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Appartement 4 pièce(s) 80.34 m2

Bien expiré
VilleQuetigny (21)
Surface80.34m²
Coût Total213 004€
Loyer Annuel10 856€
Rentabilité5.10%
Cashflow/mois-632€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 300 €
Surface : 80.34 m²
Prix au m² : 1 858,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

QUETIGNY T4 à rafraîchir , avec grande terrasse et parking privatif. Entrée, cuisine aménagée, grand séjour donnant sur terrasse exposée sud est , 2 chambres avec placards , salle d'eau. Cellier et place de parking privative en sous-sol. Chauffage , eau chaude et eau froide inclus dans les charges. Prévoir travaux. Copropriété de 70 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3936.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/126985.pdf

Ville : Quetigny
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21800
Coordonnées : 47.312955, 5.110011
Total : 213 004€
Prix d'acquisition : 149 300€
Travaux : 51 760€
Valeur du bien : 201 060€
Frais de notaire : 11 944€
Coût estimé : 11 944€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80.34m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.21€ - 13.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 905€/mois
Loyer annuel estimé : 10856€/an
Fourchette totale : 740€ - 1106€/mois
Fourchette annuelle : 8882€ - 13269€/an
Rentabilité brute :5.10%
Fourchette de rentabilité :4.17% - 6.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 957,07 €/m²
Basé sur :92 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :157 231 €
Prix d'achat :149 300 €
Décote à l'achat :-7 931€ (-5.0%)
Marge achat-revente :-55 773€ (-35.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 004€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 056,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :62,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 118,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 824,37€
Coût de l'assurance :18 637,85€
Taxe foncière : 1 085,62€/an
Soit par mois : 90,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 328,00€/mois
Soit par an : 3 936,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 904,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 536,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-632,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 233 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 80.34 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 80.34 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et des équipements électroménagers
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 760 €(644 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Chaudière à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:3 360€
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon - Peinture:2 800€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Quetigny (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 905 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 856 €/an
Calcul : 905 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 171 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 004 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 746 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 086 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 936 €/an
Calcul : 328 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 698 €
Revenus locatifs : +10 856 €
Charges déductibles : -64 698 €
Résultat foncier Année 1 : -53 842 €(Déficit de 53 842 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 442 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 938 €/an
Revenus locatifs : +10 856 €
Charges déductibles : -12 938 €
Résultat foncier Années 2+ : -2 082 €/an(Déficit de 2 082 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32442.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 045 €(65% de 149 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 529 €/an
Calcul : 97 045 € × 3,636% = 3 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 856 €64 705 €7 178 €-53 849 €21 400 €32 449 €32 449 €
211 073 €12 755 €6 988 €-1 682 €1 682 €-32 449 €
311 295 €12 558 €6 791 €-1 263 €1 263 €-32 449 €
411 521 €12 354 €6 587 €-833 €833 €-32 449 €
511 751 €12 143 €6 376 €-392 €392 €-32 449 €
611 986 €11 925 €6 158 €61 €--32 388 €
712 226 €11 700 €5 932 €526 €--31 862 €
812 470 €11 466 €5 699 €1 004 €--30 858 €
912 720 €11 225 €5 457 €1 495 €--29 362 €
1012 974 €10 975 €5 207 €2 000 €--27 363 €
1113 234 €10 716 €4 949 €2 518 €--24 845 €
1213 498 €10 448 €4 681 €3 050 €---
1313 768 €10 172 €4 405 €3 597 €---
1414 044 €9 885 €4 118 €4 158 €---
1514 325 €9 589 €3 822 €4 736 €---
1614 611 €9 282 €3 515 €5 329 €---
1714 903 €8 965 €3 198 €5 938 €---
1815 201 €8 637 €2 870 €6 564 €---
1915 505 €8 297 €2 530 €7 208 €---
2015 815 €7 946 €2 179 €7 869 €---
2116 132 €7 583 €1 815 €8 549 €---
2216 454 €7 206 €1 439 €9 248 €---
2316 784 €6 817 €1 050 €9 966 €---
2417 119 €6 415 €648 €10 705 €---
2517 462 €5 998 €231 €11 463 €---
TOTAL347 729 €299 763 €103 824 €47 966 €25 570 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 671 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 47 966 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 856 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 280 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 280 €-6 420 €+8 700 €
2+2 280 €-504 €+2 784 €
3+2 280 €-379 €+2 659 €
4+2 280 €-250 €+2 530 €
5+2 280 €-118 €+2 398 €
6+2 280 €0 €+2 280 €
7+2 280 €0 €+2 280 €
8+2 280 €0 €+2 280 €
9+2 280 €0 €+2 280 €
10+2 280 €0 €+2 280 €
11+2 280 €0 €+2 280 €
12+2 280 €+915 €+1 365 €
13+2 280 €+1 079 €+1 201 €
14+2 280 €+1 248 €+1 032 €
15+2 280 €+1 421 €+859 €
16+2 280 €+1 599 €+681 €
17+2 280 €+1 781 €+499 €
18+2 280 €+1 969 €+311 €
19+2 280 €+2 162 €+118 €
20+2 280 €+2 361 €-81 €
21+2 280 €+2 565 €-285 €
22+2 280 €+2 774 €-494 €
23+2 280 €+2 990 €-710 €
24+2 280 €+3 211 €-931 €
25+2 280 €+3 439 €-1 159 €
Total+57 000 €+21 843 €+35 157 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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