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Duplex 5 pièces 139 m²

Bien expiré
VilleBlénod-lès-Pont-à-Mousson (54)
Surface139m²
Coût Total139 968€
Loyer Annuel14 597€
Rentabilité10.43%
Cashflow/mois+361€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 600 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 932,37 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 5 pièces 139 m²

Charmant Duplex d'une surface de 138,64m²

Au 1er étage d'une petite copropriété bénévole (faibles charges) de seulement 2 lots

Composé de :

  • Cuisine ouverte sur salon - séjour, cellier, wc, salle d'eau

  • A l'étage : 3 chambres, salle de bain, buanderie

  • A l'extérieur : 2 places de parking

Chauffage : Radiateurs électriques

Le bien se trouve dans un très bon état.

Surface : 139 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026

Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 5 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Blénod-lès-Pont-à-Mousson
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54700
Coordonnées : 48.891773, 6.049528
Total : 139 968€
Prix d'acquisition : 129 600€
Valeur du bien : 129 600€
Frais de notaire : 10 368€
Coût estimé : 10 368€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.05€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1216€/mois
Loyer annuel estimé : 14597€/an
Fourchette totale : 979€ - 1511€/mois
Fourchette annuelle : 11752€ - 18131€/an
Rentabilité brute :10.43%
Fourchette de rentabilité :8.40% - 12.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 968€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :693,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 734,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 000,57€
Coût de l'assurance :12 247,20€
Taxe foncière : 1 459,73€/an
Soit par mois : 121,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 216,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 855,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :360,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 216 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 597 €/an
Calcul : 1 216 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 698 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 968 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 460 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 648 €/an
Revenus locatifs : +14 597 €
Charges déductibles : -6 648 €
Résultat foncier : 7 949 €/an
Prix d'achat du bien : 129 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 240 €(65% de 129 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 063 €/an
Calcul : 84 240 € × 3,636% = 3 063 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 597 €6 653 €4 703 €7 945 €---
214 889 €6 528 €4 578 €8 362 €---
315 187 €6 398 €4 449 €8 789 €---
415 491 €6 265 €4 315 €9 226 €---
515 801 €6 127 €4 177 €9 674 €---
616 117 €5 984 €4 034 €10 133 €---
716 439 €5 836 €3 886 €10 603 €---
816 768 €5 682 €3 733 €11 085 €---
917 103 €5 524 €3 574 €11 579 €---
1017 445 €5 360 €3 411 €12 085 €---
1117 794 €5 191 €3 241 €12 603 €---
1218 150 €5 015 €3 066 €13 135 €---
1318 513 €4 834 €2 884 €13 679 €---
1418 883 €4 646 €2 697 €14 237 €---
1519 261 €4 452 €2 503 €14 809 €---
1619 646 €4 251 €2 302 €15 395 €---
1720 039 €4 043 €2 094 €15 996 €---
1820 440 €3 829 €1 879 €16 611 €---
1920 849 €3 606 €1 656 €17 242 €---
2021 266 €3 376 €1 426 €17 890 €---
2121 691 €3 138 €1 188 €18 553 €---
2222 125 €2 892 €942 €19 233 €---
2322 567 €2 637 €687 €19 930 €---
2423 019 €2 373 €424 €20 645 €---
2523 479 €2 101 €151 €21 378 €---
TOTAL467 557 €116 741 €68 001 €350 816 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 350 816 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 597 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 065 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 065 €+2 383 €+682 €
2+3 065 €+2 508 €+557 €
3+3 065 €+2 637 €+428 €
4+3 065 €+2 768 €+297 €
5+3 065 €+2 902 €+163 €
6+3 065 €+3 040 €+25 €
7+3 065 €+3 181 €-116 €
8+3 065 €+3 326 €-261 €
9+3 065 €+3 474 €-409 €
10+3 065 €+3 625 €-560 €
11+3 065 €+3 781 €-716 €
12+3 065 €+3 940 €-875 €
13+3 065 €+4 104 €-1 039 €
14+3 065 €+4 271 €-1 206 €
15+3 065 €+4 443 €-1 378 €
16+3 065 €+4 618 €-1 553 €
17+3 065 €+4 799 €-1 734 €
18+3 065 €+4 983 €-1 918 €
19+3 065 €+5 173 €-2 108 €
20+3 065 €+5 367 €-2 302 €
21+3 065 €+5 566 €-2 501 €
22+3 065 €+5 770 €-2 705 €
23+3 065 €+5 979 €-2 914 €
24+3 065 €+6 194 €-3 129 €
25+3 065 €+6 413 €-3 348 €
Total+76 625 €+105 245 €+-28 620 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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