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Maison de village 9 pièces 75 m²
Au coeur de Castelnau-Magnoac, cette agréable maison de village à rénover et mitoyenne d'un côté, vous propose séjour, cuisine, trois chambres, le tout sur trois niveaux. Idéal pour investisseur ou primo-accédants. Possibilité d'acquérir en plus un petit jardin non attenant.
L’entrée franchie, vous découvrez un séjour lumineux de 14 m², suivi d’une cuisine de 13 m² avec cheminée (foyer ouvert). Depuis la cuisine, une porte vous permet d’accéder à un petit balcon doté d’un escalier qui descend dans la rue. Un WC logé sous l’escalier complète le rez-de-chaussée.
Depuis le séjour, un escalier vous emmène au premier étage où vous disposerez de deux chambres ( 11 et 10 m²) , d’une salle d’eau avec cabine de douche ainsi que d’un WC séparé.
Au deuxième étage, vous profiterez d’une chambre de 12 m² ainsi que deux pièces (7 m² chacune) pouvant servir de bureau ou de dressing.
Le grenier se trouve au troisième étage, et vous offre un espace de stockage important (28 m²).
Vous disposerez également d’une cave dont l’accès se fait uniquement par l’extérieur. D’une superficie de 29 m² et d’une hauteur de plafond de 1,80 m, elle abrite la chaudière au fuel mais vous permettra également de ranger vélos, outils etc…. Tout le sous-sol est renforcé avec des IPN (poutres métalliques).
Chauffage central au fuel. Cumulus électrique pour l’eau chaude. Le compteur Linky se trouve dans la cave. Le toit est en tuiles plates et doté d’un pare pluie en sous-toiture.
Possibilité d’acquérir un petit jardin et un garage (non attenants ). Tous les commerces sont accessibles à pied.
A 20 minutes de Lannemezan, 45 minutes de Tarbes, 1H30 de Toulouse et 2H00 de l’Océan
Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024
Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 291 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 € et 4 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F