IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
EXCEPTIONNEL - 5P avec JARDIN de 500m² en bordure de l'Aar - WACKEN Emplacement rare au calme, proche des institutions européennes !Découvrez ce magnifique appartement 5 pièces de 122 m², situé en rez-de-jardin, au coeur d'une résidence aux prestations haut de gamme.
Un espace rare où confort, luminosité et nature se conjuguent à merveille.L'appartement :Idéal pour une famille ou pour recevoir vos proches, il offre une pièce de vie spacieuse de 46 m², combinant salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte.
La grande baie vitrée coulissante de 3 mètres s'ouvre sur une terrasse dallée de 32 m², puis sur un jardin privatif de 500 m², entièrement engazonné et aménagé, bordé par le paisible cours d'eau de l'Aar.
Le calme absolu et la vue sur la nature vous garantissent un cadre de vie unique.Côté nuit, profitez de 3 chambres confortables (10 à 11 m²) et d'une suite parentale de 20 m² avec dressing.
La salle de bains principale dispose d'une double vasque et baignoire, et une salle d'eau avec douche à l'italienne complète le confort.
Deux WC séparés sont également présents pour plus de praticité.En option : deux garages privatifs en sous-sol (+58 000 €).Prestations haut de gamme :Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffantParquet contrecollé dans les chambres, carrelage 60x60 dans la pièce de vie et salles d'eauVolets roulants motorisés et connectésSalle de bains contemporaine avec meuble vasque, miroir LED, faïence murale toute hauteurRadiateur sèche-serviettes, WC suspendus, vidéophonePeintures lisses sur murs et plafondsLa résidence :Normes PMR, BBC et RT 2012 -15%Isolation phonique et thermique renforcéeFaibles charges et consommations maîtriséesL'environnement :Tram B à 500 m et tram E à 700 m, autoroute M35 à 1 minCentre-ville de Strasbourg à 5 min à vélo ou tramPiste cyclable à 1 minCommerces, marché bi-hebdomadaire, crèches, écoles, collèges et lycée à proximitéÉquipements culturels et sportifs à quelques minutes : théâtre Le Maillon, Rhénus Sport, Palais de la Musique et des CongrèsOpter pour du neuf, c'est :Un appartement prêt à vivreLa possibilité de personnaliser votre logementFrais de notaire offertsGarantie constructeur 10 ansExonération de taxe foncière les 2 premières annéesUn cadre de vie exceptionnel, lumineux et verdoyant vous attend.
Faites de ce rêve votre quotidien !Contactez dès maintenant votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION :Jean Michel COMTE -
Précision localisation : WACKEN