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Maison 138 m² à Versailles

Bien expiré
VilleVersailles (78)
Surface138m²
Coût Total320 300€
Loyer Annuel41 460€
Rentabilité12.94%
Cashflow/mois+1 430€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 811,59 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 138 m², 5 pièces, 700 m² de terrain

Une Maison Qui Ne Ressemble À Aucune AUTREIci, on ne parle pas de mètres carrés.On parle de caractère, de lumière, de matériaux et de charme.Cette jolie maison de village a été entièrement rénovée (électricité, menuiseries, isolation), avec une vraie vision : faire dialoguer l'ancien et le contemporain, sans compromis, sans imitation.Une architecture qui raconte quelque choseDès l'entrée, le ton est donné : volumes, lignes, circulation fluide.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, avec une vue spectaculaire et totalement inattendue sur les falaises de craie et les grottes troglodytiques. Un décor minéral, vivant, presque irréel.La cuisine et la salle à manger s'intègrent naturellement à l'espace, pensées pour recevoir, partager, vivre.1er étage :Palier distribuant deux belles chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Fonctionnel, équilibré, sans perte d'espace.2e étage :Un palier ouvert menant à une chambre remarquable, avec une atmosphère unique, et un grenier aménageable laissant place à vos projets : suite parentale, atelier, bureau ou espace créatif.Pour compléter ce bien atypique vous trouverez en face de la maison, plus de 400 m² de terrain constructible.Un privilège inattendu pour une maison de village.Un contrepoint naturel, calme, respirant.Si vous cherchez un lieu de vie singulier, inspirant, avec une vraie identité architecturale : vous êtes au bon endroit.LOCALISATION- À 24 min de Vernon (27)- À 10 min de Bonnières-sur-Seine (78) et de sa gareUn équilibre parfait entre accessibilité et ace à son village de Mousseaux Sur Seine, commune recherché pour son Golf, sa base de loisir, ses balades en Bords de Seine, ses commerces de proximités, ses écoles.

Ville : Versailles
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78000
Coordonnées : 48.802330, 2.129820
Total : 320 300€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 50 300€
Valeur du bien : 300 300€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 25.04€/m²/mois
Fourchette : 17.43€ - 35.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 3455€/mois
Loyer annuel estimé : 41460€/an
Fourchette totale : 2406€ - 4962€/mois
Fourchette annuelle : 28869€ - 59543€/an
Rentabilité brute :12.94%
Fourchette de rentabilité :9.01% - 18.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :8 885,71 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 226 228 €
Prix d'achat :250 000 €
Décote à l'achat :-976 228€ (-79.6%)
Marge achat-revente :905 928€ (73.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :320 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 586,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :93,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 679,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :155 611,16€
Coût de l'assurance :28 026,25€
Taxe foncière : 4 145,99€/an
Soit par mois : 345,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 454,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 025,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 429,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (138 m²)
Raison: DPE D - Maison - Peut améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 300 €(364 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:5 520€
    Isolation toiture/combles: 138 m² × 40€/m² = 5520€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Versailles (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 32 620€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 41 460 €/an
Calcul : 3 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 752 €/an
Base de calcul : Emprunt de 320 300 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 121 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 146 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 319 €
Revenus locatifs : +41 460 €
Charges déductibles : -66 319 €
Résultat foncier Année 1 : -24 859 €(Déficit de 24 859 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 459 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 019 €/an
Revenus locatifs : +41 460 €
Charges déductibles : -16 019 €
Résultat foncier Années 2+ : 25 441 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3458.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
141 460 €66 329 €10 762 €-24 869 €21 400 €3 469 €3 469 €
242 289 €15 743 €10 476 €26 546 €---
343 135 €15 448 €10 181 €27 687 €---
443 998 €15 142 €9 875 €28 856 €---
544 878 €14 825 €9 558 €30 052 €---
645 775 €14 498 €9 231 €31 277 €---
746 691 €14 160 €8 892 €32 531 €---
847 624 €13 809 €8 542 €33 815 €---
948 577 €13 447 €8 180 €35 130 €---
1049 548 €13 072 €7 805 €36 477 €---
1150 539 €12 684 €7 417 €37 855 €---
1251 550 €12 283 €7 016 €39 267 €---
1352 581 €11 868 €6 601 €40 714 €---
1453 633 €11 438 €6 171 €42 195 €---
1554 705 €10 994 €5 727 €43 712 €---
1655 800 €10 534 €5 267 €45 265 €---
1756 916 €10 059 €4 792 €46 857 €---
1858 054 €9 567 €4 300 €48 487 €---
1959 215 €9 058 €3 791 €50 157 €---
2060 399 €8 531 €3 264 €51 868 €---
2161 607 €7 987 €2 719 €53 621 €---
2262 839 €7 423 €2 156 €55 416 €---
2364 096 €6 840 €1 573 €57 256 €---
2465 378 €6 237 €970 €59 141 €---
2566 686 €5 613 €346 €61 073 €---
TOTAL1 327 973 €337 587 €155 611 €990 386 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 990 386 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 41 460 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 707 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 707 €-6 420 €+15 127 €
2+8 707 €+6 923 €+1 784 €
3+8 707 €+8 306 €+401 €
4+8 707 €+8 657 €+50 €
5+8 707 €+9 016 €-309 €
6+8 707 €+9 383 €-676 €
7+8 707 €+9 759 €-1 052 €
8+8 707 €+10 145 €-1 438 €
9+8 707 €+10 539 €-1 832 €
10+8 707 €+10 943 €-2 236 €
11+8 707 €+11 357 €-2 650 €
12+8 707 €+11 780 €-3 073 €
13+8 707 €+12 214 €-3 507 €
14+8 707 €+12 658 €-3 951 €
15+8 707 €+13 114 €-4 407 €
16+8 707 €+13 580 €-4 873 €
17+8 707 €+14 057 €-5 350 €
18+8 707 €+14 546 €-5 839 €
19+8 707 €+15 047 €-6 340 €
20+8 707 €+15 560 €-6 853 €
21+8 707 €+16 086 €-7 379 €
22+8 707 €+16 625 €-7 918 €
23+8 707 €+17 177 €-8 470 €
24+8 707 €+17 742 €-9 035 €
25+8 707 €+18 322 €-9 615 €
Total+217 675 €+297 116 €+-79 441 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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