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Maison BRIEC 6 Pièces 136 m²

Bien expiré
VilleBriec (29)
Surface136m²
Coût Total254 060€
Loyer Annuel15 630€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 000 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 1 191,18 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur fuel individuel, Nombre de WC : 2, Jardin

BRIEC-Aux portes de Quimper, venez découvrir cette maison à rénover comprenant de très beaux volumes. Sous-sol total avec chaufferie et accès voiture, pouvant contenir 3 véhicules. Au premier étage, une entrée dessert un espace cuisine ouvert sur la salle à manger et un double salon, ainsi qu'une extension avec buanderie et WC. Au deuxième étage, 4 grandes chambres, un WC et une salle de bains avec douche. Travaux à prévoir : isolation, fenêtres, électricité, remise au goût du jour. Le tout sur environ 800 m², avec ancien atelier cadastré de 16 m². Visite virtuelle et plans sur demande. Mandat n° 14307 (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole Bernard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 145 375 - Quimper. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/127013.pdf

Ville : Briec
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29510
Coordonnées : 48.085462, -4.017338
Total : 254 060€
Prix d'acquisition : 162 000€
Travaux : 79 100€
Valeur du bien : 241 100€
Frais de notaire : 12 960€
Coût estimé : 12 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136m²
Loyer prédit : 9.58€/m²/mois
Fourchette : 7.69€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1303€/mois
Loyer annuel estimé : 15630€/an
Fourchette totale : 1046€ - 1622€/mois
Fourchette annuelle : 12549€ - 19468€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :254 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 239,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :76,22€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 315,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 765,43€
Coût de l'assurance :22 865,40€
Taxe foncière : 1 563,03€/an
Soit par mois : 130,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 302,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 445,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-143,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 284 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 136 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation pour 136 m²
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 56 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres avec parquet en bon état mais nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 60 m²
Raison: État 3/5 visible - salon à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 100 €(582 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Isolation:6 800€
    Isolation toiture/combles: 136 m² × 50€/m² = 6800€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:18 700€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1100€ = 18700€ (installation incluse)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 136 m² × 11€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 22000€ = 22000€ (installation incluse)
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 56 m² × 75€/m² = 4200€ (installation incluse)
  • Salon:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (Briec). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les coûts peuvent varier en fonction des matériaux et des prestataires.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 303 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 630 €/an
Calcul : 1 303 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 175 €/an
Base de calcul : Emprunt de 254 060 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 915 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 563 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 753 €
Revenus locatifs : +15 630 €
Charges déductibles : -89 753 €
Résultat foncier Année 1 : -74 122 €(Déficit de 74 122 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 722 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 653 €/an
Revenus locatifs : +15 630 €
Charges déductibles : -10 653 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 978 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52722.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 162 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 300 €(65% de 162 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 829 €/an
Calcul : 105 300 € × 3,636% = 3 829 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 630 €89 761 €8 183 €-74 130 €21 400 €52 730 €52 730 €
215 943 €10 439 €7 962 €5 504 €--47 227 €
316 262 €10 211 €7 733 €6 051 €--41 176 €
416 587 €9 974 €7 497 €6 613 €--34 563 €
516 919 €9 730 €7 253 €7 189 €--27 374 €
617 257 €9 478 €7 000 €7 779 €--19 595 €
717 602 €9 217 €6 740 €8 385 €--11 211 €
817 954 €8 948 €6 471 €9 006 €--2 205 €
918 313 €8 670 €6 193 €9 643 €---
1018 680 €8 383 €5 905 €10 297 €---
1119 053 €8 086 €5 609 €10 967 €---
1219 434 €7 780 €5 302 €11 655 €---
1319 823 €7 463 €4 985 €12 360 €---
1420 219 €7 136 €4 658 €13 084 €---
1520 624 €6 798 €4 320 €13 826 €---
1621 036 €6 449 €3 971 €14 588 €---
1721 457 €6 088 €3 610 €15 369 €---
1821 886 €5 715 €3 237 €16 171 €---
1922 324 €5 330 €2 852 €16 994 €---
2022 770 €4 932 €2 455 €17 838 €---
2123 226 €4 521 €2 044 €18 704 €---
2223 690 €4 097 €1 619 €19 593 €---
2324 164 €3 658 €1 181 €20 506 €---
2424 647 €3 205 €727 €21 442 €---
2525 140 €2 737 €259 €22 403 €---
TOTAL500 642 €258 806 €117 765 €241 835 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 241 835 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 630 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 282 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 282 €-6 420 €+9 702 €
2+3 282 €0 €+3 282 €
3+3 282 €0 €+3 282 €
4+3 282 €0 €+3 282 €
5+3 282 €0 €+3 282 €
6+3 282 €0 €+3 282 €
7+3 282 €0 €+3 282 €
8+3 282 €0 €+3 282 €
9+3 282 €+2 232 €+1 050 €
10+3 282 €+3 089 €+193 €
11+3 282 €+3 290 €-8 €
12+3 282 €+3 496 €-214 €
13+3 282 €+3 708 €-426 €
14+3 282 €+3 925 €-643 €
15+3 282 €+4 148 €-866 €
16+3 282 €+4 376 €-1 094 €
17+3 282 €+4 611 €-1 329 €
18+3 282 €+4 851 €-1 569 €
19+3 282 €+5 098 €-1 816 €
20+3 282 €+5 351 €-2 069 €
21+3 282 €+5 611 €-2 329 €
22+3 282 €+5 878 €-2 596 €
23+3 282 €+6 152 €-2 870 €
24+3 282 €+6 433 €-3 151 €
25+3 282 €+6 721 €-3 439 €
Total+82 050 €+72 551 €+9 499 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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