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LAFORÊT Saint-Ouen-L'Aumône vous propose Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement 3 pièces offre une belle surface et un fort potentiel. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec accès à un balcon exposé plein sud, une cuisine indépendante, un cellier, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un dressing. Un parking complète ce bien. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant la possibilité de le personnaliser selon vos envies.
Copropriété de 263 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2118.00 euros. Philippe AFONSO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908702731 - Pontoise.
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Ouen-l'Aumône (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 225 € | 24 692 € | 5 823 € | -12 466 € | 10 700 € | 1 766 € | 1 766 € |
| 2 | 12 470 € | 9 536 € | 5 668 € | 2 934 € | - | - | - |
| 3 | 12 719 € | 9 375 € | 5 507 € | 3 344 € | - | - | - |
| 4 | 12 974 € | 9 209 € | 5 340 € | 3 765 € | - | - | - |
| 5 | 13 233 € | 9 037 € | 5 168 € | 4 197 € | - | - | - |
| 6 | 13 498 € | 8 859 € | 4 990 € | 4 639 € | - | - | - |
| 7 | 13 768 € | 8 675 € | 4 806 € | 5 093 € | - | - | - |
| 8 | 14 043 € | 8 484 € | 4 616 € | 5 559 € | - | - | - |
| 9 | 14 324 € | 8 288 € | 4 419 € | 6 036 € | - | - | - |
| 10 | 14 611 € | 8 084 € | 4 216 € | 6 526 € | - | - | - |
| 11 | 14 903 € | 7 874 € | 4 006 € | 7 029 € | - | - | - |
| 12 | 15 201 € | 7 656 € | 3 788 € | 7 544 € | - | - | - |
| 13 | 15 505 € | 7 431 € | 3 563 € | 8 073 € | - | - | - |
| 14 | 15 815 € | 7 199 € | 3 331 € | 8 616 € | - | - | - |
| 15 | 16 131 € | 6 958 € | 3 090 € | 9 173 € | - | - | - |
| 16 | 16 454 € | 6 710 € | 2 841 € | 9 744 € | - | - | - |
| 17 | 16 783 € | 6 453 € | 2 584 € | 10 330 € | - | - | - |
| 18 | 17 119 € | 6 187 € | 2 318 € | 10 932 € | - | - | - |
| 19 | 17 461 € | 5 912 € | 2 044 € | 11 549 € | - | - | - |
| 20 | 17 810 € | 5 628 € | 1 759 € | 12 183 € | - | - | - |
| 21 | 18 166 € | 5 334 € | 1 465 € | 12 833 € | - | - | - |
| 22 | 18 530 € | 5 030 € | 1 161 € | 13 500 € | - | - | - |
| 23 | 18 900 € | 4 716 € | 847 € | 14 185 € | - | - | - |
| 24 | 19 278 € | 4 391 € | 522 € | 14 888 € | - | - | - |
| 25 | 19 664 € | 4 055 € | 186 € | 15 609 € | - | - | - |
| TOTAL | 391 586 € | 195 770 € | 84 062 € | 195 816 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 567 € | -3 210 € | +5 777 € |
| 2 | +2 567 € | +350 € | +2 217 € |
| 3 | +2 567 € | +1 003 € | +1 564 € |
| 4 | +2 567 € | +1 130 € | +1 437 € |
| 5 | +2 567 € | +1 259 € | +1 308 € |
| 6 | +2 567 € | +1 392 € | +1 175 € |
| 7 | +2 567 € | +1 528 € | +1 039 € |
| 8 | +2 567 € | +1 668 € | +899 € |
| 9 | +2 567 € | +1 811 € | +756 € |
| 10 | +2 567 € | +1 958 € | +609 € |
| 11 | +2 567 € | +2 109 € | +458 € |
| 12 | +2 567 € | +2 263 € | +304 € |
| 13 | +2 567 € | +2 422 € | +145 € |
| 14 | +2 567 € | +2 585 € | -18 € |
| 15 | +2 567 € | +2 752 € | -185 € |
| 16 | +2 567 € | +2 923 € | -356 € |
| 17 | +2 567 € | +3 099 € | -532 € |
| 18 | +2 567 € | +3 280 € | -713 € |
| 19 | +2 567 € | +3 465 € | -898 € |
| 20 | +2 567 € | +3 655 € | -1 088 € |
| 21 | +2 567 € | +3 850 € | -1 283 € |
| 22 | +2 567 € | +4 050 € | -1 483 € |
| 23 | +2 567 € | +4 255 € | -1 688 € |
| 24 | +2 567 € | +4 466 € | -1 899 € |
| 25 | +2 567 € | +4 683 € | -2 116 € |
| Total | +64 175 € | +58 745 € | +5 430 € |