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Appartement 5 pièces 141 m²

Bien expiré
VilleAsques, Aubie-et-espessas, Cadillac-en-fronsadais, Cubzac-les-ponts, Gauriaguet, Lande-de-fronsac, Lugon-et-l'Île-du-carnay, Mouillac, Peujard, Périssac, Saint-andré-de-cubzac, Saint-antoine, Saint-genès-de-fronsac, Saint-germain-de-la-rivière, Saint-gervais, Saint-laurent-d'arce, Saint-romain-la-virvée, Salignac, Tarnès, Virsac, Vérac (33)
Surface141m²
Coût Total208 920€
Loyer Annuel17 154€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois+205€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 198,58 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 141 m² - Appartement 5 pièces 141 m²

Appartement dans belle maison de village de caractère en pierre et au calme. Entrée indépendante, 5 pièces réparties sur 2 étages, cave. Anciennement à usage de bureaux, le bien nécessite un changement destination pour usage d'habitation. Jolis volumes et prestations de qualité, compter EAU et Edf, double système de chauffage (gaz et PAC), menuiseries PVC double vitrage. Idéal investissement locatif ou primo accédants

Surface : 141 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2026

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Asques, Aubie-et-espessas, Cadillac-en-fronsadais, Cubzac-les-ponts, Gauriaguet, Lande-de-fronsac, Lugon-et-l'Île-du-carnay, Mouillac, Peujard, Périssac, Saint-andré-de-cubzac, Saint-antoine, Saint-genès-de-fronsac, Saint-germain-de-la-rivière, Saint-gervais, Saint-laurent-d'arce, Saint-romain-la-virvée, Salignac, Tarnès, Virsac, Vérac
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33240
Coordonnées : 45.022200, -0.422966
Total : 208 920€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 26 400€
Valeur du bien : 195 400€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 10.14€/m²/mois
Fourchette : 8.50€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1430€/mois
Loyer annuel estimé : 17154€/an
Fourchette totale : 1198€ - 1705€/mois
Fourchette annuelle : 14381€ - 20463€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 9.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 326 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :327 965 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :-158 965€ (-48.5%)
Marge achat-revente :119 045€ (36.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 020,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :60,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 081,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 172,91€
Coût de l'assurance :18 280,50€
Taxe foncière : 1 715,44€/an
Soit par mois : 142,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 429,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 224,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :205,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage complet, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - Légers imperfections nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - Légers imperfections nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - Quelques imperfections sur les murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 400 €(187 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1000€/m² = 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Asques, ajustés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 430 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 154 €/an
Calcul : 1 430 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 743 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 920 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 731 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 715 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 590 €
Revenus locatifs : +17 154 €
Charges déductibles : -35 590 €
Résultat foncier Année 1 : -18 435 €(Déficit de 18 435 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 735 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 190 €/an
Revenus locatifs : +17 154 €
Charges déductibles : -9 190 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 965 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7735.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 154 €35 596 €6 750 €-18 442 €10 700 €7 742 €7 742 €
217 497 €9 014 €6 567 €8 483 €---
317 847 €8 826 €6 379 €9 022 €---
418 204 €8 631 €6 184 €9 573 €---
518 568 €8 430 €5 983 €10 139 €---
618 940 €8 222 €5 775 €10 718 €---
719 319 €8 007 €5 561 €11 311 €---
819 705 €7 786 €5 339 €11 919 €---
920 099 €7 556 €5 110 €12 543 €---
1020 501 €7 320 €4 873 €13 182 €---
1120 911 €7 075 €4 628 €13 836 €---
1221 329 €6 822 €4 375 €14 507 €---
1321 756 €6 561 €4 114 €15 195 €---
1422 191 €6 291 €3 844 €15 900 €---
1522 635 €6 012 €3 566 €16 623 €---
1623 088 €5 724 €3 277 €17 363 €---
1723 549 €5 426 €2 980 €18 123 €---
1824 020 €5 119 €2 672 €18 901 €---
1924 501 €4 801 €2 355 €19 699 €---
2024 991 €4 473 €2 026 €20 518 €---
2125 490 €4 134 €1 687 €21 357 €---
2226 000 €3 783 €1 337 €22 217 €---
2326 520 €3 421 €975 €23 099 €---
2427 051 €3 047 €601 €24 003 €---
2527 592 €2 661 €214 €24 931 €---
TOTAL549 460 €184 739 €97 173 €364 720 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 364 720 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 154 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 602 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 602 €-3 210 €+6 812 €
2+3 602 €+222 €+3 380 €
3+3 602 €+2 707 €+895 €
4+3 602 €+2 872 €+730 €
5+3 602 €+3 042 €+560 €
6+3 602 €+3 215 €+387 €
7+3 602 €+3 393 €+209 €
8+3 602 €+3 576 €+26 €
9+3 602 €+3 763 €-161 €
10+3 602 €+3 954 €-352 €
11+3 602 €+4 151 €-549 €
12+3 602 €+4 352 €-750 €
13+3 602 €+4 559 €-957 €
14+3 602 €+4 770 €-1 168 €
15+3 602 €+4 987 €-1 385 €
16+3 602 €+5 209 €-1 607 €
17+3 602 €+5 437 €-1 835 €
18+3 602 €+5 670 €-2 068 €
19+3 602 €+5 910 €-2 308 €
20+3 602 €+6 155 €-2 553 €
21+3 602 €+6 407 €-2 805 €
22+3 602 €+6 665 €-3 063 €
23+3 602 €+6 930 €-3 328 €
24+3 602 €+7 201 €-3 599 €
25+3 602 €+7 479 €-3 877 €
Total+90 050 €+109 416 €+-19 366 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
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