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Appartement - 3 pièce(s) - 66 m²

Bien expiré
VilleMiramas (13)
Surface66m²
Coût Total155 400€
Loyer Annuel9 725€
Rentabilité6.26%
Cashflow/mois-84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 969,7 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cet bel appartement de type 3 en duplex d'environ 65m². Au 2ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement se compose d'un grand séjour avec sa cuisine équipée, de deux belles chambres et d'une salle d'eau. Vous pourrez profitez d'un bel extérieur d'environ 20m² . Prix : 130 000 euros honoraires d'agences inclus.

Année de construction : 1977 Chauffage : Individuel Cuisine : Equipee Ascenceur : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 852

Ville : Miramas
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13140
Coordonnées : 43.596940, 5.010240
Total : 155 400€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 15 000€
Valeur du bien : 145 000€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 12.28€/m²/mois
Fourchette : 10.14€ - 14.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 810€/mois
Loyer annuel estimé : 9725€/an
Fourchette totale : 669€ - 982€/mois
Fourchette annuelle : 8030€ - 11778€/an
Rentabilité brute :6.26%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :768,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :45,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 813,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 001,13€
Coût de l'assurance :13 597,50€
Taxe foncière : 972,52€/an
Soit par mois : 81,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 810,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-83,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 120 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - chauffage individuel
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments datés
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture des murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 000 €(227 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - chauffage individuel: 0€
  • Cuisine:7 200€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 600€/m² = 7200€ (incluant peinture et mise à jour des éléments, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:2 400€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (environ 6 m²) × 400€/m² = 2400€ (incluant remplacement douche, lavabo et WC, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 600€
    Rénovation lourde 2 chambres: 20 m² × 180€/m² = 3600€ (incluant revêtement sol et peinture des murs, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 800€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant peinture des murs et plafonds, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Miramas (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 810 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 725 €/an
Calcul : 810 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 186 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 544 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 973 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 702 €
Revenus locatifs : +9 725 €
Charges déductibles : -21 702 €
Résultat foncier Année 1 : -11 977 €(Déficit de 11 977 €)
Imputable sur revenu global : 11 977 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 702 €/an
Revenus locatifs : +9 725 €
Charges déductibles : -6 702 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 023 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 725 €21 707 €5 191 €-11 982 €11 982 €--
29 920 €6 569 €5 052 €3 351 €---
310 118 €6 426 €4 909 €3 692 €---
410 321 €6 278 €4 762 €4 043 €---
510 527 €6 125 €4 609 €4 402 €---
610 737 €5 967 €4 450 €4 771 €---
710 952 €5 803 €4 287 €5 149 €---
811 171 €5 634 €4 118 €5 537 €---
911 395 €5 459 €3 943 €5 936 €---
1011 623 €5 278 €3 762 €6 345 €---
1111 855 €5 091 €3 574 €6 764 €---
1212 092 €4 897 €3 381 €7 195 €---
1312 334 €4 697 €3 180 €7 637 €---
1412 581 €4 490 €2 973 €8 091 €---
1512 832 €4 275 €2 759 €8 557 €---
1613 089 €4 054 €2 537 €9 035 €---
1713 351 €3 824 €2 308 €9 526 €---
1813 618 €3 587 €2 071 €10 030 €---
1913 890 €3 342 €1 826 €10 548 €---
2014 168 €3 088 €1 572 €11 080 €---
2114 451 €2 826 €1 309 €11 625 €---
2214 740 €2 554 €1 038 €12 186 €---
2315 035 €2 274 €757 €12 761 €---
2415 336 €1 983 €467 €13 352 €---
2515 642 €1 683 €167 €13 959 €---
TOTAL311 503 €127 912 €75 001 €183 591 €11 982 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 595 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 591 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 725 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 042 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 042 €-3 595 €+5 637 €
2+2 042 €+1 005 €+1 037 €
3+2 042 €+1 108 €+934 €
4+2 042 €+1 213 €+829 €
5+2 042 €+1 321 €+721 €
6+2 042 €+1 431 €+611 €
7+2 042 €+1 545 €+497 €
8+2 042 €+1 661 €+381 €
9+2 042 €+1 781 €+261 €
10+2 042 €+1 903 €+139 €
11+2 042 €+2 029 €+13 €
12+2 042 €+2 158 €-116 €
13+2 042 €+2 291 €-249 €
14+2 042 €+2 427 €-385 €
15+2 042 €+2 567 €-525 €
16+2 042 €+2 711 €-669 €
17+2 042 €+2 858 €-816 €
18+2 042 €+3 009 €-967 €
19+2 042 €+3 164 €-1 122 €
20+2 042 €+3 324 €-1 282 €
21+2 042 €+3 488 €-1 446 €
22+2 042 €+3 656 €-1 614 €
23+2 042 €+3 828 €-1 786 €
24+2 042 €+4 006 €-1 964 €
25+2 042 €+4 188 €-2 146 €
Total+51 050 €+55 077 €+-4 027 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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