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Appartement à vendre

VilleSongeons (60)
Surface47m²
Coût Total78 310€
Loyer Annuel5 928€
Rentabilité7.57%
Cashflow/mois-108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 52 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 106,38 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, 1 chambre, Entrée séparée

SONGEONS, 19, place de la Halle N°11 Situé au 1er étage (sans ascenseur) appartement de type 2 d'une superficie de 47 m² environ comprenant : entrée avec placards, séjour, cuisine, cellier, une chambre, salle de bains avec WC. Menuiseries double vitrage. Copropriété de 16 lots. Charges de copropriété : 1700 €/an environ chauffage collectif inclus Taxe foncière : 540 €/an CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 025 € et 1 387 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Vous pouvez bénéficier d'une subvention de 6.000 € pour l'achat de ce bien ! *

  • selon les conditions d'attribution votées par le Portail des aides et subventions du Conseil départemental de l'Oise - Département de l'Oise . Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ville : Songeons
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60380
Coordonnées : 49.551665, 1.852309
Total : 78 310€
Prix d'acquisition : 52 000€
Travaux : 22 150€
Valeur du bien : 74 150€
Frais de notaire : 4 160€
Coût estimé : 4 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 10.51€/m²/mois
Fourchette : 8.50€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 494€/mois
Loyer annuel estimé : 5928€/an
Fourchette totale : 400€ - 610€/mois
Fourchette annuelle : 4797€ - 7325€/an
Rentabilité brute :7.57%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 9.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 133,33 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :53 267 €
Prix d'achat :52 000 €
Décote à l'achat :-1 267€ (-2.4%)
Marge achat-revente :-25 043€ (-47.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 310€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :392,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :22,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 415,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 553,64€
Coût de l'assurance :6 852,13€
Taxe foncière : 540,00€/an
Soit par mois : 45,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 141,67€/mois
Soit par an : 1 700,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 493,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 602,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 150 €(471 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 750€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 750€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1250€/m² = 10000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 1500€/m² = 6000€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Électricité:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Songeons (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 750€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 494 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 928 €/an
Calcul : 494 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 722 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 310 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 274 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 540 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 700 €/an
Calcul : 142 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 386 €
Revenus locatifs : +5 928 €
Charges déductibles : -27 386 €
Résultat foncier Année 1 : -21 459 €(Déficit de 21 459 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 759 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 236 €/an
Revenus locatifs : +5 928 €
Charges déductibles : -5 236 €
Résultat foncier Années 2+ : 691 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10758.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 52 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 800 €(65% de 52 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 229 €/an
Calcul : 33 800 € × 3,636% = 1 229 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 928 €27 389 €2 725 €-21 461 €10 700 €10 761 €10 761 €
26 046 €5 168 €2 653 €879 €--9 882 €
36 167 €5 094 €2 580 €1 073 €--8 809 €
46 290 €5 017 €2 503 €1 273 €--7 536 €
56 416 €4 938 €2 424 €1 478 €--6 058 €
66 545 €4 856 €2 342 €1 688 €--4 370 €
76 675 €4 772 €2 257 €1 904 €--2 466 €
86 809 €4 684 €2 170 €2 125 €--341 €
96 945 €4 593 €2 078 €2 353 €---
107 084 €4 498 €1 984 €2 586 €---
117 226 €4 401 €1 886 €2 825 €---
127 370 €4 299 €1 785 €3 071 €---
137 518 €4 195 €1 681 €3 323 €---
147 668 €4 086 €1 572 €3 582 €---
157 821 €3 974 €1 460 €3 848 €---
167 978 €3 857 €1 343 €4 121 €---
178 137 €3 737 €1 223 €4 401 €---
188 300 €3 612 €1 098 €4 688 €---
198 466 €3 482 €968 €4 984 €---
208 635 €3 348 €834 €5 287 €---
218 808 €3 210 €695 €5 599 €---
228 984 €3 066 €552 €5 919 €---
239 164 €2 917 €403 €6 247 €---
249 347 €2 763 €248 €6 585 €---
259 534 €2 603 €89 €6 931 €---
TOTAL189 864 €124 557 €39 554 €65 307 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 65 307 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 928 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 245 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 245 €-3 210 €+4 455 €
2+1 245 €0 €+1 245 €
3+1 245 €0 €+1 245 €
4+1 245 €0 €+1 245 €
5+1 245 €0 €+1 245 €
6+1 245 €0 €+1 245 €
7+1 245 €0 €+1 245 €
8+1 245 €0 €+1 245 €
9+1 245 €+604 €+641 €
10+1 245 €+776 €+469 €
11+1 245 €+848 €+397 €
12+1 245 €+921 €+324 €
13+1 245 €+997 €+248 €
14+1 245 €+1 075 €+170 €
15+1 245 €+1 154 €+91 €
16+1 245 €+1 236 €+9 €
17+1 245 €+1 320 €-75 €
18+1 245 €+1 407 €-162 €
19+1 245 €+1 495 €-250 €
20+1 245 €+1 586 €-341 €
21+1 245 €+1 680 €-435 €
22+1 245 €+1 776 €-531 €
23+1 245 €+1 874 €-629 €
24+1 245 €+1 975 €-730 €
25+1 245 €+2 079 €-834 €
Total+31 125 €+19 592 €+11 533 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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