


INEDIT, ensemble immobilier composé de quatre maisons anciennes offrants 16 pièces et une grande grange charmante, plusieurs puits et fours à pain, également de nombreuses annexes agrémentent le lieu. Le style et l'architecture locale se reflètent dans le gros oeuvre qui est en très bon état; Les murs, charpentes et toitures sont traditionnels. A l'intérieur tout est à créer, les volumes hors du commun peuvent laisser libre court à votre imagination la plus extravagante. Les fondations et la structure d'une piscine de deux bassins ont été réalisées. Le terrain de 3250 m² se prolonge en dehors du bâti et offre une belle vue sur la campagne environnante et sans vis à vis. Ce morceau d'histoire locale nécessite de gros travaux d'investissement ainsi que l'enthousiasme et l'affection de passionnés!! Pour toute information ou pour une visite contactez Arnaud Bourinet #:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,%20%C2%BB #charente #immobiliercharente #maisonencharente #charenteimmo #maisonavendre #charentemaison
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Prix moyens 2025 pour la région rurale (Gurat), les prix ont été adaptés en conséquence. Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 47 075 € | 176 463 € | 14 841 € | -129 388 € | 21 400 € | 107 988 € | 107 988 € |
| 2 | 48 017 € | 20 673 € | 14 451 € | 27 344 € | - | - | 80 645 € |
| 3 | 48 977 € | 20 269 € | 14 047 € | 28 708 € | - | - | 51 937 € |
| 4 | 49 956 € | 19 850 € | 13 628 € | 30 106 € | - | - | 21 831 € |
| 5 | 50 956 € | 19 417 € | 13 195 € | 31 538 € | - | - | - |
| 6 | 51 975 € | 18 969 € | 12 747 € | 33 006 € | - | - | - |
| 7 | 53 014 € | 18 505 € | 12 283 € | 34 510 € | - | - | - |
| 8 | 54 074 € | 18 024 € | 11 802 € | 36 050 € | - | - | - |
| 9 | 55 156 € | 17 527 € | 11 304 € | 37 629 € | - | - | - |
| 10 | 56 259 € | 17 011 € | 10 789 € | 39 248 € | - | - | - |
| 11 | 57 384 € | 16 478 € | 10 256 € | 40 906 € | - | - | - |
| 12 | 58 532 € | 15 926 € | 9 704 € | 42 606 € | - | - | - |
| 13 | 59 703 € | 15 355 € | 9 133 € | 44 348 € | - | - | - |
| 14 | 60 897 € | 14 763 € | 8 541 € | 46 134 € | - | - | - |
| 15 | 62 115 € | 14 150 € | 7 928 € | 47 964 € | - | - | - |
| 16 | 63 357 € | 13 516 € | 7 294 € | 49 840 € | - | - | - |
| 17 | 64 624 € | 12 860 € | 6 638 € | 51 764 € | - | - | - |
| 18 | 65 916 € | 12 180 € | 5 958 € | 53 736 € | - | - | - |
| 19 | 67 235 € | 11 477 € | 5 255 € | 55 758 € | - | - | - |
| 20 | 68 579 € | 10 748 € | 4 526 € | 57 831 € | - | - | - |
| 21 | 69 951 € | 9 994 € | 3 772 € | 59 957 € | - | - | - |
| 22 | 71 350 € | 9 214 € | 2 992 € | 62 136 € | - | - | - |
| 23 | 72 777 € | 8 405 € | 2 183 € | 64 372 € | - | - | - |
| 24 | 74 233 € | 7 569 € | 1 347 € | 66 664 € | - | - | - |
| 25 | 75 717 € | 6 703 € | 481 € | 69 015 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 507 828 € | 526 047 € | 215 095 € | 981 780 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +9 886 € | -6 420 € | +16 306 € |
| 2 | +9 886 € | 0 € | +9 886 € |
| 3 | +9 886 € | 0 € | +9 886 € |
| 4 | +9 886 € | 0 € | +9 886 € |
| 5 | +9 886 € | +2 912 € | +6 974 € |
| 6 | +9 886 € | +9 902 € | -16 € |
| 7 | +9 886 € | +10 353 € | -467 € |
| 8 | +9 886 € | +10 815 € | -929 € |
| 9 | +9 886 € | +11 289 € | -1 403 € |
| 10 | +9 886 € | +11 774 € | -1 888 € |
| 11 | +9 886 € | +12 272 € | -2 386 € |
| 12 | +9 886 € | +12 782 € | -2 896 € |
| 13 | +9 886 € | +13 304 € | -3 418 € |
| 14 | +9 886 € | +13 840 € | -3 954 € |
| 15 | +9 886 € | +14 389 € | -4 503 € |
| 16 | +9 886 € | +14 952 € | -5 066 € |
| 17 | +9 886 € | +15 529 € | -5 643 € |
| 18 | +9 886 € | +16 121 € | -6 235 € |
| 19 | +9 886 € | +16 727 € | -6 841 € |
| 20 | +9 886 € | +17 349 € | -7 463 € |
| 21 | +9 886 € | +17 987 € | -8 101 € |
| 22 | +9 886 € | +18 641 € | -8 755 € |
| 23 | +9 886 € | +19 311 € | -9 425 € |
| 24 | +9 886 € | +19 999 € | -10 113 € |
| 25 | +9 886 € | +20 704 € | -10 818 € |
| Total | +247 150 € | +294 534 € | +-47 384 € |