Propriété 4 pièces 80 m²

Propriété 4 pièces 80 m²

Charmante Maison Ancienne à Rénover avec Jardin - Idéale pour les Amoureux de la Campagne

Exclusivité Bsle -Contactez-moi directement au O6.49.57.5I.27 pour une visite ou plus d'informations : Josette SERRE

Proche Combronde, à Saint-Hilaire-La Croix.

Découvrez cette ravissante maison ancienne de 1900, nichée dans un cadre campagnard paisible. Avec ses 80 m² habitables et son terrain de 520 m², cette propriété offre un potentiel immense pour ceux qui rêvent de créer un foyer unique. Maison de caractère, où chaque pièce raconte une histoire. Les 4 pièces, dont 2 chambres, vous invitent à personnaliser chaque espace selon vos envies. Le jardin avec son puits, est un véritable havre de paix. La toiture, la charpente et la façade sont en bon état. Les volets et les ouvertures en bois à double vitrage ajoutent une touche d'authenticité. Le chauffage individuel électrique déjà en place, prêt à être modernisé selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison avec un tel potentiel. À seulement 10 minutes en voiture des commodités essentielles comme les restaurants et les magasins d'alimentation générale, cette propriété allie tranquillité et praticité. Venez découvrir cette pépite campagnarde et laissez libre cours à votre imagination pour créer le foyer de vos rêves. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour une visite au O6.49.57.51.27: Josette SERRE (EI) – RSAC 537.51.058 Estimation Offerte sur le secteur de COMBRONDE - RIOM, MOZAC, MARSAT, VOLVIC, AIGUEPERSE, AUBIAT, EFFIAT et Alentours de ces communes. Agence Immobilière BSLE - Bien Se loger Ensemble – VENTE- ESTIMATIONS - LOCATIONS

SARL BSLE TRANSACTIONS – 3 route du Cendre 63800 COURNON D'AUVERGNE – Gérant : Caroline BURET et FALGOUX Stéphane - Numéro de carte professionnelle CPI 6304 2018 000 030 885 - CCI du Puy de Dôme valable jusqu'au 13/06/2027

Votre conseiller BSLE - Bien Se Loger Ensemble CEBAZAT - RIOM - PONTGIBAUD : Josette SERRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537501058 RCP GROUPAMA

Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025

Consommation énergie primaire : 683 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 296.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 054 € et 5 486 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr