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Achat : Appartement Morières-lès-Avignon (84310)

Bien expiré
VilleMorières-lès-Avignon (84)
Surface132m²
Coût Total227 800€
Loyer Annuel17 504€
Rentabilité7.68%
Cashflow/mois+121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 477,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 132 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 200 m² de terrain, Climatisation, Cave, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir, Rez-de-chaussée

Morieres Les Avignon : Appartement T4 + Terrasse 25 m² + Garage Privatif !

Si vous recherchez un appartement spacieux offrant de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle, ne cherchez plus ! Situé à Morières-lès-Avignon, cet appartement de 132m² au 1er étage d'un petit immeuble de 2 niveaux saura vous charmer par ses atouts et sa proximité du centre.

Après une entrée spacieuse au rez-de-chaussée, regorgeant d'espaces de stockage, vous accèderez au premier étage. Le hall dessert un vaste salon/séjour de 37 m², attenant à une belle terrasse privative de 25 m², au calme et sans vis à vis. Ce hall donne aussi sur une cuisine indépendante de 15 m². L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d'une vaste salle de bain, un toilette indépendant et une buanderie/cellier très utile. Avec des expositions est et ouest, la luminosité est optimale tout au long de la journée, laissant entrer la lumière naturelle et offrant une atmosphère chaleureuse.

Cet appartement bénéficie de tout le confort nécessaire : climatisation, cheminée, assainissement collectif, double vitrage, rangements... Sans aucune charge de copropriété !

Si vous recherchez un espace intérieur généreux et lumineux qui ne nécessite aucun travaux, cet appartement est fait pour vous ! N'hésitez pas à me pour organiser une visite.

Cette annonce est soumise à la vente interactive par appel d'offres en ligne. Le prix affiché correspond à la première offre possible. Le vendeur se réserve le droit de contresigner en ligne, à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. Proche du centre, des services et des transports

Ville : Morières-lès-Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84310
Coordonnées : 43.946725, 4.910883
Total : 227 800€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 17 200€
Valeur du bien : 212 200€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 9.35€ - 13.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1459€/mois
Loyer annuel estimé : 17504€/an
Fourchette totale : 1235€ - 1723€/mois
Fourchette annuelle : 14815€ - 20682€/an
Rentabilité brute :7.68%
Fourchette de rentabilité :6.50% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 125,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :66,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 192,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 943,74€
Coût de l'assurance :19 932,50€
Taxe foncière : 1 750,43€/an
Soit par mois : 145,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 458,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 338,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :120,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 143 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds si nécessaire
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 200 €(130 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE C
  • Cuisine - Rafraîchissement:800€
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 80€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (éléments sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation:6 000€
    Revêtement sol (parquet flottant): 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon - Rafraîchissement:2 400€
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Morières-lès-Avignon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 459 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 504 €/an
Calcul : 1 459 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 601 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 800 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 797 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 750 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 349 €
Revenus locatifs : +17 504 €
Charges déductibles : -27 349 €
Résultat foncier Année 1 : -9 845 €(Déficit de 9 845 €)
Imputable sur revenu global : 9 845 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 149 €/an
Revenus locatifs : +17 504 €
Charges déductibles : -10 149 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 355 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 504 €27 357 €7 609 €-9 852 €9 852 €--
217 854 €9 954 €7 406 €7 900 €---
318 211 €9 744 €7 197 €8 467 €---
418 576 €9 528 €6 980 €9 048 €---
518 947 €9 304 €6 756 €9 644 €---
619 326 €9 072 €6 524 €10 254 €---
719 713 €8 832 €6 284 €10 881 €---
820 107 €8 584 €6 036 €11 523 €---
920 509 €8 327 €5 780 €12 182 €---
1020 919 €8 062 €5 514 €12 857 €---
1121 338 €7 787 €5 240 €13 550 €---
1221 764 €7 504 €4 956 €14 261 €---
1322 200 €7 210 €4 662 €14 990 €---
1422 644 €6 906 €4 358 €15 737 €---
1523 097 €6 592 €4 044 €16 505 €---
1623 558 €6 267 €3 719 €17 291 €---
1724 030 €5 931 €3 383 €18 099 €---
1824 510 €5 583 €3 036 €18 927 €---
1925 000 €5 224 €2 676 €19 777 €---
2025 500 €4 852 €2 304 €20 649 €---
2126 010 €4 467 €1 919 €21 543 €---
2226 531 €4 069 €1 522 €22 461 €---
2327 061 €3 658 €1 110 €23 403 €---
2427 602 €3 232 €684 €24 370 €---
2528 155 €2 792 €244 €25 363 €---
TOTAL560 667 €190 837 €109 944 €369 830 €9 852 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 956 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 369 830 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 504 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 676 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 676 €-2 956 €+6 632 €
2+3 676 €+2 370 €+1 306 €
3+3 676 €+2 540 €+1 136 €
4+3 676 €+2 714 €+962 €
5+3 676 €+2 893 €+783 €
6+3 676 €+3 076 €+600 €
7+3 676 €+3 264 €+412 €
8+3 676 €+3 457 €+219 €
9+3 676 €+3 655 €+21 €
10+3 676 €+3 857 €-181 €
11+3 676 €+4 065 €-389 €
12+3 676 €+4 278 €-602 €
13+3 676 €+4 497 €-821 €
14+3 676 €+4 721 €-1 045 €
15+3 676 €+4 951 €-1 275 €
16+3 676 €+5 187 €-1 511 €
17+3 676 €+5 430 €-1 754 €
18+3 676 €+5 678 €-2 002 €
19+3 676 €+5 933 €-2 257 €
20+3 676 €+6 195 €-2 519 €
21+3 676 €+6 463 €-2 787 €
22+3 676 €+6 738 €-3 062 €
23+3 676 €+7 021 €-3 345 €
24+3 676 €+7 311 €-3 635 €
25+3 676 €+7 609 €-3 933 €
Total+91 900 €+110 949 €+-19 049 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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