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Appartement 3 pièces 82 m²

Bien expiré
VilleGrasse (06)
Surface82m²
Coût Total177 092€
Loyer Annuel14 286€
Rentabilité8.07%
Cashflow/mois+75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 900 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 828,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement situé au rez de chaussée de l'immeuble, composé de trois pièces : d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour salle à manger donnant sur une terrasse, d'une salle de bain avec toilette, de deux chambres dont une avec dressing, d'un debarras et d'une mezzanine.

Réf 1245. DECLIC IMMO 06 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FOURNIER Valérie - Agent commercial RSAC N° 531 268 126 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 813,84 euros. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 853 euros et 1 155 euros par an. Surface CARREZ : 82.45 m²

Ville : Grasse
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06130
Coordonnées : 43.659175, 6.925338
Total : 177 092€
Prix d'acquisition : 149 900€
Travaux : 15 200€
Valeur du bien : 165 100€
Frais de notaire : 11 992€
Coût estimé : 11 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 14.52€/m²/mois
Fourchette : 11.14€ - 18.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1191€/mois
Loyer annuel estimé : 14286€/an
Fourchette totale : 913€ - 1552€/mois
Fourchette annuelle : 10959€ - 18624€/an
Rentabilité brute :8.07%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 10.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 092€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :877,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :51,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 928,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 036,50€
Coût de l'assurance :15 495,55€
Taxe foncière : 1 428,63€/an
Soit par mois : 119,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 67,82€/mois
Soit par an : 813,84€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 190,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 115,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :74,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 124 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 200 €(185 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la fourniture et la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Plomberie: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:1 200€
    Électricité: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grasse (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 191 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 286 €/an
Calcul : 1 191 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 945 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 092 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 620 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 429 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 814 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 007 €
Revenus locatifs : +14 286 €
Charges déductibles : -24 007 €
Résultat foncier Année 1 : -9 721 €(Déficit de 9 721 €)
Imputable sur revenu global : 9 721 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 807 €/an
Revenus locatifs : +14 286 €
Charges déductibles : -8 807 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 479 €/an
Prix d'achat du bien : 149 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 435 €(65% de 149 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 543 €/an
Calcul : 97 435 € × 3,636% = 3 543 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 286 €24 013 €5 950 €-9 726 €9 726 €--
214 572 €8 655 €5 792 €5 917 €---
314 864 €8 491 €5 629 €6 372 €---
415 161 €8 322 €5 460 €6 839 €---
515 464 €8 147 €5 285 €7 317 €---
615 773 €7 966 €5 104 €7 807 €---
716 089 €7 779 €4 917 €8 310 €---
816 411 €7 585 €4 723 €8 825 €---
916 739 €7 385 €4 523 €9 354 €---
1017 074 €7 178 €4 315 €9 896 €---
1117 415 €6 963 €4 101 €10 452 €---
1217 763 €6 741 €3 879 €11 022 €---
1318 119 €6 512 €3 649 €11 607 €---
1418 481 €6 274 €3 412 €12 207 €---
1518 851 €6 029 €3 166 €12 822 €---
1619 228 €5 774 €2 912 €13 453 €---
1719 612 €5 512 €2 649 €14 101 €---
1820 004 €5 240 €2 377 €14 765 €---
1920 404 €4 958 €2 096 €15 446 €---
2020 813 €4 667 €1 805 €16 145 €---
2121 229 €4 366 €1 504 €16 863 €---
2221 653 €4 054 €1 192 €17 599 €---
2322 086 €3 732 €870 €18 354 €---
2422 528 €3 399 €536 €19 130 €---
2522 979 €3 054 €191 €19 925 €---
TOTAL457 596 €172 794 €86 037 €284 802 €9 726 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 918 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 284 802 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 286 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 000 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 000 €-2 918 €+5 918 €
2+3 000 €+1 775 €+1 225 €
3+3 000 €+1 912 €+1 088 €
4+3 000 €+2 052 €+948 €
5+3 000 €+2 195 €+805 €
6+3 000 €+2 342 €+658 €
7+3 000 €+2 493 €+507 €
8+3 000 €+2 648 €+352 €
9+3 000 €+2 806 €+194 €
10+3 000 €+2 969 €+31 €
11+3 000 €+3 136 €-136 €
12+3 000 €+3 307 €-307 €
13+3 000 €+3 482 €-482 €
14+3 000 €+3 662 €-662 €
15+3 000 €+3 847 €-847 €
16+3 000 €+4 036 €-1 036 €
17+3 000 €+4 230 €-1 230 €
18+3 000 €+4 429 €-1 429 €
19+3 000 €+4 634 €-1 634 €
20+3 000 €+4 844 €-1 844 €
21+3 000 €+5 059 €-2 059 €
22+3 000 €+5 280 €-2 280 €
23+3 000 €+5 506 €-2 506 €
24+3 000 €+5 739 €-2 739 €
25+3 000 €+5 978 €-2 978 €
Total+75 000 €+85 441 €+-10 441 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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