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Maison 138 m² à Versailles

VilleVersailles (78)
Surface138
Coût Total320 300
Loyer Annuel41 460
Rentabilité12.94%
Cashflow/mois+1 430
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 811,59 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 138 m², 5 pièces, 700 m² de terrain

Une Maison Qui Ne Ressemble À Aucune AUTREIci, on ne parle pas de mètres carrés.On parle de caractère, de lumière, de matériaux et de charme.Cette jolie maison de village a été entièrement rénovée (électricité, menuiseries, isolation), avec une vraie vision : faire dialoguer l'ancien et le contemporain, sans compromis, sans imitation.Une architecture qui raconte quelque choseDès l'entrée, le ton est donné : volumes, lignes, circulation fluide.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, avec une vue spectaculaire et totalement inattendue sur les falaises de craie et les grottes troglodytiques. Un décor minéral, vivant, presque irréel.La cuisine et la salle à manger s'intègrent naturellement à l'espace, pensées pour recevoir, partager, vivre.1er étage :Palier distribuant deux belles chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Fonctionnel, équilibré, sans perte d'espace.2e étage :Un palier ouvert menant à une chambre remarquable, avec une atmosphère unique, et un grenier aménageable laissant place à vos projets : suite parentale, atelier, bureau ou espace créatif.Pour compléter ce bien atypique vous trouverez en face de la maison, plus de 400 m² de terrain constructible.Un privilège inattendu pour une maison de village.Un contrepoint naturel, calme, respirant.Si vous cherchez un lieu de vie singulier, inspirant, avec une vraie identité architecturale : vous êtes au bon endroit.LOCALISATION- À 24 min de Vernon (27)- À 10 min de Bonnières-sur-Seine (78) et de sa gareUn équilibre parfait entre accessibilité et ace à son village de Mousseaux Sur Seine, commune recherché pour son Golf, sa base de loisir, ses balades en Bords de Seine, ses commerces de proximités, ses écoles.

Ville : Versailles
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78000
Coordonnées : 48.802330, 2.129820
Total : 320 300
Prix d'acquisition : 250 000
Travaux : 50 300
Valeur du bien : 300 300
Frais de notaire : 20 000
Coût estimé : 20 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 25.04€/m²/mois
Fourchette : 17.43€ - 35.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 3455€/mois
Loyer annuel estimé : 41460€/an
Fourchette totale : 2406€ - 4962€/mois
Fourchette annuelle : 28869€ - 59543€/an
Rentabilité brute :12.94%
Fourchette de rentabilité :9.01% - 18.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :8 885,71 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 226 228
Prix d'achat :250 000
Décote à l'achat :-976 228 (-79.6%)
Marge achat-revente :905 928€ (73.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :320 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 586,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :93,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 679,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :155 611,16
Coût de l'assurance :28 026,25
Taxe foncière : 4 145,99€/an
Soit par mois : 345,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 454,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 025,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 429,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (138 m²)
Raison: DPE D - Maison - Peut améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 300(364 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:5 520
    Isolation toiture/combles: 138 m² × 40€/m² = 5520€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:13 600
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Versailles (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 32 620✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 41 460 €/an
Calcul : 3 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 752 €/an
Base de calcul : Emprunt de 320 300 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 121 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 146 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 319
Revenus locatifs : +41 460
Charges déductibles : -66 319
Résultat foncier Année 1 : -24 859(Déficit de 24 859 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 459
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 019 €/an
Revenus locatifs : +41 460
Charges déductibles : -16 019
Résultat foncier Années 2+ : 25 441 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3458.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
141 46066 32910 762-24 86921 400 €3 469 €3 469 €
242 28915 74310 47626 546---
343 13515 44810 18127 687---
443 99815 1429 87528 856---
544 87814 8259 55830 052---
645 77514 4989 23131 277---
746 69114 1608 89232 531---
847 62413 8098 54233 815---
948 57713 4478 18035 130---
1049 54813 0727 80536 477---
1150 53912 6847 41737 855---
1251 55012 2837 01639 267---
1352 58111 8686 60140 714---
1453 63311 4386 17142 195---
1554 70510 9945 72743 712---
1655 80010 5345 26745 265---
1756 91610 0594 79246 857---
1858 0549 5674 30048 487---
1959 2159 0583 79150 157---
2060 3998 5313 26451 868---
2161 6077 9872 71953 621---
2262 8397 4232 15655 416---
2364 0966 8401 57357 256---
2465 3786 23797059 141---
2566 6865 61334661 073---
TOTAL1 327 973337 587155 611990 38621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 990 386
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 41 460 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 707 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 707-6 420+15 127
2+8 707+6 923+1 784
3+8 707+8 306+401
4+8 707+8 657+50
5+8 707+9 016-309
6+8 707+9 383-676
7+8 707+9 759-1 052
8+8 707+10 145-1 438
9+8 707+10 539-1 832
10+8 707+10 943-2 236
11+8 707+11 357-2 650
12+8 707+11 780-3 073
13+8 707+12 214-3 507
14+8 707+12 658-3 951
15+8 707+13 114-4 407
16+8 707+13 580-4 873
17+8 707+14 057-5 350
18+8 707+14 546-5 839
19+8 707+15 047-6 340
20+8 707+15 560-6 853
21+8 707+16 086-7 379
22+8 707+16 625-7 918
23+8 707+17 177-8 470
24+8 707+17 742-9 035
25+8 707+18 322-9 615
Total+217 675+297 116+-79 441
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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