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Appartement 3 pièces 70 m²

VilleAmiens (80)
Surface70
Coût Total149 240
Loyer Annuel9 770
Rentabilité6.55%
Cashflow/mois-158
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 542,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement à vendre 3 pièces AMIENS (80)

Bien proposé à la vente par "Appel d'offres" sur RDV Appartement de type T3 situé au 2eme étage d'une résidence de construction récente avec ascenseur, La proximité immédiate de l'hyper centre ville et des commerces en fait un emplacement apprécié, Son orientation et ses vues rendent ce lieu de vie agréable, L'appartement comprend deux places de parking voiture, l'une en sous-sol, l'autre en extérieure, Le chauffage et l'eau chaude sont individuels (en tout électrique), idéal pour une gestion raisonnée de vos dépenses énergétiques,

Plus de renseignements par téléphone

Nombre de lots de la copropriété : 250, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, Ascenseur, Communs) : 1419€ soit 118€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 509 326 - Greffe de AMIENS) Philippe LOUVEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.948924 Référence annonce : 340936018922 Date de réalisation du diagnostic : 04/07/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 250 Charges prévisionnelles annuelles : 1419 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.893270, 2.307447
Total : 149 240
Prix d'acquisition : 108 000
Travaux : 32 600
Valeur du bien : 140 600
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 814€/mois
Loyer annuel estimé : 9770€/an
Fourchette totale : 658€ - 1007€/mois
Fourchette annuelle : 7897€ - 12086€/an
Rentabilité brute :6.55%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 750 €/m²
Basé sur :407 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :192 500
Prix d'achat :108 000
Décote à l'achat :-84 500 (-43.9%)
Marge achat-revente :43 260€ (22.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :737,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :34,82€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 772,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 028,11
Coût de l'assurance :10 446,80
Taxe foncière : 976,95€/an
Soit par mois : 81,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 118,00€/mois
Soit par an : 1 416,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 814,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 971,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-157,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 600(466 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs: 24 m² × 25€/m² = 600€
  • Cuisine - Rénovation:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant plomberie, électricité et matériaux de qualité moyenne)
  • Salle de bain - Rénovation:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant remplacement des éléments sanitaires, plomberie et électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix de peinture sont basés sur une moyenne de 25€/m². La rénovation de la cuisine et de la salle de bain est estimée selon des coûts moyens pour des rénovations complètes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 814 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 770 €/an
Calcul : 814 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 980 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 240 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 977 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 416 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 391
Revenus locatifs : +9 770
Charges déductibles : -40 391
Résultat foncier Année 1 : -30 621(Déficit de 30 621 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 19 921
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 791 €/an
Revenus locatifs : +9 770
Charges déductibles : -7 791
Résultat foncier Années 2+ : 1 979 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 19921.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 77040 3964 985-30 62610 700 €19 926 €19 926 €
29 9657 6634 8522 302--17 624 €
310 1647 5264 7152 639--14 985 €
410 3687 3844 5732 984--12 002 €
510 5757 2374 4263 338--8 663 €
610 7867 0854 2743 701--4 962 €
711 0026 9284 1174 074--888 €
811 2226 7653 9544 457---
911 4476 5973 7864 849---
1011 6766 4233 6135 252---
1111 9096 2443 4335 665---
1212 1476 0583 2476 090---
1312 3905 8653 0546 525---
1412 6385 6662 8556 972---
1512 8915 4602 6507 430---
1613 1495 2472 4377 901---
1713 4115 0272 2168 384---
1813 6804 8001 9898 880---
1913 9534 5641 7539 389---
2014 2324 3201 5109 912---
2114 5174 0681 25810 449---
2214 8073 80899711 000---
2315 1043 53872711 565---
2415 4063 25944812 146---
2515 7142 97116012 743---
TOTAL312 921174 89972 028138 02310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 023
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 052 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 052-3 210+5 262
2+2 0520+2 052
3+2 0520+2 052
4+2 0520+2 052
5+2 0520+2 052
6+2 0520+2 052
7+2 0520+2 052
8+2 052+1 071+981
9+2 052+1 455+597
10+2 052+1 576+476
11+2 052+1 700+352
12+2 052+1 827+225
13+2 052+1 957+95
14+2 052+2 092-40
15+2 052+2 229-177
16+2 052+2 370-318
17+2 052+2 515-463
18+2 052+2 664-612
19+2 052+2 817-765
20+2 052+2 974-922
21+2 052+3 135-1 083
22+2 052+3 300-1 248
23+2 052+3 470-1 418
24+2 052+3 644-1 592
25+2 052+3 823-1 771
Total+51 300+41 407+9 893
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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