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Immeuble 5 pièces 99 m²

Bien expiré
VilleArtix (64)
Surface99m²
Coût Total171 400€
Loyer Annuel12 339€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois+28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 363,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 5 pièces 99 m²

LAGOR, idéalement placé proche de MOURENX et LACQ. Idéal investisseur ! Petit immeuble de ville en monopropriété composé de deux appartements en parfait état et possibilité T2 en sus sur un secteur à forte demande locative. RDC - T2 vendu meublé de 45m² : loué 550€/mois 1er étage - T3 de 53m² : occupé par une locataire sérieuse depuis 2021 avec un loyer de 430€ HC/mois. RDJ ; Avec travaux, possible T2 Les plus : Combles rattachés à l'appartement du 1er étage. Surface supplémentaire au rdj à aménager (permis + plans disponibles sur demande). Joli investissement avec forte rentabilité immédiate en monopropriété !! A visiter !

Surface : 99 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Artix
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64170
Coordonnées : 43.395580, -0.587720
Total : 171 400€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 25 600€
Valeur du bien : 160 600€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 10.39€/m²/mois
Fourchette : 8.45€ - 12.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1028€/mois
Loyer annuel estimé : 12339€/an
Fourchette totale : 836€ - 1264€/mois
Fourchette annuelle : 10036€ - 15170€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :847,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :49,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 897,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 723,25€
Coût de l'assurance :14 997,50€
Taxe foncière : 1 233,89€/an
Soit par mois : 102,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 028,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 999,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des installations électriques et de plomberie
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des installations électriques
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 600 €(259 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation), Main d'œuvre: 3000€
  • Eau chaude:4 200€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant installation), Main d'œuvre: 700€
  • Salle de bain:1 500€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€, Remplacement éléments sanitaires: 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 1620€
  • Cuisine:1 000€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification installations électriques et plomberie: 500€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Vérification installations électriques: 400€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Artix (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 028 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 339 €/an
Calcul : 1 028 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 719 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 234 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 153 €
Revenus locatifs : +12 339 €
Charges déductibles : -33 153 €
Résultat foncier Année 1 : -20 814 €(Déficit de 20 814 €)
Imputable sur revenu global : 20 814 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 553 €/an
Revenus locatifs : +12 339 €
Charges déductibles : -7 553 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 786 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 339 €33 159 €5 725 €-20 820 €20 820 €--
212 586 €7 406 €5 573 €5 179 €---
312 837 €7 249 €5 415 €5 589 €---
413 094 €7 086 €5 252 €6 009 €---
513 356 €6 917 €5 083 €6 439 €---
613 623 €6 743 €4 909 €6 881 €---
713 896 €6 562 €4 728 €7 334 €---
814 174 €6 375 €4 542 €7 798 €---
914 457 €6 182 €4 349 €8 275 €---
1014 746 €5 983 €4 149 €8 763 €---
1115 041 €5 776 €3 942 €9 265 €---
1215 342 €5 563 €3 729 €9 779 €---
1315 649 €5 342 €3 508 €10 307 €---
1415 962 €5 113 €3 279 €10 849 €---
1516 281 €4 877 €3 043 €11 404 €---
1616 607 €4 632 €2 798 €11 974 €---
1716 939 €4 379 €2 546 €12 559 €---
1817 277 €4 118 €2 284 €13 160 €---
1917 623 €3 847 €2 014 €13 776 €---
2017 975 €3 567 €1 734 €14 408 €---
2118 335 €3 278 €1 444 €15 057 €---
2218 702 €2 979 €1 145 €15 723 €---
2319 076 €2 669 €835 €16 407 €---
2419 457 €2 349 €515 €17 108 €---
2519 846 €2 017 €184 €17 829 €---
TOTAL395 218 €154 168 €82 723 €241 050 €20 820 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 246 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 241 050 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 339 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 591 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 591 €-6 246 €+8 837 €
2+2 591 €+1 554 €+1 037 €
3+2 591 €+1 677 €+914 €
4+2 591 €+1 803 €+788 €
5+2 591 €+1 932 €+659 €
6+2 591 €+2 064 €+527 €
7+2 591 €+2 200 €+391 €
8+2 591 €+2 339 €+252 €
9+2 591 €+2 482 €+109 €
10+2 591 €+2 629 €-38 €
11+2 591 €+2 779 €-188 €
12+2 591 €+2 934 €-343 €
13+2 591 €+3 092 €-501 €
14+2 591 €+3 255 €-664 €
15+2 591 €+3 421 €-830 €
16+2 591 €+3 592 €-1 001 €
17+2 591 €+3 768 €-1 177 €
18+2 591 €+3 948 €-1 357 €
19+2 591 €+4 133 €-1 542 €
20+2 591 €+4 322 €-1 731 €
21+2 591 €+4 517 €-1 926 €
22+2 591 €+4 717 €-2 126 €
23+2 591 €+4 922 €-2 331 €
24+2 591 €+5 133 €-2 542 €
25+2 591 €+5 349 €-2 758 €
Total+64 775 €+72 315 €+-7 540 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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