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JOEUF, proche centre ville, grand appartement F4 dont 3 chambres

Bien expiré
VilleJoeuf (54)
Surface117
Coût Total174 200
Loyer Annuel11 211
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-71
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 1 025,64 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Situé tout proche du centre ville de Jœuf (54240), dans une petite copropriété sans charges, cet appartement bénéficie de deux balcons spacieux dont un fermé, idéal pour profiter de l'extérieur en été comme en hiver. Un grand garage de 45 m² (4 voitures), assurera un espace sécurisé pour vos véhicules. À l'intérieur, ce vaste appartement de 117 m² au 1er étage comprend 4 pièces, dont 3 grandes chambres lumineuses et de nombreux rangements. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur le balcon, à l'arrière de l'immeuble. La salle de bain généreusement dimensionnée propose à la fois une douche moderne et une baignoire pour votre confort. Vous disposerez d'une cave en rez-de-chaussée. Le bien comprend 8 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kader BENZINIA, Tél. : 0673398856, E-mail : kader.benzinia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 439 399 437 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Joeuf
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54240
Coordonnées : 49.224293, 6.007656
Total : 174 200
Prix d'acquisition : 120 000
Travaux : 44 600
Valeur du bien : 164 600
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.68€ - 9.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 934€/mois
Loyer annuel estimé : 11211€/an
Fourchette totale : 782€ - 1117€/mois
Fourchette annuelle : 9380€ - 13398€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 7.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :860,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :50,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 911,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 074,62
Coût de l'assurance :15 242,50
Taxe foncière : 1 121,06€/an
Soit par mois : 93,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 934,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 005,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 117 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 600(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs/plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Joeuf (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 934 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 211 €/an
Calcul : 934 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 200 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 610 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 121 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 144
Revenus locatifs : +11 211
Charges déductibles : -52 144
Résultat foncier Année 1 : -40 933(Déficit de 40 933 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 533
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 544 €/an
Revenus locatifs : +11 211
Charges déductibles : -7 544
Résultat foncier Années 2+ : 3 667 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19532.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 21152 1495 818-40 93921 400 €19 539 €19 539 €
211 4357 3945 6644 041--15 498 €
311 6647 2345 5034 429--11 069 €
411 8977 0685 3384 828--6 240 €
512 1356 8975 1665 238--1 002 €
612 3776 7204 9895 658---
712 6256 5364 8066 089---
812 8786 3474 6166 531---
913 1356 1504 4206 985---
1013 3985 9474 2177 450---
1113 6665 7384 0077 928---
1213 9395 5203 7908 419---
1314 2185 2963 5658 922---
1414 5025 0643 3339 438---
1514 7924 8233 0939 969---
1615 0884 5752 84410 513---
1715 3904 3182 58711 072---
1815 6984 0522 32111 645---
1916 0123 7772 04612 234---
2016 3323 4931 76212 839---
2116 6583 1991 46813 460---
2216 9922 8941 16414 097---
2317 3312 58084914 752---
2417 6782 25452315 424---
2518 0321 91718716 114---
TOTAL359 080171 94484 075187 13621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 136
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 354 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 354-6 420+8 774
2+2 3540+2 354
3+2 3540+2 354
4+2 3540+2 354
5+2 3540+2 354
6+2 354+1 397+957
7+2 354+1 827+527
8+2 354+1 959+395
9+2 354+2 095+259
10+2 354+2 235+119
11+2 354+2 378-24
12+2 354+2 526-172
13+2 354+2 677-323
14+2 354+2 832-478
15+2 354+2 991-637
16+2 354+3 154-800
17+2 354+3 322-968
18+2 354+3 494-1 140
19+2 354+3 670-1 316
20+2 354+3 852-1 498
21+2 354+4 038-1 684
22+2 354+4 229-1 875
23+2 354+4 426-2 072
24+2 354+4 627-2 273
25+2 354+4 834-2 480
Total+58 850+56 141+2 709
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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