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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSartrouville (78)
Surface92m²
Coût Total302 560€
Loyer Annuel20 755€
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-338€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 252 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 2 739,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE - A proximité immédiate des transports, commerces, crèches, écoles.. Dans une résidence très bien entretenue - Appartement familial et lumineux de 92m² comprenant entrée, séjour, cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier / buanderie, 3 chambres dont 1 avec dressing, salle de bains, WC séparés. Toutes les pièces de l'appartement donnent sur un balcon filant exposé Ouest de 17m². Aucun travaux à prévoir. Une place de parking privée en sous-sol complète ce bien. Agent commercial : Paul-Alexandre MARINHO (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 488 lots - dont 243 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4000.00 euros.

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.943810, 2.194040
Total : 302 560€
Prix d'acquisition : 252 000€
Travaux : 30 400€
Valeur du bien : 282 400€
Frais de notaire : 20 160€
Coût estimé : 20 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1730€/mois
Loyer annuel estimé : 20755€/an
Fourchette totale : 1352€ - 2213€/mois
Fourchette annuelle : 16225€ - 26551€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :302 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 476,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :85,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 561,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 246,83€
Coût de l'assurance :25 717,60€
Taxe foncière : 2 075,53€/an
Soit par mois : 172,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 333,33€/mois
Soit par an : 3 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 729,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 068,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-338,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire, cuisine en état impeccable.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien agencée.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire, salon en bon état.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage complet.
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) et menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 400 €(330 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:0€
    Aucune action nécessaire, cuisine en état impeccable.
  • Salon:0€
    Aucune action nécessaire, salon en bon état.
  • Salle de bain:8 300€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 500€/m² = 3000€, Baignoire: 1000€, Lavabo: 500€, WC: 400€, Carrelage: 30€/m² × 6 = 1800€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:22 100€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 500€/m² = 15000€, Peinture: 20€/m² × 30 = 600€, Électricité: 150€/m² × 30 = 4500€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sartrouville (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 730 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 755 €/an
Calcul : 1 730 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 736 €/an
Base de calcul : Emprunt de 302 560 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 029 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 076 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 000 €/an
Calcul : 333 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 240 €
Revenus locatifs : +20 755 €
Charges déductibles : -47 240 €
Résultat foncier Année 1 : -26 484 €(Déficit de 26 484 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 084 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 840 €/an
Revenus locatifs : +20 755 €
Charges déductibles : -16 840 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 916 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5084.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 252 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 163 800 €(65% de 252 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 956 €/an
Calcul : 163 800 € × 3,636% = 5 956 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 755 €47 249 €9 745 €-26 494 €21 400 €5 094 €5 094 €
221 170 €16 586 €9 481 €4 585 €--509 €
321 594 €16 313 €9 209 €5 280 €---
422 026 €16 032 €8 928 €5 994 €---
522 466 €15 741 €8 637 €6 725 €---
622 915 €15 441 €8 337 €7 475 €---
723 374 €15 131 €8 026 €8 243 €---
823 841 €14 810 €7 706 €9 031 €---
924 318 €14 479 €7 375 €9 839 €---
1024 804 €14 137 €7 033 €10 668 €---
1125 301 €13 784 €6 679 €11 517 €---
1225 807 €13 418 €6 314 €12 388 €---
1326 323 €13 041 €5 937 €13 281 €---
1426 849 €12 652 €5 547 €14 198 €---
1527 386 €12 249 €5 145 €15 137 €---
1627 934 €11 833 €4 729 €16 101 €---
1728 493 €11 404 €4 299 €17 089 €---
1829 062 €10 960 €3 855 €18 103 €---
1929 644 €10 501 €3 397 €19 143 €---
2030 236 €10 027 €2 923 €20 209 €---
2130 841 €9 538 €2 434 €21 303 €---
2231 458 €9 032 €1 928 €22 426 €---
2332 087 €8 510 €1 406 €23 577 €---
2432 729 €7 970 €866 €24 758 €---
2533 384 €7 413 €309 €25 970 €---
TOTAL664 797 €348 252 €140 247 €316 546 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 316 546 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 755 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 359 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 359 €-6 420 €+10 779 €
2+4 359 €0 €+4 359 €
3+4 359 €+1 431 €+2 928 €
4+4 359 €+1 798 €+2 561 €
5+4 359 €+2 017 €+2 342 €
6+4 359 €+2 242 €+2 117 €
7+4 359 €+2 473 €+1 886 €
8+4 359 €+2 709 €+1 650 €
9+4 359 €+2 952 €+1 407 €
10+4 359 €+3 200 €+1 159 €
11+4 359 €+3 455 €+904 €
12+4 359 €+3 716 €+643 €
13+4 359 €+3 984 €+375 €
14+4 359 €+4 259 €+100 €
15+4 359 €+4 541 €-182 €
16+4 359 €+4 830 €-471 €
17+4 359 €+5 127 €-768 €
18+4 359 €+5 431 €-1 072 €
19+4 359 €+5 743 €-1 384 €
20+4 359 €+6 063 €-1 704 €
21+4 359 €+6 391 €-2 032 €
22+4 359 €+6 728 €-2 369 €
23+4 359 €+7 073 €-2 714 €
24+4 359 €+7 428 €-3 069 €
25+4 359 €+7 791 €-3 432 €
Total+108 975 €+94 964 €+14 011 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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