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appartement vente 5 pieces langatte 166m2

Bien expiré
VilleLangatte (57)
Surface166m²
Coût Total235 790€
Loyer Annuel15 962€
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 183 000 €
Surface : 166 m²
Prix au m² : 1 102,41 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir sans tarder à Langatte

Situé dans un environnement recherché et touristique, à seulement 3 minutes de l’étang du Stock, ce bien de 166 m², à mi-chemin entre maison et appartement, saura vous séduire par ses volumes généreux et son fort potentiel.

Il se compose de 4 chambres, idéales pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière.

Un grenier aménageable d’environ 80 m² vient compléter l’ensemble et offre de nombreuses possibilités : création d’un espace de loisirs, bureau, chambres supplémentaires… laissez libre cours à vos projets.

Le bien est équipé de fenêtres triple vitrage avec volets solaires, garantissant confort thermique, économies d’énergie et tranquillité au quotidien.

Vous profiterez également d’une agréable terrasse de 30 m², parfaite pour les beaux jours, les repas en extérieur et les moments de détente, sans les contraintes d’un terrain à entretenir.

Langatte est une commune dynamique et très prisée, appréciée pour son cadre naturel, ses

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 232 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Solhard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 893814673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Langatte
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57400
Total : 235 790€
Prix d'acquisition : 183 000€
Travaux : 38 150€
Valeur du bien : 221 150€
Frais de notaire : 14 640€
Coût estimé : 14 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166m²
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 6.25€ - 10.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1330€/mois
Loyer annuel estimé : 15962€/an
Fourchette totale : 1037€ - 1706€/mois
Fourchette annuelle : 12450€ - 20466€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 151,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :68,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 220,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 670,69€
Coût de l'assurance :20 631,63€
Taxe foncière : 1 596,23€/an
Soit par mois : 133,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 330,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 353,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 232 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 166 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 166 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger possible
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 150 €(230 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation), Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant installation), Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant tous les éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant pose), Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:600€
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:500€
    Peinture salle à manger: 10 m² × 50€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Langatte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 330 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 962 €/an
Calcul : 1 330 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 610 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 790 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 825 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 596 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 182 €
Revenus locatifs : +15 962 €
Charges déductibles : -48 182 €
Résultat foncier Année 1 : -32 220 €(Déficit de 32 220 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 820 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 032 €/an
Revenus locatifs : +15 962 €
Charges déductibles : -10 032 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 930 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10819.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 183 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 950 €(65% de 183 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 325 €/an
Calcul : 118 950 € × 3,636% = 4 325 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 962 €48 189 €7 618 €-32 227 €21 400 €10 827 €10 827 €
216 282 €9 834 €7 412 €6 448 €--4 379 €
316 607 €9 621 €7 199 €6 986 €---
416 939 €9 401 €6 980 €7 538 €---
517 278 €9 174 €6 753 €8 104 €---
617 624 €8 940 €6 518 €8 684 €---
717 976 €8 697 €6 276 €9 279 €---
818 336 €8 447 €6 026 €9 889 €---
918 702 €8 188 €5 767 €10 514 €---
1019 076 €7 921 €5 500 €11 155 €---
1119 458 €7 645 €5 223 €11 813 €---
1219 847 €7 360 €4 938 €12 487 €---
1320 244 €7 065 €4 643 €13 179 €---
1420 649 €6 760 €4 339 €13 889 €---
1521 062 €6 446 €4 024 €14 616 €---
1621 483 €6 120 €3 699 €15 363 €---
1721 913 €5 785 €3 363 €16 128 €---
1822 351 €5 438 €3 016 €16 914 €---
1922 798 €5 079 €2 657 €17 719 €---
2023 254 €4 708 €2 287 €18 546 €---
2123 719 €4 326 €1 904 €19 393 €---
2224 194 €3 930 €1 509 €20 263 €---
2324 677 €3 522 €1 100 €21 156 €---
2425 171 €3 099 €678 €22 072 €---
2525 674 €2 663 €242 €23 011 €---
TOTAL511 277 €208 358 €109 671 €302 919 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 919 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 962 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 352 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 352 €-6 420 €+9 772 €
2+3 352 €0 €+3 352 €
3+3 352 €+782 €+2 570 €
4+3 352 €+2 261 €+1 091 €
5+3 352 €+2 431 €+921 €
6+3 352 €+2 605 €+747 €
7+3 352 €+2 784 €+568 €
8+3 352 €+2 967 €+385 €
9+3 352 €+3 154 €+198 €
10+3 352 €+3 347 €+5 €
11+3 352 €+3 544 €-192 €
12+3 352 €+3 746 €-394 €
13+3 352 €+3 954 €-602 €
14+3 352 €+4 167 €-815 €
15+3 352 €+4 385 €-1 033 €
16+3 352 €+4 609 €-1 257 €
17+3 352 €+4 838 €-1 486 €
18+3 352 €+5 074 €-1 722 €
19+3 352 €+5 316 €-1 964 €
20+3 352 €+5 564 €-2 212 €
21+3 352 €+5 818 €-2 466 €
22+3 352 €+6 079 €-2 727 €
23+3 352 €+6 347 €-2 995 €
24+3 352 €+6 621 €-3 269 €
25+3 352 €+6 903 €-3 551 €
Total+83 800 €+90 876 €+-7 076 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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