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Appartement 58 m² à rouen

Bien expiré
VilleRouen (76)
Surface58
Coût Total149 692
Loyer Annuel8 131
Rentabilité5.43%
Cashflow/mois-163
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 722,41 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 58 m², 3 pièces

Au calme - Deux places de parking - Plain-pied - Beaux volumes. . Sur le secteur très prisé du Rond Point Des Bruyeres! Découvrez ce superbe appartement F3 au cœur du Petit Quevilly, une perle rare en exclusivité chez La Residence. Laissez-Vous séduire par ses beaux volumes et son aménagement optimisé. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour-salon baignoire de lumière grâce à son exposition Est, idéal pour vos moments de détente. La cuisine aménagée s'ouvre élégamment sur l'espace de vie de 33 m², offrant une symbiose parfaite entre convivialité et fonctionnalité. Grande chambre avec possibilité de créer une deuxième chambre pour s'adapter à vos besoins ! Côté confort, profitez d'une salle de bains pratique et de Wc séparés. Les deux places de parking extérieures ajoutent une touche de praticité rare. Situé au calme, l'appartement est à quelques minutes des écoles, collèges, lycées et commerces. Les transports en commun sont également à proximité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable ! Votre futur chez vous vous attend. Planifiez votre visite dès maintenant ! .

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76100
Coordonnées : 49.442370, 1.098490
Total : 149 692
Prix d'acquisition : 99 900
Travaux : 41 800
Valeur du bien : 141 700
Frais de notaire : 7 992
Coût estimé : 7 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 678€/mois
Loyer annuel estimé : 8131€/an
Fourchette totale : 532€ - 863€/mois
Fourchette annuelle : 6385€ - 10354€/an
Rentabilité brute :5.43%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 6.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 692
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :730,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :42,41€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 772,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 387,32
Coût de l'assurance :12 723,82
Taxe foncière : 813,10€/an
Soit par mois : 67,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 677,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 840,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-162,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (type à définir selon les besoins) pour remplacer un ancien système inefficace.
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 800(721 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts peuvent varier selon les choix de matériaux et les spécificités des travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 678 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 131 €/an
Calcul : 678 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 817 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 692 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 509 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 813 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 939
Revenus locatifs : +8 131
Charges déductibles : -47 939
Résultat foncier Année 1 : -39 808(Déficit de 39 808 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 408
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 139 €/an
Revenus locatifs : +8 131
Charges déductibles : -6 139
Résultat foncier Années 2+ : 1 992 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18407.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 13147 9434 821-39 81221 400 €18 412 €18 412 €
28 2946 0134 6912 281--16 132 €
38 4605 8784 5562 581--13 551 €
48 6295 7394 4172 890--10 661 €
58 8015 5954 2733 206--7 455 €
68 9775 4474 1253 531--3 924 €
79 1575 2933 9713 864--60 €
89 3405 1353 8134 205---
99 5274 9713 6494 556---
109 7174 8023 4794 916---
119 9124 6273 3055 285---
1210 1104 4463 1245 664---
1310 3124 2592 9376 053---
1410 5184 0672 7456 452---
1510 7293 8672 5456 861---
1610 9433 6622 3407 282---
1711 1623 4492 1277 713---
1811 3853 2301 9078 156---
1911 6133 0031 6818 610---
2011 8452 7681 4469 077---
2112 0822 5261 2049 556---
2212 3242 27695410 048---
2312 5702 01869610 553---
2412 8221 75142911 071---
2513 0781 47515311 603---
TOTAL260 439144 23969 387116 20121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 201
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 131 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 708 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 708-6 420+8 128
2+1 7080+1 708
3+1 7080+1 708
4+1 7080+1 708
5+1 7080+1 708
6+1 7080+1 708
7+1 7080+1 708
8+1 708+1 243+465
9+1 708+1 367+341
10+1 708+1 475+233
11+1 708+1 586+122
12+1 708+1 699+9
13+1 708+1 816-108
14+1 708+1 936-228
15+1 708+2 058-350
16+1 708+2 184-476
17+1 708+2 314-606
18+1 708+2 447-739
19+1 708+2 583-875
20+1 708+2 723-1 015
21+1 708+2 867-1 159
22+1 708+3 014-1 306
23+1 708+3 166-1 458
24+1 708+3 321-1 613
25+1 708+3 481-1 773
Total+42 700+34 860+7 840
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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