IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
T3 - Appartement traversant et lumineux de type 3 de 56,5m2, idéalement situé dans le secteur prisé de La Bregere-Chinchauvaud à Limoges, à proximité immédiate de toutes commodités et 10 minutes à pieds du centre-ville.
Ideal investisseur car proche tout commerces et écoles.
Une entrée accueillante avec placard, un séjour lumineux.
La cuisine, dotée de nombreux rangements .
Deux chambres confortables, dont l'une dispose de rangement.
Une salle d'eau ainsi qu'un toilette séparé.
Equipé Fibre.
Une cave, un séchoir et une place de parking viennent compléter les commodités de cette petite co propriété.
Possibilité d'un garage attenant individuel fermé .
Son emplacement et ses caractéristiques pratiques en font un choix judicieux.
Plus de photos sur demande.
Agence immobilière et mandataire s'abstenir.
Prix moyens 2025 pour la région Limoges (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 903 € | 54 818 € | 4 460 € | -48 915 € | 21 400 € | 27 515 € | 27 515 € |
| 2 | 6 021 € | 5 399 € | 4 342 € | 621 € | - | - | 26 894 € |
| 3 | 6 141 € | 5 276 € | 4 219 € | 865 € | - | - | 26 030 € |
| 4 | 6 264 € | 5 149 € | 4 092 € | 1 114 € | - | - | 24 915 € |
| 5 | 6 389 € | 5 018 € | 3 960 € | 1 371 € | - | - | 23 544 € |
| 6 | 6 517 € | 4 882 € | 3 824 € | 1 635 € | - | - | 21 909 € |
| 7 | 6 647 € | 4 742 € | 3 684 € | 1 906 € | - | - | 20 004 € |
| 8 | 6 780 € | 4 596 € | 3 538 € | 2 184 € | - | - | 17 820 € |
| 9 | 6 916 € | 4 446 € | 3 388 € | 2 470 € | - | - | 15 349 € |
| 10 | 7 054 € | 4 290 € | 3 232 € | 2 764 € | - | - | 12 585 € |
| 11 | 7 195 € | 4 129 € | 3 072 € | 3 066 € | - | - | 9 520 € |
| 12 | 7 339 € | 3 963 € | 2 905 € | 3 376 € | - | - | - |
| 13 | 7 486 € | 3 791 € | 2 733 € | 3 695 € | - | - | - |
| 14 | 7 636 € | 3 613 € | 2 555 € | 4 023 € | - | - | - |
| 15 | 7 788 € | 3 428 € | 2 371 € | 4 360 € | - | - | - |
| 16 | 7 944 € | 3 238 € | 2 180 € | 4 706 € | - | - | - |
| 17 | 8 103 € | 3 041 € | 1 983 € | 5 062 € | - | - | - |
| 18 | 8 265 € | 2 837 € | 1 780 € | 5 428 € | - | - | - |
| 19 | 8 430 € | 2 626 € | 1 569 € | 5 804 € | - | - | - |
| 20 | 8 599 € | 2 408 € | 1 351 € | 6 191 € | - | - | - |
| 21 | 8 771 € | 2 183 € | 1 125 € | 6 588 € | - | - | - |
| 22 | 8 946 € | 1 950 € | 892 € | 6 997 € | - | - | - |
| 23 | 9 125 € | 1 708 € | 651 € | 7 417 € | - | - | - |
| 24 | 9 308 € | 1 459 € | 401 € | 7 849 € | - | - | - |
| 25 | 9 494 € | 1 201 € | 143 € | 8 293 € | - | - | - |
| TOTAL | 189 060 € | 140 192 € | 64 451 € | 48 869 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 240 € | -6 420 € | +7 660 € |
| 2 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 3 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 4 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 5 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 6 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 7 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 8 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 9 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 10 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 11 | +1 240 € | 0 € | +1 240 € |
| 12 | +1 240 € | +1 013 € | +227 € |
| 13 | +1 240 € | +1 109 € | +131 € |
| 14 | +1 240 € | +1 207 € | +33 € |
| 15 | +1 240 € | +1 308 € | -68 € |
| 16 | +1 240 € | +1 412 € | -172 € |
| 17 | +1 240 € | +1 519 € | -279 € |
| 18 | +1 240 € | +1 628 € | -388 € |
| 19 | +1 240 € | +1 741 € | -501 € |
| 20 | +1 240 € | +1 857 € | -617 € |
| 21 | +1 240 € | +1 976 € | -736 € |
| 22 | +1 240 € | +2 099 € | -859 € |
| 23 | +1 240 € | +2 225 € | -985 € |
| 24 | +1 240 € | +2 355 € | -1 115 € |
| 25 | +1 240 € | +2 488 € | -1 248 € |
| Total | +31 000 € | +17 516 € | +13 484 € |