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CANNES TASSIGNY : RESIDENCE SENIORS GRAND 2 PIECES REFAIT NEUF

Bien expiré
VilleCannes (06)
Surface48.45m²
Coût Total126 360€
Loyer Annuel12 743€
Rentabilité10.08%
Cashflow/mois-853€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 48.45 m²
Prix au m² : 2 414,86 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Fioul / Mazout Collectif, Nombre d'égages : 7

2 Pièces Tassigny Résidence Seniors

Idéalement situé dans un environnement très calme au coeur d'un parc arboré de 7000 m2, sur les hauteurs de Cannes, Grand 2 Pièces Rénové entièrement de 49 m2 en RESIDENCE SENIORS occupable à partir de 55 ans au 3e niveau de la résidence. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d'un grand salon s’ouvrant sur une terrasse vue Parc, verdure et collines, une grande chambre verrière , une salle d’eau et des toilettes séparées .

Avec ses multiples services proposés inclus et facultatifs, cette résidence offre un cadre idéal pour la détente, les promenades et la qualité de vie, c'est aussi un investissement judicieux pour la location longue durée dans un environnement entièrement sécurisé et gardé 24h/24. (loyer environ 650 hors charges)

Une cave commune est mise à disposition pour les résidents et possibilité de louer un parking pour 72 euros par trimestre. Location de chambres d’hôtes pour famille et amis à partir de 24 euros la nuit.

Navettes gratuites, salle de sport, kiné, restauration, pressing, infirmerie, coiffeur, excursions, etc... sont quelques exemples de services proposés.

Les charges comprennent une grande partie des services et sont appelées par trimestre avec la taxe foncière .

Date de réalisation du diagnostic énergétique : Concernant la propriété :

  • Pas de procédure en cours
  • Nombre de lots : 99
  • Charges prévisionnelles annuelles : 7564
Ville : Cannes
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06400
Coordonnées : 43.559348, 7.011869
Total : 126 360€
Prix d'acquisition : 117 000€
Valeur du bien : 117 000€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48.45m²
Loyer prédit : 21.92€/m²/mois
Fourchette : 16.90€ - 28.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1062€/mois
Loyer annuel estimé : 12743€/an
Fourchette totale : 819€ - 1377€/mois
Fourchette annuelle : 9827€ - 16524€/an
Rentabilité brute :10.08%
Fourchette de rentabilité :7.78% - 13.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 714,52 €/m²
Basé sur :1392 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :228 418 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :-111 418€ (-48.8%)
Marge achat-revente :102 058€ (44.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :622,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :31,59€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 654,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 380,49€
Coût de l'assurance :9 477,00€
Taxe foncière : 7 564,00€/an
Soit par mois : 630,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 630,33€/mois
Soit par an : 7 563,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 061,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 914,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-852,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 062 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 743 €/an
Calcul : 1 062 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 360 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 379 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 564 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 7 564 €/an
Calcul : 630 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 19 686 €/an
Revenus locatifs : +12 743 €
Charges déductibles : -19 686 €
Résultat foncier : -6 943 €/an(Déficit de 6 943 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 6 943 €
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 743 €19 690 €4 183 €-6 947 €6 947 €--
212 998 €19 578 €4 071 €-6 580 €6 580 €--
313 258 €19 463 €3 955 €-6 204 €6 204 €--
413 523 €19 343 €3 836 €-5 820 €5 820 €--
513 794 €19 219 €3 712 €-5 426 €5 426 €--
614 070 €19 092 €3 584 €-5 022 €5 022 €--
714 351 €18 959 €3 452 €-4 608 €4 608 €--
814 638 €18 823 €3 316 €-4 185 €4 185 €--
914 931 €18 681 €3 174 €-3 751 €3 751 €--
1015 229 €18 535 €3 028 €-3 306 €3 306 €--
1115 534 €18 384 €2 877 €-2 850 €2 850 €--
1215 845 €18 228 €2 721 €-2 383 €2 383 €--
1316 162 €18 066 €2 559 €-1 905 €1 905 €--
1416 485 €17 899 €2 392 €-1 415 €1 415 €--
1516 814 €17 727 €2 220 €-912 €912 €--
1617 151 €17 548 €2 041 €-397 €397 €--
1717 494 €17 363 €1 856 €130 €---
1817 844 €17 172 €1 665 €671 €---
1918 201 €16 975 €1 468 €1 226 €---
2018 565 €16 771 €1 264 €1 794 €---
2118 936 €16 560 €1 053 €2 376 €---
2219 315 €16 341 €834 €2 973 €---
2319 701 €16 116 €609 €3 585 €---
2420 095 €15 882 €375 €4 213 €---
2520 497 €15 641 €134 €4 856 €---
TOTAL408 171 €448 056 €60 380 €-39 885 €61 710 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 18 513 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -39 885 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 743 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 676 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 676 €-2 084 €+4 760 €
2+2 676 €-1 974 €+4 650 €
3+2 676 €-1 861 €+4 537 €
4+2 676 €-1 746 €+4 422 €
5+2 676 €-1 628 €+4 304 €
6+2 676 €-1 507 €+4 183 €
7+2 676 €-1 383 €+4 059 €
8+2 676 €-1 255 €+3 931 €
9+2 676 €-1 125 €+3 801 €
10+2 676 €-992 €+3 668 €
11+2 676 €-855 €+3 531 €
12+2 676 €-715 €+3 391 €
13+2 676 €-571 €+3 247 €
14+2 676 €-424 €+3 100 €
15+2 676 €-274 €+2 950 €
16+2 676 €-119 €+2 795 €
17+2 676 €+39 €+2 637 €
18+2 676 €+201 €+2 475 €
19+2 676 €+368 €+2 308 €
20+2 676 €+538 €+2 138 €
21+2 676 €+713 €+1 963 €
22+2 676 €+892 €+1 784 €
23+2 676 €+1 076 €+1 600 €
24+2 676 €+1 264 €+1 412 €
25+2 676 €+1 457 €+1 219 €
Total+66 900 €-11 966 €+78 866 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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