Maison de ville 9 pièces 206 m²

Maison de ville 9 pièces 206 m² - Maison de caractère 206 m² Cazaubon (32)

Grande maison de ville de 206 m² habitables, construite en 1970, développée sur 3 niveaux entièrement . Idéale pour , un gîte ,une résidence familiale ou plusieurs appartements avec revenus locatifs complémentaires.

Configuration:

Plusieurs accès autonome depuis la rue :

RDC : une entrée, cuisine dotée d'une cheminée, un salon, 1 chambre, salle d'eau, WC.

1er (demi-niveau) : chambre avec cabinet de toilette, douche, cuisine, chaufferie ,acces indépendant depuis la rue.

2e étage : 4 chambres (dont 2 avec cabinet de toilette), 2 cuisines, salle d'eau , vue dégagée sur les Pyrénées.

Atouts

Raccordement tout-à-l'égout · Cheminée, Jardin privatif, Vue Pyrénées depuis le 2e étage.

Fort potentiel locatif.

La proximité des Thermes de Barbotan garantit une demande locative saisonnière soutenue. Après rénovation énergétique (travaux chiffrés à ~43 650 euros, audit fourni), le bien atteindra la classe B.

De nombreuses aides sont mobilisables : MaPrimeRénov, CEE, Éco-PTZ, aides Anah, Conseil Départemental du Gers.

Taxe foncière: 1588E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : [Coordonnées masquées] Service Location : [Coordonnées masquées] email : agencebarbotan@.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national N° RSAC : 495 108 755 Référence annonce : 12167DQ612 Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 800 € et 7 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).