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Immeuble 180 m² Châtellerault
L'AGENCE PICTAVIENNE vous propose une véritable opportunité d'investissement au coeur de Châtellerault, avec cet immeuble de rapport à rénover entièrement, offrant un important potentiel de valorisation et de revenus locatifs après travaux. Implanté en bord de Vienne et face à une place bénéficiant d'un environnement agréable et dégagé, cet ensemble immobilier présente une configuration particulièrement intéressante puisqu'il permet d'associer une activité commerciale en rez-de-chaussée à plusieurs logements dans les étages. L'immeuble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi à son futur propriétaire la possibilité de repenser les différents espaces, d'améliorer les prestations et la performance énergétique du bâtiment, tout en créant un ensemble locatif adapté à la demande actuelle. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial bénéficiant d'une situation privilégiée face à la Vienne et donnant directement sur une place. Son emplacement et sa configuration offrent différentes possibilités d'exploitation. Sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires, il pourrait notamment accueillir une activité de restauration, petite restauration, café ou tout autre commerce recherchant un emplacement avec du caractère. Sa valeur locative après rénovation est estimée à environ 500 EUR par mois. Dans les étages, l'immeuble permet de développer une offre locative diversifiée avec quatre logements à rénover, allant du studio au T3. Après réalisation des travaux, les valeurs locatives envisagées sont d'environ 420 EUR par mois pour un studio, 450 EUR pour un studio/T1, 530 EUR pour un T2 et 530 EUR pour un T3. En ajoutant le local commercial estimé à 500 EUR mensuels, l'ensemble pourrait ainsi générer au moins 2 430 EUR de loyers par mois, soit 29 160 EUR de revenus locatifs annuels, une fois les travaux achevés et l'intégralité des lots loués.* Proposé au prix de 117 700 EUR frais d'agence inclus, cet immeuble constitue donc une base d'acquisition particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser une opération de rénovation, développer un patrimoine immobilier et créer de la valeur sur le long terme. Autre élément à prendre en considération : l'immeuble est situé dans le périmètre de l'OPAH-RU des centres anciens de Châtellerault et a déjà fait l'objet d'un audit énergétique. Selon la nature du projet envisagé et sous réserve du respect des conditions d'éligibilité en vigueur, différents dispositifs d'accompagnement à la rénovation pourront être étudiés. L'intérêt de cette opération réside ainsi dans la possibilité de repenser entièrement l'immeuble, améliorer ses performances énergétiques, valoriser les différents lots et optimiser son exploitation locative. DPE : G. Avec un prix de vente de 117 700 EUR FAI, cinq sources potentielles de revenus, un emplacement en bord de Vienne et un important potentiel de valorisation après travaux, cet immeuble s'adresse aux investisseurs capables de se projeter dans une véritable opération de rénovation et de création de valeur. Pour obtenir davantage d'informations, consulter l'audit énergétique ou organiser une visite, contactez L'AGENCE PICTAVIENNE. Les loyers indiqués correspondent à des valeurs locatives estimatives après réalisation des travaux nécessaires. Ils sont communiqués à titre indicatif et ne constituent pas une garantie de revenus locatifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2023
Consommation énergie primaire : 455 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 400 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 501 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G