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Vente Maison Severac-d'aveyron(12150) 123 000ᅵ

Bien expiré
VilleSévérac-le-Château (12)
Surface223m²
Coût Total217 890€
Loyer Annuel19 407€
Rentabilité8.91%
Cashflow/mois+312€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 223 m²
Prix au m² : 551,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 223 m², 10 pièces, Terrasse, 1 garage, 1 place de parking

Ensemble immobilier avec terrain de 670 m² ensemble immobilier avec deux maisons, garage et terrain de 670 m² découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel, composé de deux habitations indépendantes, d'un garage et d'un terrain attenant de 670 m², idéal pour un projet familial, locatif ou intergénérationnel. - première maison - environ 110 m² habitables: elle se compose d'une cuisine équipée, d'un salon convivial, de quatre chambres, d'une salle d'eau et de dégagements fonctionnels. Une terrasse prolonge l'espace de vie et donne directement sur le terrain, parfaite pour profiter des beaux jours. - seconde maison - environ 113 m² habitables (prévoir systeme de chauffage) : vous y trouverez une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau, des combles aménagés offrant un espace supplémentaire, ainsi qu'un dégagement menant à une petite cour extérieure, intime et agréable. Garage et stationnement : un garage complète le bien, accompagné d'un espace de stationnement permettant d'accueillir jusqu'à deux véhicules. Un bien rare aux multiples possibilités, à visiter sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agent immobilier.

Ville : Sévérac-le-Château
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12150
Coordonnées : 44.324523, 3.058454
Total : 217 890€
Prix d'acquisition : 123 000€
Travaux : 85 050€
Valeur du bien : 208 050€
Frais de notaire : 9 840€
Coût estimé : 9 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 223m²
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 9.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1617€/mois
Loyer annuel estimé : 19407€/an
Fourchette totale : 1202€ - 2175€/mois
Fourchette annuelle : 14430€ - 26101€/an
Rentabilité brute :8.91%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 11.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 541,67 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :343 792 €
Prix d'achat :123 000 €
Décote à l'achat :-220 792€ (-64.2%)
Marge achat-revente :125 902€ (36.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 890€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 061,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :81,71€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 143,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 654,00€
Coût de l'assurance :24 512,63€
Taxe foncière : 1 940,72€/an
Soit par mois : 161,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 617,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 305,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :312,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (223 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 223 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 28 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale (tableau électrique, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation pour la maison
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :85 050 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:11 650€
    Isolation combles perdus: 223 m² × 50€/m² = 11150€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€
  • Menuiseries:23 000€
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 750€ = 21000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Revêtement sol chambres:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Peinture chambres:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€
  • Électricité:22 800€
    Mise aux normes électricité: 223 m² × 100€/m² = 22300€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sévérac-le-Château (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 47 650€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 617 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 407 €/an
Calcul : 1 617 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 989 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 890 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 981 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 941 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 85 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 94 961 €
Revenus locatifs : +19 407 €
Charges déductibles : -94 961 €
Résultat foncier Année 1 : -75 553 €(Déficit de 75 553 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 54 153 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 911 €/an
Revenus locatifs : +19 407 €
Charges déductibles : -9 911 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 497 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 54153.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 123 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950 €(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 407 €94 968 €6 996 €-75 560 €21 400 €54 160 €54 160 €
219 795 €9 728 €6 807 €10 067 €--44 093 €
320 191 €9 532 €6 611 €10 659 €--33 434 €
420 595 €9 330 €6 409 €11 265 €--22 169 €
521 007 €9 121 €6 200 €11 886 €--10 283 €
621 427 €8 905 €5 984 €12 522 €---
721 856 €8 682 €5 761 €13 173 €---
822 293 €8 452 €5 531 €13 841 €---
922 739 €8 214 €5 293 €14 524 €---
1023 193 €7 968 €5 047 €15 225 €---
1123 657 €7 715 €4 793 €15 943 €---
1224 130 €7 452 €4 531 €16 678 €---
1324 613 €7 182 €4 260 €17 431 €---
1425 105 €6 902 €3 981 €18 203 €---
1525 607 €6 613 €3 692 €18 995 €---
1626 120 €6 314 €3 393 €19 805 €---
1726 642 €6 006 €3 085 €20 636 €---
1827 175 €5 687 €2 766 €21 488 €---
1927 718 €5 358 €2 437 €22 360 €---
2028 273 €5 018 €2 097 €23 254 €---
2128 838 €4 667 €1 746 €24 171 €---
2229 415 €4 304 €1 383 €25 111 €---
2330 003 €3 930 €1 008 €26 074 €---
2430 603 €3 543 €621 €27 061 €---
2531 215 €3 143 €222 €28 073 €---
TOTAL621 619 €258 735 €100 654 €362 884 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 362 884 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 407 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 076 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 076 €-6 420 €+10 496 €
2+4 076 €0 €+4 076 €
3+4 076 €0 €+4 076 €
4+4 076 €0 €+4 076 €
5+4 076 €0 €+4 076 €
6+4 076 €+672 €+3 404 €
7+4 076 €+3 952 €+124 €
8+4 076 €+4 152 €-76 €
9+4 076 €+4 357 €-281 €
10+4 076 €+4 567 €-491 €
11+4 076 €+4 783 €-707 €
12+4 076 €+5 003 €-927 €
13+4 076 €+5 229 €-1 153 €
14+4 076 €+5 461 €-1 385 €
15+4 076 €+5 698 €-1 622 €
16+4 076 €+5 942 €-1 866 €
17+4 076 €+6 191 €-2 115 €
18+4 076 €+6 446 €-2 370 €
19+4 076 €+6 708 €-2 632 €
20+4 076 €+6 976 €-2 900 €
21+4 076 €+7 251 €-3 175 €
22+4 076 €+7 533 €-3 457 €
23+4 076 €+7 822 €-3 746 €
24+4 076 €+8 118 €-4 042 €
25+4 076 €+8 422 €-4 346 €
Total+101 900 €+108 865 €+-6 965 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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