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Maison à vendre 3 chambres Moissac

Bien expiré
VilleMoissac (82)
Surface103m²
Coût Total133 760€
Loyer Annuel10 481€
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois+94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 500 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 043,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 2

Maison de ville actuellement louée, comprenant au RDC, un grand salon séjour+ salle à manger, et une cuisine. A l'étage vous decouvrirez 3 chambres,une salle d'eau et un belle terrasse de 32 m2. Ce bien dispose également d'un garage ainsi que d'un jardin

  • https://agencedesrecollets.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Moissac
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82200
Coordonnées : 44.105089, 1.084668
Total : 133 760€
Prix d'acquisition : 107 500€
Travaux : 17 660€
Valeur du bien : 125 160€
Frais de notaire : 8 600€
Coût estimé : 8 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 8.48€/m²/mois
Fourchette : 6.83€ - 10.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 873€/mois
Loyer annuel estimé : 10481€/an
Fourchette totale : 704€ - 1084€/mois
Fourchette annuelle : 8447€ - 13003€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 691,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 002,30€
Coût de l'assurance :11 704,00€
Taxe foncière : 1 048,06€/an
Soit par mois : 87,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 873,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 778,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :94,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 149 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du double lavabo, réfection du carrelage des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et moisissures visibles
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine si nécessaire, vérification de la plomberie et de l'électricité, peinture des murs
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - quelques signes d'usure dans une chambre, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - propreté acceptable mais rafraîchissement souhaitable
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Vérification
Vérification de l'état de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 660 €(171 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Plomberie mise aux normes: 1500€, Électricité mise aux normes: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:3 500€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 350€/m² = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose de parquet flottant: 32 m² × 60€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€, Main d'œuvre: inclus
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Plomberie générale:600€
    Vérification plomberie: 600€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moissac (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 873 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 481 €/an
Calcul : 873 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 304 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 760 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 048 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 480 €
Revenus locatifs : +10 481 €
Charges déductibles : -23 480 €
Résultat foncier Année 1 : -13 000 €(Déficit de 13 000 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 300 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 820 €/an
Revenus locatifs : +10 481 €
Charges déductibles : -5 820 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 660 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2299.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 875 €(65% de 107 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 541 €/an
Calcul : 69 875 € × 3,636% = 2 541 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 481 €23 484 €4 308 €-13 004 €10 700 €2 304 €2 304 €
210 690 €5 708 €4 192 €4 982 €---
310 904 €5 588 €4 071 €5 317 €---
411 122 €5 463 €3 947 €5 659 €---
511 345 €5 335 €3 818 €6 010 €---
611 571 €5 202 €3 686 €6 370 €---
711 803 €5 065 €3 548 €6 738 €---
812 039 €4 923 €3 407 €7 116 €---
912 280 €4 777 €3 260 €7 503 €---
1012 525 €4 625 €3 109 €7 900 €---
1112 776 €4 469 €2 953 €8 307 €---
1213 031 €4 308 €2 791 €8 724 €---
1313 292 €4 141 €2 625 €9 151 €---
1413 558 €3 969 €2 452 €9 589 €---
1513 829 €3 791 €2 275 €10 038 €---
1614 106 €3 607 €2 091 €10 499 €---
1714 388 €3 417 €1 901 €10 971 €---
1814 675 €3 221 €1 704 €11 455 €---
1914 969 €3 018 €1 502 €11 951 €---
2015 268 €2 809 €1 292 €12 460 €---
2115 574 €2 592 €1 076 €12 981 €---
2215 885 €2 369 €852 €13 516 €---
2316 203 €2 138 €622 €14 065 €---
2416 527 €1 899 €383 €14 628 €---
2516 857 €1 653 €137 €15 205 €---
TOTAL335 697 €117 568 €62 002 €218 129 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 129 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 481 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 201 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 201 €-3 210 €+5 411 €
2+2 201 €+804 €+1 397 €
3+2 201 €+1 595 €+606 €
4+2 201 €+1 698 €+503 €
5+2 201 €+1 803 €+398 €
6+2 201 €+1 911 €+290 €
7+2 201 €+2 021 €+180 €
8+2 201 €+2 135 €+66 €
9+2 201 €+2 251 €-50 €
10+2 201 €+2 370 €-169 €
11+2 201 €+2 492 €-291 €
12+2 201 €+2 617 €-416 €
13+2 201 €+2 745 €-544 €
14+2 201 €+2 877 €-676 €
15+2 201 €+3 011 €-810 €
16+2 201 €+3 150 €-949 €
17+2 201 €+3 291 €-1 090 €
18+2 201 €+3 436 €-1 235 €
19+2 201 €+3 585 €-1 384 €
20+2 201 €+3 738 €-1 537 €
21+2 201 €+3 894 €-1 693 €
22+2 201 €+4 055 €-1 854 €
23+2 201 €+4 220 €-2 019 €
24+2 201 €+4 388 €-2 187 €
25+2 201 €+4 561 €-2 360 €
Total+55 025 €+65 439 €+-10 414 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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