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Maison 5 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleTampon (974)
Surface130m²
Coût Total199 438€
Loyer Annuel18 155€
Rentabilité9.10%
Cashflow/mois+322€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 850 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 383,46 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 130 m²

Une maison traditionnelle ancienne, 1 niveau Rez-de-chaussée : 1 salle de séjour, cuisine et salle à manger, 1 salle de bain, 1 wc, 2 chambres Etage : 2 chambres, terrasse avec vue sur montagnes 1 jardin arboré + court pouvant accueillir plusieurs véhicules, 1 Garage et combles- Ce bien nécessite des travaux de modernisation et de confort, afin de faire renaitre celui-ci, tout en préservant le charme d'antan ! Environnement d'une grande quiétude, belvédère de Bois Court avec vue panoramique exceptionnelle.

Jamyla RAMAYE - Tél : [Coordonnées masquées] - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : SAINT PERRE DE LA RÉUNION. RSAC N° 910 913 490 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5788. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 130 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Tampon
Département : La Réunion
Région : La Réunion
Code postal : 97418
Coordonnées : -21.144863, 55.540408
Total : 199 438€
Prix d'acquisition : 179 850€
Travaux : 5 200€
Valeur du bien : 185 050€
Frais de notaire : 14 388€
Coût estimé : 14 388€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 11.64€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 15.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1513€/mois
Loyer annuel estimé : 18155€/an
Fourchette totale : 1130€ - 2026€/mois
Fourchette annuelle : 13557€ - 24313€/an
Rentabilité brute :9.10%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 12.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 438€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :981,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :58,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 039,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 982,54€
Coût de l'assurance :17 450,82€
Taxe foncière : 1 815,51€/an
Soit par mois : 151,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 512,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 190,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :322,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet, stratifié ou carrelage) dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 200 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 200€
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 40€/m² = 5200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 513 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 155 €/an
Calcul : 1 513 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 576 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 438 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 698 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 816 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 289 €
Revenus locatifs : +18 155 €
Charges déductibles : -14 289 €
Résultat foncier Année 1 : 3 866 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 089 €/an
Revenus locatifs : +18 155 €
Charges déductibles : -9 089 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 066 €/an
Prix d'achat du bien : 179 850 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 903 €(65% de 179 850 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 251 €/an
Calcul : 116 903 € × 3,636% = 4 251 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 155 €14 296 €6 582 €3 859 €---
218 518 €8 920 €6 406 €9 599 €---
318 889 €8 737 €6 224 €10 151 €---
419 266 €8 549 €6 036 €10 717 €---
519 652 €8 354 €5 841 €11 297 €---
620 045 €8 153 €5 639 €11 892 €---
720 446 €7 945 €5 431 €12 501 €---
820 855 €7 730 €5 216 €13 125 €---
921 272 €7 507 €4 994 €13 764 €---
1021 697 €7 277 €4 764 €14 420 €---
1122 131 €7 039 €4 526 €15 092 €---
1222 574 €6 793 €4 280 €15 780 €---
1323 025 €6 539 €4 025 €16 486 €---
1423 486 €6 276 €3 763 €17 209 €---
1523 955 €6 004 €3 491 €17 951 €---
1624 434 €5 723 €3 210 €18 711 €---
1724 923 €5 433 €2 919 €19 490 €---
1825 422 €5 132 €2 619 €20 289 €---
1925 930 €4 822 €2 308 €21 108 €---
2026 449 €4 501 €1 987 €21 948 €---
2126 978 €4 168 €1 655 €22 809 €---
2227 517 €3 825 €1 312 €23 692 €---
2328 067 €3 470 €957 €24 597 €---
2428 629 €3 103 €590 €25 526 €---
2529 201 €2 724 €210 €26 477 €---
TOTAL581 514 €163 021 €94 983 €418 493 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 418 493 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 155 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 813 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 813 €+1 158 €+2 655 €
2+3 813 €+2 880 €+933 €
3+3 813 €+3 045 €+768 €
4+3 813 €+3 215 €+598 €
5+3 813 €+3 389 €+424 €
6+3 813 €+3 568 €+245 €
7+3 813 €+3 750 €+63 €
8+3 813 €+3 937 €-124 €
9+3 813 €+4 129 €-316 €
10+3 813 €+4 326 €-513 €
11+3 813 €+4 528 €-715 €
12+3 813 €+4 734 €-921 €
13+3 813 €+4 946 €-1 133 €
14+3 813 €+5 163 €-1 350 €
15+3 813 €+5 385 €-1 572 €
16+3 813 €+5 613 €-1 800 €
17+3 813 €+5 847 €-2 034 €
18+3 813 €+6 087 €-2 274 €
19+3 813 €+6 332 €-2 519 €
20+3 813 €+6 584 €-2 771 €
21+3 813 €+6 843 €-3 030 €
22+3 813 €+7 108 €-3 295 €
23+3 813 €+7 379 €-3 566 €
24+3 813 €+7 658 €-3 845 €
25+3 813 €+7 943 €-4 130 €
Total+95 325 €+125 548 €+-30 223 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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