Appartement 3 pièces 67 m²

Appartement 3 pièces 67 m²

Votre agence XL Immobilier à le plaisir de vous présenter cette nouvelle opportunité sur la commune de Saint-Bieuc. Vous recherchez un appartement prêt à vivre, lumineux et idéalement situé à proximité des commerces, de l'IUT et de l'université ? Découvrez ce T3 de 67 m2, entièrement rénové, situé au 4? et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez la qualité de la rénovation et la luminosité des pièces. Le salon-séjour offre un espace de vie agréable, tandis que la cuisine indépendante, entièrement refaite et semi-équipée, allie fonctionnalité et modernité. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle d'eau contemporaine entièrement créée lors de la rénovation ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort, aucun travaux ne sont à prévoir : électricité refaite, revêtements de sols et peintures rénovés, cuisine récente et chaudière gaz neuve. L'appartement bénéficie également de trois balcons, d'une cave en sous-sol ainsi que d'un grenier, offrant de précieux espaces de rangement. Le stationnement est facilité grâce au parking situé au pied de la résidence. Les atouts du bien :

• Appartement entièrement rénové * 67 m2 habitables * 2 chambres * 4? et dernier étage * 3 balcons * Cave et grenier * Chaudière gaz neuve * Parking au pied de l'immeuble * Proximité immédiate des commerces, de l'IUT et de l'université

• Prix : 100 000 EUR FAI
• Taxe foncière : environ 1200EUR
• Charges de copropriété environ 1 100EUR Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit tous les critères pour un achat serein. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. N'hésitez pas à contacter votre agence XL Immobilier de Trégueux pour obtenir davantage de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 145 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026

Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 252 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).