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JOEUF, proche centre ville, grand appartement F4 dont 3 chambres

Bien expiré
VilleJoeuf (54)
Surface117m²
Coût Total174 200€
Loyer Annuel11 211€
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 1 025,64 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Situé tout proche du centre ville de Jœuf (54240), dans une petite copropriété sans charges, cet appartement bénéficie de deux balcons spacieux dont un fermé, idéal pour profiter de l'extérieur en été comme en hiver. Un grand garage de 45 m² (4 voitures), assurera un espace sécurisé pour vos véhicules. À l'intérieur, ce vaste appartement de 117 m² au 1er étage comprend 4 pièces, dont 3 grandes chambres lumineuses et de nombreux rangements. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur le balcon, à l'arrière de l'immeuble. La salle de bain généreusement dimensionnée propose à la fois une douche moderne et une baignoire pour votre confort. Vous disposerez d'une cave en rez-de-chaussée. Le bien comprend 8 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kader BENZINIA, Tél. : 0673398856, E-mail : kader.benzinia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 439 399 437 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Joeuf
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54240
Coordonnées : 49.224293, 6.007656
Total : 174 200€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 44 600€
Valeur du bien : 164 600€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117m²
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.68€ - 9.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 934€/mois
Loyer annuel estimé : 11211€/an
Fourchette totale : 782€ - 1117€/mois
Fourchette annuelle : 9380€ - 13398€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 7.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :860,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :50,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 911,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 074,62€
Coût de l'assurance :15 242,50€
Taxe foncière : 1 121,06€/an
Soit par mois : 93,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 934,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 005,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 117 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 600 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Joeuf (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 934 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 211 €/an
Calcul : 934 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 200 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 610 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 121 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 144 €
Revenus locatifs : +11 211 €
Charges déductibles : -52 144 €
Résultat foncier Année 1 : -40 933 €(Déficit de 40 933 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 533 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 544 €/an
Revenus locatifs : +11 211 €
Charges déductibles : -7 544 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 667 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19532.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 211 €52 149 €5 818 €-40 939 €21 400 €19 539 €19 539 €
211 435 €7 394 €5 664 €4 041 €--15 498 €
311 664 €7 234 €5 503 €4 429 €--11 069 €
411 897 €7 068 €5 338 €4 828 €--6 240 €
512 135 €6 897 €5 166 €5 238 €--1 002 €
612 377 €6 720 €4 989 €5 658 €---
712 625 €6 536 €4 806 €6 089 €---
812 878 €6 347 €4 616 €6 531 €---
913 135 €6 150 €4 420 €6 985 €---
1013 398 €5 947 €4 217 €7 450 €---
1113 666 €5 738 €4 007 €7 928 €---
1213 939 €5 520 €3 790 €8 419 €---
1314 218 €5 296 €3 565 €8 922 €---
1414 502 €5 064 €3 333 €9 438 €---
1514 792 €4 823 €3 093 €9 969 €---
1615 088 €4 575 €2 844 €10 513 €---
1715 390 €4 318 €2 587 €11 072 €---
1815 698 €4 052 €2 321 €11 645 €---
1916 012 €3 777 €2 046 €12 234 €---
2016 332 €3 493 €1 762 €12 839 €---
2116 658 €3 199 €1 468 €13 460 €---
2216 992 €2 894 €1 164 €14 097 €---
2317 331 €2 580 €849 €14 752 €---
2417 678 €2 254 €523 €15 424 €---
2518 032 €1 917 €187 €16 114 €---
TOTAL359 080 €171 944 €84 075 €187 136 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 136 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 354 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 354 €-6 420 €+8 774 €
2+2 354 €0 €+2 354 €
3+2 354 €0 €+2 354 €
4+2 354 €0 €+2 354 €
5+2 354 €0 €+2 354 €
6+2 354 €+1 397 €+957 €
7+2 354 €+1 827 €+527 €
8+2 354 €+1 959 €+395 €
9+2 354 €+2 095 €+259 €
10+2 354 €+2 235 €+119 €
11+2 354 €+2 378 €-24 €
12+2 354 €+2 526 €-172 €
13+2 354 €+2 677 €-323 €
14+2 354 €+2 832 €-478 €
15+2 354 €+2 991 €-637 €
16+2 354 €+3 154 €-800 €
17+2 354 €+3 322 €-968 €
18+2 354 €+3 494 €-1 140 €
19+2 354 €+3 670 €-1 316 €
20+2 354 €+3 852 €-1 498 €
21+2 354 €+4 038 €-1 684 €
22+2 354 €+4 229 €-1 875 €
23+2 354 €+4 426 €-2 072 €
24+2 354 €+4 627 €-2 273 €
25+2 354 €+4 834 €-2 480 €
Total+58 850 €+56 141 €+2 709 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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