1 800 €+347 €
8+2 147 €+1 917 €+230 €
9+2 147 €+2 037 €+110 €
10+2 147 €+2 161 €-14 €
11+2 147 €+2 287 €-140 €
12+2 147 €+2 417 €-270 €
13+2 147 €+2 550 €-403 €
14+2 147 €+2 686 €-539 €
15+2 147 €+2 827 €-680 €
16+2 147 €+2 970 €-823 €
17+2 147 €+3 118 €-971 €
18+2 147 €+3 269 €-1 122 €
19+2 147 €+3 424 €-1 277 €
20+2 147 €+3 584 €-1 437 €
21+2 147 €+3 747 €-1 600 €
22+2 147 €+3 915 €-1 768 €
23+2 147 €+4 088 €-1 941 €
24+2 147 €+4 265 €-2 118 €
25+2 147 €+4 446 €-2 299 €
Total+53 675 €+55 599 €+-1 924 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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