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Appartement 3 chambres

Bien expiré
VilleVillers-le-Lac (25)
Surface70m²
Coût Total136 020€
Loyer Annuel11 368€
Rentabilité8.36%
Cashflow/mois+152€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 414,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 70 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Cuisine séparée, 2 étages, Chauffage central collectif, Étage 1 sur 2, Cuisine séparée équipée

Nouveaut chez Pernelle : appartement rnover, situ sur Villers dans un quartier calme et proche de la frontire. Il se compose d'une entre, une cuisine indpendante, un sjour/salon, 3 chambres, une salle de bain et WC indpendants. Des travaux sont prvoir (fentres, peinture, lectricit). Les travaux d'isolation extrieure ont t vots et devraient commencer prochainement diminuant ainsi les charges de chauffage. Les photos peuvent vous aider imaginer le rendu de l'appartement aprs rnovation. Pour plus de renseignements ou pour une visite, n'hsitez pas joindre Isabelle MATEUS - Tl. - Agence PERNELLE.

Honoraires la charge du vendeur. Dans une coproprit de 21 lots. Aucune procdure n'est en cours. Logement consommation nergtique excessive : Classe nergie F, Classe climat F Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 2201.00 et 2977.00 & 8364 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : .

Ville : Villers-le-Lac
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25130
Coordonnées : 47.058546, 6.668310
Total : 136 020€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 29 100€
Valeur du bien : 128 100€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.45€ - 17.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 947€/mois
Loyer annuel estimé : 11368€/an
Fourchette totale : 731€ - 1227€/mois
Fourchette annuelle : 8776€ - 14727€/an
Rentabilité brute :8.36%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 10.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 500 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :175 000 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-76 000€ (-43.4%)
Marge achat-revente :38 980€ (22.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :666,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :34,01€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 700,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 913,72€
Coût de l'assurance :10 201,50€
Taxe foncière : 1 136,84€/an
Soit par mois : 94,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 947,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 795,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :152,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 70 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - travaux nécessaires pour mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 100 €(416 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villers-le-Lac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 947 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 368 €/an
Calcul : 947 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 431 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 020 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 137 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 076 €
Revenus locatifs : +11 368 €
Charges déductibles : -35 076 €
Résultat foncier Année 1 : -23 707 €(Déficit de 23 707 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 307 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 976 €/an
Revenus locatifs : +11 368 €
Charges déductibles : -5 976 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 393 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2307.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 368 €35 080 €4 435 €-23 712 €21 400 €2 312 €2 312 €
211 596 €5 861 €4 316 €5 735 €---
311 828 €5 737 €4 192 €6 090 €---
412 064 €5 610 €4 065 €6 454 €---
512 305 €5 478 €3 933 €6 827 €---
612 552 €5 342 €3 797 €7 210 €---
712 803 €5 201 €3 656 €7 601 €---
813 059 €5 056 €3 511 €8 003 €---
913 320 €4 905 €3 361 €8 414 €---
1013 586 €4 750 €3 205 €8 836 €---
1113 858 €4 590 €3 045 €9 268 €---
1214 135 €4 424 €2 879 €9 712 €---
1314 418 €4 252 €2 707 €10 166 €---
1414 706 €4 075 €2 530 €10 631 €---
1515 000 €3 892 €2 347 €11 109 €---
1615 300 €3 702 €2 157 €11 598 €---
1715 606 €3 507 €1 962 €12 100 €---
1815 918 €3 304 €1 760 €12 614 €---
1916 237 €3 095 €1 551 €13 141 €---
2016 562 €2 880 €1 335 €13 682 €---
2116 893 €2 656 €1 111 €14 237 €---
2217 231 €2 426 €881 €14 805 €---
2317 575 €2 187 €642 €15 388 €---
2417 927 €1 941 €396 €15 986 €---
2518 285 €1 686 €141 €16 599 €---
TOTAL364 132 €131 636 €63 914 €232 496 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 496 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 368 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 387 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 387 €-6 420 €+8 807 €
2+2 387 €+1 027 €+1 360 €
3+2 387 €+1 827 €+560 €
4+2 387 €+1 936 €+451 €
5+2 387 €+2 048 €+339 €
6+2 387 €+2 163 €+224 €
7+2 387 €+2 280 €+107 €
8+2 387 €+2 401 €-14 €
9+2 387 €+2 524 €-137 €
10+2 387 €+2 651 €-264 €
11+2 387 €+2 781 €-394 €
12+2 387 €+2 913 €-526 €
13+2 387 €+3 050 €-663 €
14+2 387 €+3 189 €-802 €
15+2 387 €+3 333 €-946 €
16+2 387 €+3 479 €-1 092 €
17+2 387 €+3 630 €-1 243 €
18+2 387 €+3 784 €-1 397 €
19+2 387 €+3 942 €-1 555 €
20+2 387 €+4 105 €-1 718 €
21+2 387 €+4 271 €-1 884 €
22+2 387 €+4 442 €-2 055 €
23+2 387 €+4 616 €-2 229 €
24+2 387 €+4 796 €-2 409 €
25+2 387 €+4 980 €-2 593 €
Total+59 675 €+69 749 €+-10 074 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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