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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChâteau-Thierry (02)
Surface102m²
Coût Total147 120€
Loyer Annuel16 695€
Rentabilité11.35%
Cashflow/mois+470€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 058,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, 1 chambre, Non meublé

En plein cœur de la ville de Château-Thierry avec commerces, écoles et gare à pieds.

Cet appartement de 2 pièces principales au 1er étage offre une surface habitable d'environ 102 m² et dispose d'une entée, une cuisine aménagée, 1 chambres, une salle de bain et wc séparés et un confortable séjour de 62 m² pouvant donner la possibilité de créer une deuxième chambre. Référence agence : 6078

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.044689, 3.403084
Total : 147 120€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 30 480€
Valeur du bien : 138 480€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 13.64€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1391€/mois
Loyer annuel estimé : 16695€/an
Fourchette totale : 1114€ - 1738€/mois
Fourchette annuelle : 13366€ - 20854€/an
Rentabilité brute :11.35%
Fourchette de rentabilité :9.09% - 14.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 660 €/m²
Basé sur :106 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :169 320 €
Prix d'achat :108 000 €
Décote à l'achat :-61 320€ (-36.2%)
Marge achat-revente :22 200€ (13.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :738,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 781,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 545,98€
Coût de l'assurance :12 873,00€
Taxe foncière : 1 669,52€/an
Soit par mois : 139,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 391,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 920,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :470,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais présumé.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et traces d'humidité.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 - Traces d'humidité sur le mur, état très mauvais.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et peinture, vérification de l'état du sol.
Quantité: salon (environ 62 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - usure visible sur les murs.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 480 €(299 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 10000€
  • Chambre:1 500€
    Rénovation chambre: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:2 780€
    Rafraîchissement salon: 62 m² × 40€/m² = 2480€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Château-Thierry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 391 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 695 €/an
Calcul : 1 391 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 129 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 120 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 670 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 793 €
Revenus locatifs : +16 695 €
Charges déductibles : -37 793 €
Résultat foncier Année 1 : -21 098 €(Déficit de 21 098 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 398 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 313 €/an
Revenus locatifs : +16 695 €
Charges déductibles : -7 313 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 382 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10397.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 695 €37 798 €5 133 €-21 103 €10 700 €10 403 €10 403 €
217 029 €7 184 €4 999 €9 845 €--557 €
317 370 €7 045 €4 861 €10 325 €---
417 717 €6 901 €4 717 €10 816 €---
518 071 €6 752 €4 568 €11 319 €---
618 433 €6 598 €4 414 €11 835 €---
718 801 €6 438 €4 254 €12 363 €---
819 177 €6 273 €4 089 €12 904 €---
919 561 €6 102 €3 917 €13 459 €---
1019 952 €5 924 €3 740 €14 028 €---
1120 351 €5 740 €3 556 €14 611 €---
1220 758 €5 550 €3 365 €15 209 €---
1321 174 €5 352 €3 168 €15 821 €---
1421 597 €5 148 €2 963 €16 449 €---
1522 029 €4 936 €2 751 €17 093 €---
1622 469 €4 717 €2 532 €17 753 €---
1722 919 €4 489 €2 305 €18 430 €---
1823 377 €4 254 €2 069 €19 123 €---
1923 845 €4 010 €1 826 €19 835 €---
2024 322 €3 757 €1 573 €20 564 €---
2124 808 €3 496 €1 311 €21 312 €---
2225 304 €3 225 €1 040 €22 080 €---
2325 810 €2 944 €759 €22 867 €---
2426 327 €2 653 €469 €23 674 €---
2526 853 €2 352 €167 €24 501 €---
TOTAL534 751 €159 637 €74 546 €375 114 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 375 114 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 695 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 506 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 506 €-3 210 €+6 716 €
2+3 506 €0 €+3 506 €
3+3 506 €+2 930 €+576 €
4+3 506 €+3 245 €+261 €
5+3 506 €+3 396 €+110 €
6+3 506 €+3 550 €-44 €
7+3 506 €+3 709 €-203 €
8+3 506 €+3 871 €-365 €
9+3 506 €+4 038 €-532 €
10+3 506 €+4 208 €-702 €
11+3 506 €+4 383 €-877 €
12+3 506 €+4 563 €-1 057 €
13+3 506 €+4 746 €-1 240 €
14+3 506 €+4 935 €-1 429 €
15+3 506 €+5 128 €-1 622 €
16+3 506 €+5 326 €-1 820 €
17+3 506 €+5 529 €-2 023 €
18+3 506 €+5 737 €-2 231 €
19+3 506 €+5 950 €-2 444 €
20+3 506 €+6 169 €-2 663 €
21+3 506 €+6 394 €-2 888 €
22+3 506 €+6 624 €-3 118 €
23+3 506 €+6 860 €-3 354 €
24+3 506 €+7 102 €-3 596 €
25+3 506 €+7 350 €-3 844 €
Total+87 650 €+112 534 €+-24 884 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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