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Appartement 5 pièces 107 m²

VilleAvignon (84)
Surface107m²
Coût Total152 520€
Loyer Annuel12 944€
Rentabilité8.49%
Cashflow/mois+15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 112,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 107 m²

Avignon extra-muros à proximité remparts , dans une petite copropriété sécurisée avec ascenseur ,venez découvrir ce superbe appartement type 5 de 107 m2 comprenant une entrée, un séjour- salon de 32 m2 donnant sur un extérieur de 13 m2, une cuisine indépendante, trois chambres avec placards,dressing, une salle de bains, une douche et un wc. Vous disposez également d'un cellier et d'un box privatif. Prévoir travaux de rafraichissement. Le prix de vente est de 119000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Surface : 107 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.936953, 4.803912
Total : 152 520€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 143 000€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1079€/mois
Loyer annuel estimé : 12944€/an
Fourchette totale : 824€ - 1412€/mois
Fourchette annuelle : 9890€ - 16941€/an
Rentabilité brute :8.49%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 11.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 891,89 €/m²
Basé sur :351 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :202 432 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-83 432€ (-41.2%)
Marge achat-revente :49 912€ (24.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :751,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :38,13€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 789,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 880,91€
Coût de l'assurance :11 439,00€
Taxe foncière : 1 294,40€/an
Soit par mois : 107,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 078,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 064,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :14,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 189 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et peinture.
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, carrelage et mise à jour de la plomberie.
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour des finitions.
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise à jour de l'électricité.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessite rénovation lourde.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(224 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:4 000€
    Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 400€/m² = 3200€ (inclut meubles et peinture), Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (inclut baignoire, carrelage, plomberie), Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (inclut peinture), Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:11 000€
    Rénovation complète 3 chambres: 30 m² × 300€/m² = 9000€ (inclut revêtement de sol, peinture, électricité), Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 079 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 944 €/an
Calcul : 1 079 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 044 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 520 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 294 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 796 €
Revenus locatifs : +12 944 €
Charges déductibles : -32 796 €
Résultat foncier Année 1 : -19 852 €(Déficit de 19 852 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 152 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 796 €/an
Revenus locatifs : +12 944 €
Charges déductibles : -8 796 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 148 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9152.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 944 €32 801 €5 049 €-19 857 €10 700 €9 157 €9 157 €
213 203 €8 666 €4 914 €4 537 €--4 620 €
313 467 €8 526 €4 774 €4 941 €---
413 736 €8 382 €4 630 €5 354 €---
514 011 €8 233 €4 481 €5 778 €---
614 291 €8 079 €4 327 €6 213 €---
714 577 €7 919 €4 167 €6 658 €---
814 869 €7 754 €4 002 €7 114 €---
915 166 €7 584 €3 832 €7 582 €---
1015 469 €7 407 €3 655 €8 062 €---
1115 779 €7 225 €3 473 €8 554 €---
1216 094 €7 036 €3 284 €9 058 €---
1316 416 €6 841 €3 089 €9 575 €---
1416 744 €6 640 €2 888 €10 105 €---
1517 079 €6 431 €2 679 €10 648 €---
1617 421 €6 216 €2 464 €11 205 €---
1717 769 €5 993 €2 241 €11 777 €---
1818 125 €5 762 €2 010 €12 363 €---
1918 487 €5 524 €1 772 €12 963 €---
2018 857 €5 277 €1 525 €13 580 €---
2119 234 €5 022 €1 270 €14 212 €---
2219 619 €4 759 €1 007 €14 860 €---
2320 011 €4 487 €735 €15 525 €---
2420 411 €4 205 €453 €16 207 €---
2520 820 €3 913 €161 €16 906 €---
TOTAL414 600 €190 681 €72 881 €223 919 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 919 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 944 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 718 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 718 €-3 210 €+5 928 €
2+2 718 €0 €+2 718 €
3+2 718 €+96 €+2 622 €
4+2 718 €+1 606 €+1 112 €
5+2 718 €+1 733 €+985 €
6+2 718 €+1 864 €+854 €
7+2 718 €+1 997 €+721 €
8+2 718 €+2 134 €+584 €
9+2 718 €+2 275 €+443 €
10+2 718 €+2 419 €+299 €
11+2 718 €+2 566 €+152 €
12+2 718 €+2 717 €+1 €
13+2 718 €+2 872 €-154 €
14+2 718 €+3 031 €-313 €
15+2 718 €+3 194 €-476 €
16+2 718 €+3 362 €-644 €
17+2 718 €+3 533 €-815 €
18+2 718 €+3 709 €-991 €
19+2 718 €+3 889 €-1 171 €
20+2 718 €+4 074 €-1 356 €
21+2 718 €+4 263 €-1 545 €
22+2 718 €+4 458 €-1 740 €
23+2 718 €+4 657 €-1 939 €
24+2 718 €+4 862 €-2 144 €
25+2 718 €+5 072 €-2 354 €
Total+67 950 €+67 176 €+774 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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