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Appartement 2 pièces 29 m²

Bien expiré
VilleChaveignes (37)
Surface29
Coût Total39 170
Loyer Annuel3 580
Rentabilité9.14%
Cashflow/mois+86
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 25 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 862,07 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 29 m²

Céline BORGNE vous propose en EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT L'ILE BOUCHARD Au sein d'une résidence de tourisme ' LE RELAIS DU PLESSIS' . Cet appartement avec vue dégagée sur la campagne - 2 pièces, meublé, d'une surface de 29m² + terrasse de 11m² donnant vue sur le parc, bénéficiant d'un emplacement reculé et privilégié. Situé au calme, dans un parc de 5 ha, au coeur de la vallée de la Loire en Touraine. Il est composé d'un séjour avec un canapé 'cigogne' et un bureau. Une cuisine équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle et d'un four micro-ondes/grill. Une chambre avec un lit double, salle de bain et des toilettes indépendants. Les + : TF.25 : 125€ ( avec ordures ménagères)- piscine extérieure chauffée, aire de jeux pour enfants et un parking, sont à la disposition des résidents. Entièrement équipée au rez-de-chaussée. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ! Pour plus d'informations, nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi.

Surface : 29 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 144 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chaveignes
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Coordonnées : 47.035520, 0.351294
Total : 39 170
Prix d'acquisition : 25 000
Travaux : 12 170
Valeur du bien : 37 170
Frais de notaire : 2 000
Coût estimé : 2 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.19€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 298€/mois
Loyer annuel estimé : 3580€/an
Fourchette totale : 238€ - 375€/mois
Fourchette annuelle : 2852€ - 4495€/an
Rentabilité brute :9.14%
Fourchette de rentabilité :7.28% - 11.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :39 170
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :191,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :11,10€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 202,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :18 156,62
Coût de l'assurance :3 329,45
Taxe foncière : 125,00€/an
Soit par mois : 10,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 298,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 212,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :85,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photo - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 7 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement léger.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 170(420 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:11 600
    Rénovation salle de bain: 29 m² × 400€/m² = 11600€, Main d'œuvre: 900€ (environ 40% du coût matériaux) = 11500€
  • Chambres - Peinture:360
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 600€ (environ 40% du coût matériaux) = 960€
  • Salon - Rénovation légère:210
    Peinture salon: 7 m² × 30€/m² = 210€, Main d'œuvre: 390€ (environ 40% du coût matériaux) = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaveignes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 298 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 580 €/an
Calcul : 298 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 260 €/an
Base de calcul : Emprunt de 39 170 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 133 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 125 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 170
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 689
Revenus locatifs : +3 580
Charges déductibles : -13 689
Résultat foncier Année 1 : -10 108(Déficit de 10 108 €)
Imputable sur revenu global : 10 108
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 519 €/an
Revenus locatifs : +3 580
Charges déductibles : -1 519
Résultat foncier Années 2+ : 2 062 €/an
Prix d'achat du bien : 25 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 16 250(65% de 25 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 591 €/an
Calcul : 16 250 € × 3,636% = 591
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 58013 6901 262-10 11010 110 €--
23 6521 4861 2272 166---
33 7251 4501 1922 274---
43 7991 4141 1562 385---
53 8751 3761 1182 499---
63 9531 3371 0792 615---
74 0321 2971 0392 735---
84 1131 2569982 857---
94 1951 2139552 982---
104 2791 1699103 110---
114 3641 1238653 241---
124 4521 0768173 376---
134 5411 0277693 514---
144 6319767183 655---
154 7249246663 800---
164 8198706123 948---
174 9158155574 100---
185 0137574994 256---
195 1136984404 416---
205 2166373784 579---
215 3205733154 747---
225 4265082504 919---
235 5354401825 095---
245 6463701125 275---
255 759298405 460---
TOTAL114 67636 78118 15777 89510 110Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 033
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 895
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +752 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+752-3 033+3 785
2+752+650+102
3+752+682+70
4+752+716+36
5+752+750+2
6+752+785-33
7+752+820-68
8+752+857-105
9+752+895-143
10+752+933-181
11+752+972-220
12+752+1 013-261
13+752+1 054-302
14+752+1 097-345
15+752+1 140-388
16+752+1 184-432
17+752+1 230-478
18+752+1 277-525
19+752+1 325-573
20+752+1 374-622
21+752+1 424-672
22+752+1 476-724
23+752+1 528-776
24+752+1 583-831
25+752+1 638-886
Total+18 800+23 369+-4 569
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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